為此，面對(duì)當(dāng)前的一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，以下幾類房產(chǎn)還是具有較大的投資潛力：

　?。?）關(guān)注租金回報(bào)較穩(wěn)定的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域；例如團(tuán)結(jié)湖、紫竹橋區(qū)域；理由有三，，存量充足；，租賃需求旺盛，第三，熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格呈現(xiàn)補(bǔ)漲趨勢(shì)。

　　粗略的租金回報(bào)率以年租金/總價(jià)計(jì)算，例如紫竹橋豪柏國(guó)際公寓100平米的2居室，總價(jià)為110萬(wàn)元，租金為5000元/月，空置期一般為一個(gè)月，年租金收入為55000元，那么租金回報(bào)率為55000/1100000=5%

　?。?）軌道交通沿線房產(chǎn)升值空間依然較大；例如即將開(kāi)建的**6號(hào)線兩端的區(qū)域房產(chǎn)、大興線所經(jīng)過(guò)的區(qū)域、4號(hào)線經(jīng)過(guò)的馬家堡等區(qū)域；理由有二，，軌道交通對(duì)于人氣及各項(xiàng)配套起集聚的作用，可拉動(dòng)沿線房?jī)r(jià)快速上漲；，軌道交通沿線出租收益穩(wěn)定，空置期短。

　　（3）四環(huán)至五環(huán)間將是京城未來(lái)發(fā)展，如朝青、清河等區(qū)域。理由有三，，北京城市化采取“攤大餅”方式，即以環(huán)線為依托發(fā)展城區(qū)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)而言，四環(huán)至五環(huán)是發(fā)展的；，四環(huán)至五環(huán)是未來(lái)土地供應(yīng)區(qū)域；第三，四環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)處于高位，上漲空間很難顯現(xiàn)，而四環(huán)至五環(huán)間房?jī)r(jià)具有較大的上漲空間。

　　而從具體的房產(chǎn)投資細(xì)節(jié)上來(lái)說(shuō)，需要考核樓層、面積、戶型、物業(yè)管理、配套服務(wù)、等多項(xiàng)因素。具體可從以下三個(gè)方面來(lái)把握：

　?。?）區(qū)域環(huán)境；房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，在當(dāng)前房屋質(zhì)量、戶型布局差別不大的條件下，房產(chǎn)的價(jià)值其實(shí)是區(qū)域價(jià)值的體現(xiàn)，判斷房產(chǎn)的性價(jià)比，頭先要看區(qū)域交通狀況、居住環(huán)境、生活配套，即房?jī)r(jià)是否與區(qū)域價(jià)值相匹配，而且區(qū)域是否仍有。例如東部的勁松、雙井、團(tuán)結(jié)湖，北部的大屯、小關(guān)，南部的馬家堡、方莊等區(qū)域，雖然房?jī)r(jià)不低，但是與區(qū)域的價(jià)值還是相匹配的，而且區(qū)域仍有，這樣的房產(chǎn)是物有所值，甚至無(wú)超所值的。

　?。?）戶型布局；包括朝向、樓層、通風(fēng)、采光、房屋的結(jié)構(gòu)是否合理，電路、管線、墻壁、天花板有沒(méi)有不安全隱患。比如朝向方面，南北通透是公認(rèn)的好朝向，朝西的話西曬比較嚴(yán)重。

　?。?）小區(qū)環(huán)境；主要考察小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套，例如學(xué)校、大型購(gòu)物商場(chǎng)、銀行及郵局網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)院等等；如果某些小區(qū)周邊配套不全面，就要從自身的需求入手，只要能滿足需求，房產(chǎn)就物有所值。（編輯：小米）

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