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廣州大金鐘路新鋪單價(jià)4萬每平 到底值不值?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 712 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  目標(biāo)鋪位:大金鐘路某新盤14號(hào)鋪,建筑面積45.9平方米,總價(jià):180萬元。

  近期不少住宅開售就連商鋪一起賣,記者5月份接到一份大金鐘路某樓盤的傳單,聲稱樓盤16個(gè)一樓鋪位全部發(fā)售,還列舉了該路段鋪位與其他區(qū)域鋪位的參考價(jià)格,記者7月初拿著單張到該項(xiàng)目售樓部,一如所料,筍價(jià)的鋪位面積大且位置偏,位置較好、側(cè)對(duì)馬路的14號(hào)鋪也要180萬元,單價(jià)4萬多元/m2。

  據(jù)了解,新盤附近的金鐘花園4月剛有一個(gè)商鋪轉(zhuǎn)手,售價(jià)才1萬元/m2出頭,與宣傳單張所稱的“大金鐘路商鋪價(jià)格4.5萬元/m2”相距甚遠(yuǎn)。而16個(gè)鋪只賣出了5個(gè),可見鋪位定價(jià)過高,投資者即使有意投資也承接乏力。

  現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告:與宣傳有異

  該項(xiàng)目位于大金鐘路燦業(yè)酒店旁,一樓鋪位呈“口字”形,面向南北東方向。南北兩邊的鋪位面對(duì)小區(qū)規(guī)劃路,東邊的鋪位正對(duì)大金鐘路。南北兩邊的鋪位從大金鐘路來看,視線也很好,怕就怕以后旁邊的建筑有變化,阻擋視線。在售鋪位目前大部分還封住,難以察看里面的端倪。從一個(gè)打開門的鋪位往里看,層高很高,有望達(dá)到廣告所言的5.5米。

  大金鐘路處于城鄉(xiāng)接合部,沿路鋪位多是附近村的物業(yè),租金水平可能會(huì)因此而被拖低。記者曾就租金情況咨詢一個(gè)在大金鐘路邊經(jīng)營(yíng)士多的老板娘,她認(rèn)為附近的租金不可能達(dá)到廣告宣傳所稱的“月租150元/m2”。

  睇鋪精明眼

  發(fā)展商:三大成熟商圈交匯點(diǎn)

  據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹,該新盤處于廣園中、淘金路及機(jī)場(chǎng)路三大成熟商圈交匯點(diǎn),廣園快速干線、白云大道、廣從公路、大金鐘路等多條主干道環(huán)繞,多家專業(yè)市場(chǎng)成行成市,未來有望獲得廣州體育館和白云國(guó)際會(huì)議等大型場(chǎng)所的帶動(dòng),白云新城的規(guī)劃對(duì)這個(gè)地段也有利好。據(jù)悉,16個(gè)商鋪建筑面積從44~213平方米不等,8~10米大開間,實(shí)用率高達(dá)96%,5.5米超高層高設(shè)計(jì),可以使投資者實(shí)現(xiàn)一層投資,兩層收益。

  市場(chǎng)人士:4萬元/m2,不值!

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,大金鐘路較近有一個(gè)鋪位轉(zhuǎn)手,成交價(jià)才1萬元/m2出頭,從位置上看,這個(gè)新盤的商鋪不值這個(gè)價(jià)。他介紹說,從大金鐘路附近多個(gè)商鋪目前租金來看,該區(qū)域的租值約為100元/m2/月,如金鐘花園附近有個(gè)商鋪剛到期,建筑面積40平方米,月租叫價(jià)才3500元。大金鐘路區(qū)域主要做汽車配件生意,做其他行業(yè)可能沒什么前景可言。據(jù)介紹,景泰直街租值較高,如景泰直街一個(gè)賣涼茶的鋪位,因位置在好又多旁邊,30多平方米的鋪位月租高達(dá)6000元。而相隔5個(gè)鋪位的另一個(gè)商鋪,月租才3000元,原因在于門前有電信箱,行人多會(huì)避讓而不會(huì)在鋪位前停留。

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