比較國(guó)內(nèi)很多城市，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)的成交量之比為1：1，三亞二手房市場(chǎng)顯然有不小的增量空間。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，近年來(lái)三亞的一級(jí)商品房市場(chǎng)每年都有新的供應(yīng)量，并且在開(kāi)發(fā)質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境上都比較好，滿足了消費(fèi)者的購(gòu)房需求。

　　據(jù)悉，在亞龍灣等地段，購(gòu)房者需要先交１萬(wàn)元做“定金”，以獲取購(gòu)房的資格。談起三亞二手房市場(chǎng)為何相對(duì)疲軟的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于三亞二手房?jī)r(jià)較高，要繳納的稅比很多地方多也是一個(gè)很重要的原因。根據(jù)規(guī)定，在實(shí)現(xiàn)一筆二手房交易中，出售不足五年的房產(chǎn)，要繳納出售房?jī)r(jià)5.5％的營(yíng)業(yè)稅（滿五年的則免）。對(duì)于房產(chǎn)增值的部分，要繳納個(gè)人所得稅。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過(guò)戶費(fèi)用等，這部分大約要達(dá)到房?jī)r(jià)的４％。而三亞的二手房?jī)r(jià)格近年來(lái)飆升不少，目前仍維持在較高價(jià)位，造成不少房產(chǎn)增值很多。正常繳稅的話，一套房子增值部分一大半都繳稅了，不少二手房主覺(jué)著不劃算就不賣了。

　　由于上述原因，三亞少有專門(mén)進(jìn)行二手房中介的機(jī)構(gòu)。即使是全國(guó)連鎖的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也在做著代售新房的生意。一家房產(chǎn)信息咨詢公司的工作人員透露，目前他們公司業(yè)務(wù)中二手房成交量極少，二手房信息的來(lái)源上，高端小區(qū)更是少見(jiàn)。但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，三亞目前二手房的低交易量意味著這個(gè)市場(chǎng)上升的空間很大。他們認(rèn)為，除了那些高端客戶，內(nèi)地高寒地區(qū)的消費(fèi)者也是三亞房產(chǎn)的潛在購(gòu)購(gòu)者，盡管他們的收入相對(duì)不高，但價(jià)格同樣相對(duì)不高的二手房對(duì)他們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑更有吸引力。抓住這部分客戶，就能開(kāi)拓出三亞二手房市場(chǎng)的增量空間。

編輯（麗珍）

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