理財先驅——“房屋銀行”

　　近幾年樓市行情火爆，每個新項目開盤，都會引來大批購房者排長龍、找熟人，就為了能購到一套房?，F(xiàn)在手上有兩三套住房的市民大有人在，除了自住以外，更多的是用來投資。投資房產逐漸走進人們的生活，可是購了房子就沒有了富余的資金，造成一些人有錢購房沒錢理財?shù)睦_。一些專業(yè)的房屋理財機構隨之應運而生，從2001年開始，在一線城市就陸續(xù)產生了“房屋銀行”，顧名思義，就是讓房屋也能像存款一樣源源不斷地生出利息。

　　作為二線城市的西安，也在那個時期出現(xiàn)了兩家“房屋銀行”。它們通過對相關房產方面的金融產品的運作，來實施房屋理財?shù)哪康?。但幾年前，由于當時西安的房地產市場不是很成熟，房價本身比較低，觀念陳舊，接受力弱，這種超前的房屋理財機構并沒有受到眾人的認可和歡迎。這兩家一個維持不到3年就草草收場，另一個轉而做起了中介。“前浪就這樣死在了沙灘上?！蔽靼卜课堇碡斁W規(guī)劃師王瀚正用一句玩笑話結束了對前期房屋理財機構的概括，現(xiàn)在對于日漸成熟的房地產市場而言，房屋理財再一次被人們提及。針對這樣的市場需求，王瀚正提出了一種新的房屋理財觀念，就是投資人向專業(yè)的房屋理財機構或規(guī)劃師咨詢，可以將已投資的房產通過租、押、貸等手段，優(yōu)化配置，獲取投資收益。

　　理財服務——讓資產更有升值空間

　　“怎么購置資產，怎樣處置不良資產，這些都是增值服務。在西安，房屋理財行業(yè)目前還在培育市場的階段。”據王瀚正介紹，一般情況下，房屋理財服務有三種形式：種是免傭，就是投資人（乙方）可以不給理財機構（甲方）交傭金，由甲方全包，乙方給甲方留下一定時間的空當期，乙方只需定期向甲方收取回報即可；種是存房，就是乙方將房產寄存在理財機構，由甲方代管，甲方收取一定的寄存管理費，乙方拿取房產收益；第三種是抵押，就是對不良資產進行處置，乙方抵押房產給甲方，從甲方獲取資金。

　　“我們就是幫客戶把手里的不良資產，轉化為良性資產，變得更有升值空間?！蓖蹂f，有一些客戶手頭的房產戶型不好，面積偏大，房齡較老，租售都是問題，類似這樣的不良資產，他會建議客戶進行分割、簡裝或改造。比如一個客戶手頭有一套148平米的房子，帶一個30平米的地下室，要出手賣66萬元，戶型大，房價高，幾乎無人問津，他建議客戶60萬出手，但把地下室留著單賣，這樣空置時間短，60萬元也可以在其他地段選擇更好的戶型，更有利于投資。

　　理財觀念——精打細算盤活資金

　　對于各種投資產品來說，房產投資相對比較穩(wěn)妥，在西安這樣的二線城市，升值空間比較大，只要選擇好地段、戶型、面積等，就不愁沒有收益。

　　王瀚正建議，在地段的選擇上，要有遠見，目前發(fā)展火熱的地段，并不一定是未來的熱點，而現(xiàn)在開發(fā)建設階段的地段，一定會成為將來的熱點，就如十多年前的高新區(qū)、5年前的曲江新區(qū)，現(xiàn)在的大明宮、浐灞等區(qū)域。這些區(qū)域的發(fā)展空間較大，潛力比較大，眼下普通老百姓也能購得起，住得起。

　　在投資方面，應該多聽聽專業(yè)人士或者專業(yè)機構的建議，精打細算，把自己手頭的房產、資金盤活，調整自己手頭的資產，進行合理配置，讓不動產真正“動”起來。

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