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房屋理財讓不動產“動”起來

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 401 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
時下,房屋理財還沒有引起人們足夠的重視,一般的購房者理財意識依然停留在購賣賺錢或收取租金上。那么,怎樣能通過有效的理財手段盤活這些資產,讓不動產真正“動”起來,讓自己的房產獲得收益,這就需要房屋理財專家給大家支支招。

  理財先驅——“房屋銀行”

  近幾年樓市行情火爆,每個新項目開盤,都會引來大批購房者排長龍、找熟人,就為了能購到一套房?,F(xiàn)在手上有兩三套住房的市民大有人在,除了自住以外,更多的是用來投資。投資房產逐漸走進人們的生活,可是購了房子就沒有了富余的資金,造成一些人有錢購房沒錢理財?shù)睦_。一些專業(yè)的房屋理財機構隨之應運而生,從2001年開始,在一線城市就陸續(xù)產生了“房屋銀行”,顧名思義,就是讓房屋也能像存款一樣源源不斷地生出利息。

  作為二線城市的西安,也在那個時期出現(xiàn)了兩家“房屋銀行”。它們通過對相關房產方面的金融產品的運作,來實施房屋理財?shù)哪康?。但幾年前,由于當時西安的房地產市場不是很成熟,房價本身比較低,觀念陳舊,接受力弱,這種超前的房屋理財機構并沒有受到眾人的認可和歡迎。這兩家一個維持不到3年就草草收場,另一個轉而做起了中介。“前浪就這樣死在了沙灘上?!蔽靼卜课堇碡斁W規(guī)劃師王瀚正用一句玩笑話結束了對前期房屋理財機構的概括,現(xiàn)在對于日漸成熟的房地產市場而言,房屋理財再一次被人們提及。針對這樣的市場需求,王瀚正提出了一種新的房屋理財觀念,就是投資人向專業(yè)的房屋理財機構或規(guī)劃師咨詢,可以將已投資的房產通過租、押、貸等手段,優(yōu)化配置,獲取投資收益。

  理財服務——讓資產更有升值空間

  “怎么購置資產,怎樣處置不良資產,這些都是增值服務。在西安,房屋理財行業(yè)目前還在培育市場的階段。”據王瀚正介紹,一般情況下,房屋理財服務有三種形式:種是免傭,就是投資人(乙方)可以不給理財機構(甲方)交傭金,由甲方全包,乙方給甲方留下一定時間的空當期,乙方只需定期向甲方收取回報即可;種是存房,就是乙方將房產寄存在理財機構,由甲方代管,甲方收取一定的寄存管理費,乙方拿取房產收益;第三種是抵押,就是對不良資產進行處置,乙方抵押房產給甲方,從甲方獲取資金。

  “我們就是幫客戶把手里的不良資產,轉化為良性資產,變得更有升值空間?!蓖蹂f,有一些客戶手頭的房產戶型不好,面積偏大,房齡較老,租售都是問題,類似這樣的不良資產,他會建議客戶進行分割、簡裝或改造。比如一個客戶手頭有一套148平米的房子,帶一個30平米的地下室,要出手賣66萬元,戶型大,房價高,幾乎無人問津,他建議客戶60萬出手,但把地下室留著單賣,這樣空置時間短,60萬元也可以在其他地段選擇更好的戶型,更有利于投資。

  理財觀念——精打細算盤活資金

  對于各種投資產品來說,房產投資相對比較穩(wěn)妥,在西安這樣的二線城市,升值空間比較大,只要選擇好地段、戶型、面積等,就不愁沒有收益。

  王瀚正建議,在地段的選擇上,要有遠見,目前發(fā)展火熱的地段,并不一定是未來的熱點,而現(xiàn)在開發(fā)建設階段的地段,一定會成為將來的熱點,就如十多年前的高新區(qū)、5年前的曲江新區(qū),現(xiàn)在的大明宮、浐灞等區(qū)域。這些區(qū)域的發(fā)展空間較大,潛力比較大,眼下普通老百姓也能購得起,住得起。

  在投資方面,應該多聽聽專業(yè)人士或者專業(yè)機構的建議,精打細算,把自己手頭的房產、資金盤活,調整自己手頭的資產,進行合理配置,讓不動產真正“動”起來。

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