誤區(qū)一便宜就可投資

　　很多人以為房?jī)r(jià)現(xiàn)在越來(lái)越高，購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)投資，能碰上房?jī)r(jià)低的就是撿了便宜。王瀚正講了一個(gè)實(shí)例，一位客戶(hù)是山西人，做煤礦企業(yè)，來(lái)西安后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)比較低，就先后購(gòu)置了4套房產(chǎn)，1套自住，另外3套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個(gè)在2樓，一個(gè)在頂樓，全部朝西，房?jī)r(jià)確實(shí)比較便宜，他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資是錯(cuò)誤的。有一套2樓的賣(mài)出去了，但幾乎沒(méi)有賺到什么錢(qián)，他想在另外兩套上補(bǔ)償，結(jié)果價(jià)定得高了，看的人不少，卻沒(méi)有人愿意購(gòu)?！耙虼耍谫?gòu)置資產(chǎn)時(shí)，投入成本低并且要容易出手、有收益的，才是值得投資的房產(chǎn)，而不是越便宜越值得投資?！?p>

　　誤區(qū)二憑自己喜好選房

　　一些客戶(hù)喜歡根據(jù)自己的喜好購(gòu)房，而不是看市場(chǎng)喜好。以明德門(mén)地區(qū)的房產(chǎn)為例，當(dāng)時(shí)一個(gè)是高層，一個(gè)是多層。高層是商住兩用，價(jià)錢(qián)在2700元左右；多層的價(jià)錢(qián)不到2000元。王瀚正說(shuō)，當(dāng)時(shí)有客戶(hù)認(rèn)為，投資商住兩用的高層可能收益更大?，F(xiàn)在看來(lái)，高層要出手價(jià)錢(qián)在3500多元，而多層同樣也賣(mài)這個(gè)價(jià)，哪個(gè)收益更大，就不用再說(shuō)了?！八裕馐?，肯定應(yīng)該考慮市場(chǎng)的需求，看看大環(huán)境怎么樣，不能僅憑自己的主觀喜好來(lái)決定。”王瀚正說(shuō)，越是有錢(qián)，越是選擇的、高端次、高物業(yè)的房子，以為這樣日后會(huì)好出手，能賣(mài)個(gè)好價(jià)，這種認(rèn)識(shí)其實(shí)是錯(cuò)誤的。王瀚正認(rèn)為，選房投資要選擇大多數(shù)人能接受的房子，這才是市場(chǎng)的需求，投資也才會(huì)有賺頭。

　　誤區(qū)三簽租期越長(zhǎng)越好

　　很多人在購(gòu)購(gòu)房屋后，為了圖省事，在出租房產(chǎn)時(shí)就想一次簽約很長(zhǎng)時(shí)間，其實(shí)這樣并不利于收益化。

　　王瀚正認(rèn)為，房?jī)r(jià)變化大，一年、半年甚至3個(gè)月都有可能會(huì)有大的變化，在租賃市場(chǎng)也是一樣。如果你一次就想簽3~5年，那么在這合同履行期內(nèi)，你就不能隨便調(diào)整房?jī)r(jià)，而市場(chǎng)上的租金很有可能在這期間水漲船高，你就只能憑空損失一部分收益；如果簽約時(shí)間較短，就可以根據(jù)市場(chǎng)情況，隨時(shí)調(diào)整自己的租金，雖然會(huì)產(chǎn)生一定的空置期，但總體的收益是會(huì)提高的。

　　另外值得注意的是，租房的人群有一定的流動(dòng)性，不可能租一套房子住一輩子，因此短期簽約一定會(huì)更有市場(chǎng)，也會(huì)受到租房者的認(rèn)可。

　　誤區(qū)四委托酒店打理

　　現(xiàn)在酒店式公寓越來(lái)越多，也越來(lái)越受到年輕置業(yè)投資者的青睞，很多年輕人愿意把購(gòu)了之后的公寓交給酒店打理，按月從酒店領(lǐng)取租金，這樣的做法雖然省事，卻不利于投資。

　　王瀚正指出，這樣的委托形式，酒店才是的受益者，而作為投資者本人則很難獲得好的收益。酒店的租金雖然在當(dāng)時(shí)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)稍高，但與酒店簽約后，酒店會(huì)一直按照這個(gè)租金每個(gè)月返還給投資者現(xiàn)金，如果市場(chǎng)上的租金已經(jīng)漲了，固定的租金會(huì)讓投資者損失不少，無(wú)形中就吃了虧。

　　因此，想多收益，可以自己打理，隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)節(jié)價(jià)錢(qián)，也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)，將房產(chǎn)委托給自己可信賴(lài)的公司打理，使自己獲得利益。

　　誤區(qū)五一把付不按揭

　　老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對(duì)“背債”有心理障礙。大多數(shù)人購(gòu)房時(shí)喜歡一次性付款而輕易不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。其實(shí)對(duì)投資來(lái)說(shuō)，衡量利率與收益之間的差距才是較重要的。

　　王瀚正的觀點(diǎn)是，如果房?jī)r(jià)上漲大于銀行利率說(shuō)明按揭劃算，反之一次性付款有利。按現(xiàn)在的按揭貸款利率，那么在西安，按揭貸款還是比一次性付款要?jiǎng)澦恪＿@樣按揭后結(jié)余的部分錢(qián)款，可以用來(lái)做其他投資。

　　雖然，開(kāi)發(fā)商較喜歡購(gòu)房者一次性付款，甚至對(duì)一次性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來(lái)說(shuō)，較重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)，讓這些錢(qián)給自己生出更多的錢(qián)，而不是給開(kāi)發(fā)商生出更多的錢(qián)。

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