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專(zhuān)家提醒打理房產(chǎn)的過(guò)程中 切莫進(jìn)入5誤區(qū)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
7月18日,登出了 《房屋理財(cái) 讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)》,很多對(duì)此感興趣的讀者打來(lái)電話,詢(xún)問(wèn)房屋理財(cái)?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題。他們有個(gè)共同的目標(biāo),就是想讓自己的不動(dòng)產(chǎn)也能真正“動(dòng)”起來(lái)。對(duì)此,西安房屋理財(cái)網(wǎng)規(guī)劃師王瀚正也提醒大家,在打理房產(chǎn)的過(guò)程中切勿走進(jìn)五個(gè)誤區(qū)。

  誤區(qū)一便宜就可投資

  很多人以為房?jī)r(jià)現(xiàn)在越來(lái)越高,購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)投資,能碰上房?jī)r(jià)低的就是撿了便宜。王瀚正講了一個(gè)實(shí)例,一位客戶(hù)是山西人,做煤礦企業(yè),來(lái)西安后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)比較低,就先后購(gòu)置了4套房產(chǎn),1套自住,另外3套做投資。這3套房產(chǎn),兩個(gè)在2樓,一個(gè)在頂樓,全部朝西,房?jī)r(jià)確實(shí)比較便宜,他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉時(shí),才發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資是錯(cuò)誤的。有一套2樓的賣(mài)出去了,但幾乎沒(méi)有賺到什么錢(qián),他想在另外兩套上補(bǔ)償,結(jié)果價(jià)定得高了,看的人不少,卻沒(méi)有人愿意購(gòu)?!耙虼耍谫?gòu)置資產(chǎn)時(shí),投入成本低并且要容易出手、有收益的,才是值得投資的房產(chǎn),而不是越便宜越值得投資?!?p>

  誤區(qū)二憑自己喜好選房

  一些客戶(hù)喜歡根據(jù)自己的喜好購(gòu)房,而不是看市場(chǎng)喜好。以明德門(mén)地區(qū)的房產(chǎn)為例,當(dāng)時(shí)一個(gè)是高層,一個(gè)是多層。高層是商住兩用,價(jià)錢(qián)在2700元左右;多層的價(jià)錢(qián)不到2000元。王瀚正說(shuō),當(dāng)時(shí)有客戶(hù)認(rèn)為,投資商住兩用的高層可能收益更大?,F(xiàn)在看來(lái),高層要出手價(jià)錢(qián)在3500多元,而多層同樣也賣(mài)這個(gè)價(jià),哪個(gè)收益更大,就不用再說(shuō)了?!八裕馐?,肯定應(yīng)該考慮市場(chǎng)的需求,看看大環(huán)境怎么樣,不能僅憑自己的主觀喜好來(lái)決定。”王瀚正說(shuō),越是有錢(qián),越是選擇的、高端次、高物業(yè)的房子,以為這樣日后會(huì)好出手,能賣(mài)個(gè)好價(jià),這種認(rèn)識(shí)其實(shí)是錯(cuò)誤的。王瀚正認(rèn)為,選房投資要選擇大多數(shù)人能接受的房子,這才是市場(chǎng)的需求,投資也才會(huì)有賺頭。

  誤區(qū)三簽租期越長(zhǎng)越好

  很多人在購(gòu)購(gòu)房屋后,為了圖省事,在出租房產(chǎn)時(shí)就想一次簽約很長(zhǎng)時(shí)間,其實(shí)這樣并不利于收益化。

  王瀚正認(rèn)為,房?jī)r(jià)變化大,一年、半年甚至3個(gè)月都有可能會(huì)有大的變化,在租賃市場(chǎng)也是一樣。如果你一次就想簽3~5年,那么在這合同履行期內(nèi),你就不能隨便調(diào)整房?jī)r(jià),而市場(chǎng)上的租金很有可能在這期間水漲船高,你就只能憑空損失一部分收益;如果簽約時(shí)間較短,就可以根據(jù)市場(chǎng)情況,隨時(shí)調(diào)整自己的租金,雖然會(huì)產(chǎn)生一定的空置期,但總體的收益是會(huì)提高的。

  另外值得注意的是,租房的人群有一定的流動(dòng)性,不可能租一套房子住一輩子,因此短期簽約一定會(huì)更有市場(chǎng),也會(huì)受到租房者的認(rèn)可。

  誤區(qū)四委托酒店打理

  現(xiàn)在酒店式公寓越來(lái)越多,也越來(lái)越受到年輕置業(yè)投資者的青睞,很多年輕人愿意把購(gòu)了之后的公寓交給酒店打理,按月從酒店領(lǐng)取租金,這樣的做法雖然省事,卻不利于投資。

  王瀚正指出,這樣的委托形式,酒店才是的受益者,而作為投資者本人則很難獲得好的收益。酒店的租金雖然在當(dāng)時(shí)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)稍高,但與酒店簽約后,酒店會(huì)一直按照這個(gè)租金每個(gè)月返還給投資者現(xiàn)金,如果市場(chǎng)上的租金已經(jīng)漲了,固定的租金會(huì)讓投資者損失不少,無(wú)形中就吃了虧。

  因此,想多收益,可以自己打理,隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)節(jié)價(jià)錢(qián),也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu),將房產(chǎn)委托給自己可信賴(lài)的公司打理,使自己獲得利益。

  誤區(qū)五一把付不按揭

  老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”,而現(xiàn)在很多年輕人也對(duì)“背債”有心理障礙。大多數(shù)人購(gòu)房時(shí)喜歡一次性付款而輕易不愿意按揭貸款,認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。其實(shí)對(duì)投資來(lái)說(shuō),衡量利率與收益之間的差距才是較重要的。

  王瀚正的觀點(diǎn)是,如果房?jī)r(jià)上漲大于銀行利率說(shuō)明按揭劃算,反之一次性付款有利。按現(xiàn)在的按揭貸款利率,那么在西安,按揭貸款還是比一次性付款要?jiǎng)澦恪_@樣按揭后結(jié)余的部分錢(qián)款,可以用來(lái)做其他投資。

  雖然,開(kāi)發(fā)商較喜歡購(gòu)房者一次性付款,甚至對(duì)一次性付款的優(yōu)惠幅度更大,但作為投資來(lái)說(shuō),較重要的不是背負(fù)了多少利率,而是盡量讓手里的錢(qián)流動(dòng)起來(lái),讓這些錢(qián)給自己生出更多的錢(qián),而不是給開(kāi)發(fā)商生出更多的錢(qián)。

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