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地產(chǎn)在線:認(rèn)購(gòu)書與商品房購(gòu)賣合同是什么關(guān)系

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 444 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1311XXXX818讀者問：次購(gòu)房，售樓小姐讓我簽認(rèn)購(gòu)書，請(qǐng)問一下認(rèn)購(gòu)書與商品房購(gòu)賣合同是什么關(guān)系？

　　回復(fù)：合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為“本約”。簽署認(rèn)購(gòu)書的目的是為了約束雙方的交易行為，約定將來訂立商品房購(gòu)賣合同。因此，認(rèn)購(gòu)書與商品房購(gòu)賣合同的關(guān)系就是預(yù)約合同與本約合同的關(guān)系。

　　另外，認(rèn)購(gòu)書在具備一定條件時(shí)還可以轉(zhuǎn)化為商品房購(gòu)賣合同。較高人民法院的司法解釋規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房購(gòu)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房購(gòu)賣合同。

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