2007 年5月，邢女士在棲霞區(qū)購了一套 92 平方米的期房，開發(fā)商于今年3月交房。 2007 年12月，邢女士的丈夫想將該套房屋掛牌出售，掛牌價是 73 萬元。兩周后，童先生看中了這套房子，但他得知房產證要到今年6月才能辦出的時候稍有猶豫，不過邢女士承諾自己能以書面形式約定童先生先支付36萬元后即擁有該房屋的使用權，待房產證辦理好之后，邢女士協(xié)助童先生辦理產權過戶，辦理完之后童先生再付完剩余房款即可，童先生于是欣然簽約。

　　今年6月，邢女士已辦理好房產證，但由于兒子的工作從無錫調到南京，她想將房屋留給兒子結婚用，中止與童先生的下一步交易，拒絕賣出該房屋，并同意退回童先生的房款及相應利息。對此，邢女士給出的理由是簽訂購賣合同時房屋沒有房產證，合同應為無效合同。為此，童先生深感委屈，盡管他能拿到自己的房款和相應利息，但卻影響了他對房屋的裝修和入住時間，如果他再購一套新房，可能要到明年下半年才能裝修入住，購二手房做婚房又不太心甘情愿，原本今年夏天裝修秋天結婚的他這下著急了。在這種情況下，童先生可以起訴邢女士，要求繼續(xù)履行購賣合同嗎？

　　【律師在線】

　　本案中，邢女士與童先生之間簽訂的購賣合同合法有效，童先生可以要求對方繼續(xù)履行合同。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋購賣合同并不以登記為生效要件。雖然簽訂合同時邢女士尚未取得該房屋的相關權證，但雙方已明確約定房產證辦理好之后，由邢女士協(xié)助辦理過戶，所以邢女士與童先生所簽訂的合同內容并沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方均應遵守。邢女士違約的原因是將該房留給兒子結婚用，并非在法律上或者事實上不能履行，所以只要童先生在合理期限內起訴要求邢女士繼續(xù)履行購賣合同，法院應當支持其訴訟請求。

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