二手房購(gòu)賣 五招防糾紛

　　不久前，天河某小區(qū)就發(fā)生一起二手購(gòu)賣糾紛。賣家表示，今年4月，其名下一房子通過(guò)中介公司出售，在還余下尾期樓款未正式交樓的情況下，購(gòu)方未作任何通知先行入住，并對(duì)屋內(nèi)衛(wèi)生間等位置做了改動(dòng)、裝修。購(gòu)家則說(shuō)：“我有房產(chǎn)證就是業(yè)主”。

　　原來(lái)，賣方在今年年初將位處天河一小區(qū)物業(yè)放盤(pán)給幾個(gè)地產(chǎn)中介，希望將房屋出售，后在某中介促成下達(dá)成交易。隨后，購(gòu)賣雙方正式簽訂了《房屋購(gòu)賣合約》，以50余萬(wàn)元的價(jià)格成交。按合約條、第三條約定，購(gòu)賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予購(gòu)方使用之日期為“業(yè)主收齊樓款時(shí)”。

　　按約定，購(gòu)方應(yīng)該在五一前就支付完有關(guān)費(fèi)用，隨后雙方辦理交樓手續(xù)，完成該宗交易。但在雙方還未正式辦交樓手續(xù)的前提下，購(gòu)方已將較后一批樓款交給了中介。因此，認(rèn)定樓款繳交完畢，而且房子產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶，就有了“我有房屋產(chǎn)權(quán)證，入住是當(dāng)然”這一說(shuō)法。

　　隨著廣州一手房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，二手房交易的比重從去年以來(lái)呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的勢(shì)頭。但也因?yàn)樵S多市民并不很了解二手房交易的手續(xù)，因此在簽訂了合同后才被不少細(xì)節(jié)問(wèn)題所困擾；同時(shí)，也有的在簽訂合同后才感到價(jià)錢賣低了，想反悔不賣的業(yè)主也呈現(xiàn)增多之勢(shì)。因此，有專家提醒消費(fèi)者，在二手房市場(chǎng)緊俏的同時(shí)更需要交易上的規(guī)范。

　　本來(lái)，事情并不大，但卻引發(fā)了購(gòu)賣雙方的矛盾，讓人覺(jué)得遺憾。此外，目前不少二手房購(gòu)賣的糾紛則源于隨著房?jī)r(jià)的上漲，賣方覺(jué)得賣虧了而引起。為此，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士就建議二手房賣主要謹(jǐn)記五大注意事項(xiàng)：

　　，探聽(tīng)好市場(chǎng)情況再簽約。

　　，不要因房?jī)r(jià)再漲輕易想毀約，目前有些中介的合約規(guī)定，賣家如違約，要付出一成樓款的違約金。

　　第三，簽合同時(shí)要多注意細(xì)節(jié)：頭期款交多少，什么時(shí)候給；銀行貸款是公積金還是商業(yè)貸款，公積金貸款一般要比商業(yè)貸款放貸慢一個(gè)月，所以要約定清楚，約定好什么時(shí)候能拿齊房款；稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)；交樓的時(shí)間和條件等等。

　　第四，賣家可以自己找按揭公司，但風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。

　　第五，給出房產(chǎn)證一般是在簽訂合同、拿了頭期款之后才給中介人員等去辦理遞件等相關(guān)手續(xù)。如果業(yè)主擔(dān)心中介行等人員會(huì)拿房產(chǎn)證原件去做別的事情，可以自己持證與中介人員一同去辦理相關(guān)事宜。

來(lái)源： 廣州日?qǐng)?bào)

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