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二手市場(chǎng)購(gòu)賣五招防糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  二手房購(gòu)賣 五招防糾紛


  不久前,天河某小區(qū)就發(fā)生一起二手購(gòu)賣糾紛。賣家表示,今年4月,其名下一房子通過(guò)中介公司出售,在還余下尾期樓款未正式交樓的情況下,購(gòu)方未作任何通知先行入住,并對(duì)屋內(nèi)衛(wèi)生間等位置做了改動(dòng)、裝修。購(gòu)家則說(shuō):“我有房產(chǎn)證就是業(yè)主”。


  原來(lái),賣方在今年年初將位處天河一小區(qū)物業(yè)放盤(pán)給幾個(gè)地產(chǎn)中介,希望將房屋出售,后在某中介促成下達(dá)成交易。隨后,購(gòu)賣雙方正式簽訂了《房屋購(gòu)賣合約》,以50余萬(wàn)元的價(jià)格成交。按合約條、第三條約定,購(gòu)賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予購(gòu)方使用之日期為“業(yè)主收齊樓款時(shí)”。


  按約定,購(gòu)方應(yīng)該在五一前就支付完有關(guān)費(fèi)用,隨后雙方辦理交樓手續(xù),完成該宗交易。但在雙方還未正式辦交樓手續(xù)的前提下,購(gòu)方已將較后一批樓款交給了中介。因此,認(rèn)定樓款繳交完畢,而且房子產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶,就有了“我有房屋產(chǎn)權(quán)證,入住是當(dāng)然”這一說(shuō)法。


  隨著廣州一手房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,二手房交易的比重從去年以來(lái)呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的勢(shì)頭。但也因?yàn)樵S多市民并不很了解二手房交易的手續(xù),因此在簽訂了合同后才被不少細(xì)節(jié)問(wèn)題所困擾;同時(shí),也有的在簽訂合同后才感到價(jià)錢賣低了,想反悔不賣的業(yè)主也呈現(xiàn)增多之勢(shì)。因此,有專家提醒消費(fèi)者,在二手房市場(chǎng)緊俏的同時(shí)更需要交易上的規(guī)范。


  本來(lái),事情并不大,但卻引發(fā)了購(gòu)賣雙方的矛盾,讓人覺(jué)得遺憾。此外,目前不少二手房購(gòu)賣的糾紛則源于隨著房?jī)r(jià)的上漲,賣方覺(jué)得賣虧了而引起。為此,廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士就建議二手房賣主要謹(jǐn)記五大注意事項(xiàng):


  ,探聽(tīng)好市場(chǎng)情況再簽約。


  ,不要因房?jī)r(jià)再漲輕易想毀約,目前有些中介的合約規(guī)定,賣家如違約,要付出一成樓款的違約金。


  第三,簽合同時(shí)要多注意細(xì)節(jié):頭期款交多少,什么時(shí)候給;銀行貸款是公積金還是商業(yè)貸款,公積金貸款一般要比商業(yè)貸款放貸慢一個(gè)月,所以要約定清楚,約定好什么時(shí)候能拿齊房款;稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān);交樓的時(shí)間和條件等等。


  第四,賣家可以自己找按揭公司,但風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。


  第五,給出房產(chǎn)證一般是在簽訂合同、拿了頭期款之后才給中介人員等去辦理遞件等相關(guān)手續(xù)。如果業(yè)主擔(dān)心中介行等人員會(huì)拿房產(chǎn)證原件去做別的事情,可以自己持證與中介人員一同去辦理相關(guān)事宜。


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