1）、審核相關(guān)文件   消費(fèi)者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證，同時(shí)要認(rèn)真了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況。

    2）、要實(shí)地考察     對(duì)于購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房的消費(fèi)者不能滿(mǎn)足于廣告的描述，必須認(rèn)真詢(xún)問(wèn)并進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)于房屋的現(xiàn)狀做全面的了解，在此過(guò)程中要注意保全證據(jù)，對(duì)于房屋現(xiàn)狀與廣告不符的地方應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商做出書(shū)面的解釋?zhuān)瑢?duì)于一些廣告中宣傳的將來(lái)的配套設(shè)施，而現(xiàn)在尚不具備條件的，一定要爭(zhēng)取讓開(kāi)發(fā)商做出明確具體的書(shū)面承諾。

    3）、要詳細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)  對(duì)于購(gòu)購(gòu)期房的消費(fèi)者而言，相對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)具有更大的投資風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是房屋的主體建筑，還是相關(guān)的配套設(shè)備、設(shè)施，抑或是項(xiàng)目的整體規(guī)劃、周邊環(huán)境等都有發(fā)生變化、變動(dòng)的可能。因而作為購(gòu)房人，應(yīng)提高對(duì)期房購(gòu)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，以便在做出決策時(shí)，能夠慎重從事。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)在作出相關(guān)決定前，綜合考察開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目的合法性等諸多因素，以便提前預(yù)知和防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并通過(guò)細(xì)化房屋購(gòu)賣(mài)合同條款，明確房地產(chǎn)廣告的法律地位與適用問(wèn)題，對(duì)合同履行過(guò)程中容易發(fā)生爭(zhēng)議的相關(guān)情況的處理對(duì)策作出約定。

    4）、要注重保留證據(jù)  在發(fā)生的虛假?gòu)V告糾紛中，銷(xiāo)售人員的口頭承諾是一個(gè)重要源頭。建議購(gòu)房者通過(guò)攝影錄音的方式保全銷(xiāo)售人員的承諾及樣板間的設(shè)置，這樣將有利于對(duì)付虛假?gòu)V告的陷阱。

    5）、尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。作者：聊宅網(wǎng)友－鄭州驗(yàn)房網(wǎng)

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