樓盤“特價(jià)” 與“降價(jià)”無關(guān)

　　目前，樓市冷淡，房地產(chǎn)行業(yè)的整體大環(huán)境不好，開發(fā)商在推出新房源的時(shí)候多以低價(jià)入市，減低風(fēng)險(xiǎn)。針對“奧運(yùn)”這個(gè)商業(yè)噱頭，開發(fā)商更是紛紛推出“特價(jià)房”。然而，這些“特價(jià)房”大多數(shù)量極少，甚至只有一套。其實(shí)，客觀的講，這種“特價(jià)房”的推出多是開發(fā)商的一種營銷手段，目的有兩個(gè)：一是給樓盤試水，看進(jìn)電和來訪的數(shù)量來測試消費(fèi)者對于樓盤的關(guān)注程度；二是炒作事件，以少量的、低價(jià)的房源帶動(dòng)樓盤整體的咨詢量和銷售量，畢竟樓市里的促銷還是“低價(jià)位”。

　　但是，需要注意的就是了，“特價(jià)房”因其數(shù)量極少，不能對樓盤整體的房價(jià)產(chǎn)生影響。所以，這只能成為一種噱頭帶動(dòng)樓盤的銷售，而與房價(jià)下跌無關(guān)。購房者也沒有必要以“特價(jià)房”的價(jià)格作為購房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，否則，希望越大，失望越大。

　　看奧運(yùn)該熱情 購房子應(yīng)理性

　　奧運(yùn)會(huì)是展現(xiàn)國力的體育盛會(huì)，能夠舉辦奧運(yùn)是一個(gè)國家綜合實(shí)力的象征。我國人民對于奧運(yùn)可以說是的熱情，人與人之間見面的話題總是離不開奧運(yùn)和體育健兒。奧運(yùn)對于開發(fā)商來說，也是促銷的大好機(jī)會(huì)，幾乎沒有開發(fā)商會(huì)放過這個(gè)機(jī)會(huì)，不在此時(shí)搞事件營銷的。

　　當(dāng)然，這與當(dāng)前房地產(chǎn)大的形式是分不開的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，無論從銀行信貸角度，外資、熱錢角度還是從股市與房地產(chǎn)市場資金的流通偏好角度來看，支持房價(jià)上漲的資金因素都非常緊缺。因此，通過適度降價(jià)換得普通置業(yè)者入市，以降價(jià)換取交易量的回升，成為解決當(dāng)前樓市存在諸多難題的較好辦法。

　　購房者在此時(shí)面對眾多的促銷，更應(yīng)該理性的去判斷。因?yàn)椤疤貎r(jià)房”多是一些戶型不好、性價(jià)比不高的房子。而九月則是以往的旺季，開發(fā)商勢必會(huì)將優(yōu)質(zhì)的房源放到九、十月份進(jìn)行銷售。而且，大型的優(yōu)質(zhì)樓盤、高端房源則也會(huì)為了保證整體的高端形象而不會(huì)輕易推出特價(jià)或降低房價(jià)。所以，購房者在選擇房源的時(shí)候，盡量不要被炒作的噱頭所打亂了購房的計(jì)劃，以免日后后悔。

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