樓盤“特價” 與“降價”無關(guān)

　　目前，樓市冷淡，房地產(chǎn)行業(yè)的整體大環(huán)境不好，開發(fā)商在推出新房源的時候多以低價入市，減低風(fēng)險。針對“奧運”這個商業(yè)噱頭，開發(fā)商更是紛紛推出“特價房”。然而，這些“特價房”大多數(shù)量極少，甚至只有一套。其實，客觀的講，這種“特價房”的推出多是開發(fā)商的一種營銷手段，目的有兩個：一是給樓盤試水，看進電和來訪的數(shù)量來測試消費者對于樓盤的關(guān)注程度；二是炒作事件，以少量的、低價的房源帶動樓盤整體的咨詢量和銷售量，畢竟樓市里的促銷還是“低價位”。

　　但是，需要注意的就是了，“特價房”因其數(shù)量極少，不能對樓盤整體的房價產(chǎn)生影響。所以，這只能成為一種噱頭帶動樓盤的銷售，而與房價下跌無關(guān)。購房者也沒有必要以“特價房”的價格作為購房的價格標準，否則，希望越大，失望越大。

　　看奧運該熱情 購房子應(yīng)理性

　　奧運會是展現(xiàn)國力的體育盛會，能夠舉辦奧運是一個國家綜合實力的象征。我國人民對于奧運可以說是的熱情，人與人之間見面的話題總是離不開奧運和體育健兒。奧運對于開發(fā)商來說，也是促銷的大好機會，幾乎沒有開發(fā)商會放過這個機會，不在此時搞事件營銷的。

　　當然，這與當前房地產(chǎn)大的形式是分不開的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，無論從銀行信貸角度，外資、熱錢角度還是從股市與房地產(chǎn)市場資金的流通偏好角度來看，支持房價上漲的資金因素都非常緊缺。因此，通過適度降價換得普通置業(yè)者入市，以降價換取交易量的回升，成為解決當前樓市存在諸多難題的較好辦法。

　　購房者在此時面對眾多的促銷，更應(yīng)該理性的去判斷。因為“特價房”多是一些戶型不好、性價比不高的房子。而九月則是以往的旺季，開發(fā)商勢必會將優(yōu)質(zhì)的房源放到九、十月份進行銷售。而且，大型的優(yōu)質(zhì)樓盤、高端房源則也會為了保證整體的高端形象而不會輕易推出特價或降低房價。所以，購房者在選擇房源的時候，盡量不要被炒作的噱頭所打亂了購房的計劃，以免日后后悔。

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