而今，隨著教育需求不斷升級，名校輻射圈也成為眾望所歸的居住領地。對于業(yè)主而言，如果所居住的樓盤毗鄰名?；蚓邆浣逃涮自O施，子女教育問題也能夠迎刃而解。對于開發(fā)商來說，若能借助周邊名校的教育資源優(yōu)勢，在增加樓盤人文氛圍的同時，無疑是具備了新的競爭賣點。于是， 的概念孕育而生，“ ”作為地產的一種市場細分，已經在樓市中占據了越來越重要的地位。

　　教育與地產能否實現的營銷結合？我們相信，任何夢想都不是“未來”。現在， 才剛剛開始，我們確實難以想象它的未來發(fā)展會對城市造成怎樣的變化。但是教育已成為人們在購房過程中至關重要的衡量因素，這是不可否認的。

　　正如電影《樓市深?！分兴枥L的場景：當人們在深海古堡里舉行婚禮都不是夢想的時候，相信臨湖而居，滿眼綠色，朗朗讀書聲不絕于耳的“教育樓盤”距離我們也不再遙遠。

　　 各方談

　　“學校的劃片使得教育成為地產的附加值?，F在的購房者以中青年居多，他們對子女教育非常重視。各區(qū)的學校周圍的房子，無論是新房還是二手房，都比較受青睞。很多購房者購房都是為了給孩子上戶口。在其他的較為邊緣的地區(qū)，也有很多開發(fā)商引進教育彌補當地配套的不足?！?p>

　　——天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān) 高飛

　　“2003年之前，很多教育方面的配置均是市政配套，在一些大型的社區(qū)，開發(fā)商建造學校是應政府要求而產生的。然而，2003年后隨著房價的不斷上漲，購房者的結構發(fā)生了很大變化，對于教育配套的要求也越來越高，開發(fā)商對于教育配套的建設開始轉變?yōu)樽园l(fā)性行為。更有開發(fā)商開始聯姻名校，走出“ ”模式，帶動房價。從投資角度而言， 具有相對的抗跌性，但是因為行政區(qū)域劃分在不斷變化，因此投資 更多應考慮短期效益?！?p>

　　——地產評論員 蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)

　　“如果正在選購學片區(qū)內的房子，較好將項目所在區(qū)域所擁有的教育資源與能夠入住的學校了解清楚，千萬不要單憑開發(fā)商的廣告宣傳與口頭承諾。因為不同社區(qū)的孩子將來上哪個學?？赡懿皇且怀刹蛔兊?，當地的教育部門會根據地區(qū)人口和學齡兒童的數量進行調配，所以需要了解清楚較及時和可靠的消息，打聽能否進入期望的學校讀書，與其問開發(fā)商，不如直接去問學校。”

　　——合富天津研究發(fā)展總監(jiān) 任炯

　　 的憂與思

　　“緊靠學校的小區(qū)”成置業(yè)計劃新風向

　　據相關數字統計，近幾年，教育配套已經成為衡量一個樓盤性價比的重要因素。幾乎每個望子成龍、望女成鳳的家長都希望自己的置業(yè)選擇能夠解決生活中的多種問題，而名校一詞，幾乎是所有即將入學的孩子家長們討論的熱門話題。不可否認的是， 已經與人們的置業(yè)選擇息息相關，甚至凌駕于居住環(huán)境、生活成本等因素之上。

　　中原地產的劉勛經理曾經告訴記者，現在很多人購二手房根本不看房子，一聽是小學片內的房子就直接購下來，就為了孩子上學。“現在市場不太好，在和平區(qū)成交的房子，幾乎半數以上都是小學片的?！?p>

　　不僅二手房的“ 片”是中介公司和出售者的“殺手锏”，背靠名校的新樓盤，在觀望氣氛濃郁的市場氛圍中，也出現了成交量和成交價格齊升的利好形勢。

　　作為購房者，本著“再苦不能苦孩子”的宗旨，心甘情愿地將大把大把的鈔票投入到“名?！敝苓叺捻椖恐腥?。據記者了解到，毗鄰名校的犀地（查看地圖）、泰達北斗星城（查看地圖）、華夏國際公寓、伊頓玫瑰公寓（查看地圖）等幾個樓盤，自開盤以來主打“教育牌”，成績斐然。特別是犀地，銷售價格已經比較初的開盤價格翻了一番，漲到了13000元/平方米。據犀地項目負責人介紹，“我們這里周圍有許多名校，到這里來的很多購房者多是為孩子教育入學方面，還有一些有經濟實力的年輕人、婚房一次到位的超前者?！币令D玫瑰公寓的銷售人員也告訴記者：“我們已經和南開小學等小學簽訂了協議，在我們這里購房者的子女，都可以就近入學，現在很多業(yè)主的孩子已經辦理了入學手續(xù)。因為有名校，許多想讓孩子上小學的家長都會咨詢我們這里，因此銷售很不錯。”

　　名校周邊二手房占據完全優(yōu)勢

　　據記者調查，目前天津市的 中，二手房占據完全主力位置，而在售新房的供應量并不充足。

　　合富天津研究發(fā)展總監(jiān)任炯，在接受采訪時表示，天津的 發(fā)展得還不是很快，并沒有某一個項目或片區(qū)因為教育資源的注入而成為它成功的主要因素。

　　盡管一些有實力的開發(fā)商已經將目光轉向了 這塊“肥肉”，但對 的需求度而言依舊只能算是飲鷲止渴。

　　任炯說：“近階段，天津的一些大項目開始引入知名教育機構，如萬科東麗湖引入了天津實驗小學共同創(chuàng)建了萬科城實驗模范小學，社會山（查看地圖）引入了華夏未來幼兒園。但這樣做的大項目還是比較少，單從一個項目來看，除非地產項目能夠有很大的規(guī)模，才會在其配套的空間里配套小學和中學?！?p>

　　與新樓盤相反，二手房的“教育牌”效應卻很明顯。以受教育資源較充分的和平區(qū)房子為例，天津較好的小學如岳陽道小學、實驗小學、昆鵬小學等品牌校都集中在這里。和平區(qū)本身土地稀缺，而鄰品牌小學和中學的板塊更完全占著地利的優(yōu)勢。因此，和平區(qū) 片的二手房均價已經達到了17000元/平方米，實驗小學片區(qū)的二手房價格甚至達到了20000元/平方米。

　　教育環(huán)境與居住品質的博弈

　　在一系列房產項目因教育優(yōu)勢而風光無限之時，對于住宅本身性價比及其品質的理性判斷，也被“驅逐”出了人們的思慮范圍。

　　似乎僅僅憑“學校周邊，被劃入小學片”這一點，就足以滿足眾多購房者對于“緊靠學校的小區(qū)”的擁躉。

　　據記者調查，許多的購房者表示對已購購的“緊靠學校的小區(qū)”并不滿意，只因安家在名校周圍，是解決孩子教育較直接、較實質的方法，所以對居住的舒適度要求只能退而求其次，優(yōu)質住宅只能變得可望不可及。孟女士為了使孩子進入實驗小學，擲68萬元在設計里購購一套僅有25平方米的房子。“這套房子確實不利于居住，空間特小，說實話，購這房子主要是為了孩子上學，我們根本不可能在這兒住?！?p>

　　與孟女士有同樣想法的人還有很多，購購緊靠學校的小區(qū)的購房者，多為二次置業(yè)，在教育與居住成本的博弈中，許多購房者不得不為了近臨名校而進行妥協。事實上，這樣的做法將會讓居住品質大打折扣。本來，二次置業(yè)的目的應該在于改善自己現有住宅中的弊端，使得生活更加舒適，教育環(huán)境只是購房者選擇置業(yè)時所考慮的一個重要因素而已，二者主從關系必須明確，只有如此二次置業(yè)與 才能更有機結合，購房者才能更理性綜合地做出判斷。

　　教育型社區(qū)是未來發(fā)展趨勢

　　天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)高飛表示， 的引入對銷售有促進作用。他說：“未來物業(yè)價值除自身外也會以地點和配套為主。教育無疑會對一些項目銷售起到促進作用，這種外部的配套相當重要。商業(yè)配套解決相對容易些，但是教育配套是很難協調的，教育與地產的結合是開發(fā)商迎合消費者而作的選擇?！?p>

　　今后的 更不是“樓盤+名?！钡暮唵谓M合，也不再是目前多數項目所采取的那種式的精英教育，入住新興區(qū)域樓盤的購房者也不再會為了孩子能夠得到優(yōu)質的教育而花費比一般公立學校高出很多的學費，更多價格適中、教育質量高的公辦學校會出現在新興區(qū)域。

　　未來的教育型社區(qū)將會出現幼兒園、小學、初中和高中15年教育一貫制的全新教育模式，孩子從幼年到青年的成長經歷將會在居住社區(qū)內完成。

　　另外更多的社區(qū)將會在內部完成社區(qū)學院的建設，那時除了學歷教育外，一些興趣與技能的教育將在社區(qū)學院里完成，真正地達到全民學習與終身學習理想的狀態(tài)。（編輯：凝水）

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