您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 以教育之名為孩子購套賺錢房
以教育之名為孩子購套賺錢房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 713 次
而今,隨著教育需求不斷升級,名校輻射圈也成為眾望所歸的居住領地。對于業(yè)主而言,如果所居住的樓盤毗鄰名?;蚓邆浣逃涮自O施,子女教育問題也能夠迎刃而解。對于開發(fā)商來說,若能借助周邊名校的教育資源優(yōu)勢,在增加樓盤人文氛圍的同時,無疑是具備了新的競爭賣點。于是, 的概念孕育而生,“ ”作為地產的一種市場細分,已經在樓市中占據了越來越重要的地位。
教育與地產能否實現的營銷結合?我們相信,任何夢想都不是“未來”。現在, 才剛剛開始,我們確實難以想象它的未來發(fā)展會對城市造成怎樣的變化。但是教育已成為人們在購房過程中至關重要的衡量因素,這是不可否認的。
正如電影《樓市深?!分兴枥L的場景:當人們在深海古堡里舉行婚禮都不是夢想的時候,相信臨湖而居,滿眼綠色,朗朗讀書聲不絕于耳的“教育樓盤”距離我們也不再遙遠。
各方談
“學校的劃片使得教育成為地產的附加值?,F在的購房者以中青年居多,他們對子女教育非常重視。各區(qū)的學校周圍的房子,無論是新房還是二手房,都比較受青睞。很多購房者購房都是為了給孩子上戶口。在其他的較為邊緣的地區(qū),也有很多開發(fā)商引進教育彌補當地配套的不足?!?p>
——天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān) 高飛
“2003年之前,很多教育方面的配置均是市政配套,在一些大型的社區(qū),開發(fā)商建造學校是應政府要求而產生的。然而,2003年后隨著房價的不斷上漲,購房者的結構發(fā)生了很大變化,對于教育配套的要求也越來越高,開發(fā)商對于教育配套的建設開始轉變?yōu)樽园l(fā)性行為。更有開發(fā)商開始聯姻名校,走出“ ”模式,帶動房價。從投資角度而言, 具有相對的抗跌性,但是因為行政區(qū)域劃分在不斷變化,因此投資 更多應考慮短期效益?!?p>
——地產評論員 蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)
“如果正在選購學片區(qū)內的房子,較好將項目所在區(qū)域所擁有的教育資源與能夠入住的學校了解清楚,千萬不要單憑開發(fā)商的廣告宣傳與口頭承諾。因為不同社區(qū)的孩子將來上哪個學??赡懿皇且怀刹蛔兊?,當地的教育部門會根據地區(qū)人口和學齡兒童的數量進行調配,所以需要了解清楚較及時和可靠的消息,打聽能否進入期望的學校讀書,與其問開發(fā)商,不如直接去問學校。”
——合富天津研究發(fā)展總監(jiān) 任炯
的憂與思
“緊靠學校的小區(qū)”成置業(yè)計劃新風向
據相關數字統計,近幾年,教育配套已經成為衡量一個樓盤性價比的重要因素。幾乎每個望子成龍、望女成鳳的家長都希望自己的置業(yè)選擇能夠解決生活中的多種問題,而名校一詞,幾乎是所有即將入學的孩子家長們討論的熱門話題。不可否認的是, 已經與人們的置業(yè)選擇息息相關,甚至凌駕于居住環(huán)境、生活成本等因素之上。
中原地產的劉勛經理曾經告訴記者,現在很多人購二手房根本不看房子,一聽是小學片內的房子就直接購下來,就為了孩子上學。“現在市場不太好,在和平區(qū)成交的房子,幾乎半數以上都是小學片的?!?p>
不僅二手房的“ 片”是中介公司和出售者的“殺手锏”,背靠名校的新樓盤,在觀望氣氛濃郁的市場氛圍中,也出現了成交量和成交價格齊升的利好形勢。
作為購房者,本著“再苦不能苦孩子”的宗旨,心甘情愿地將大把大把的鈔票投入到“名?!敝苓叺捻椖恐腥?。據記者了解到,毗鄰名校的犀地(查看地圖)、泰達北斗星城(查看地圖)、華夏國際公寓、伊頓玫瑰公寓(查看地圖)等幾個樓盤,自開盤以來主打“教育牌”,成績斐然。特別是犀地,銷售價格已經比較初的開盤價格翻了一番,漲到了13000元/平方米。據犀地項目負責人介紹,“我們這里周圍有許多名校,到這里來的很多購房者多是為孩子教育入學方面,還有一些有經濟實力的年輕人、婚房一次到位的超前者?!币令D玫瑰公寓的銷售人員也告訴記者:“我們已經和南開小學等小學簽訂了協議,在我們這里購房者的子女,都可以就近入學,現在很多業(yè)主的孩子已經辦理了入學手續(xù)。因為有名校,許多想讓孩子上小學的家長都會咨詢我們這里,因此銷售很不錯。”
名校周邊二手房占據完全優(yōu)勢
據記者調查,目前天津市的 中,二手房占據完全主力位置,而在售新房的供應量并不充足。
合富天津研究發(fā)展總監(jiān)任炯,在接受采訪時表示,天津的 發(fā)展得還不是很快,并沒有某一個項目或片區(qū)因為教育資源的注入而成為它成功的主要因素。
盡管一些有實力的開發(fā)商已經將目光轉向了 這塊“肥肉”,但對 的需求度而言依舊只能算是飲鷲止渴。
任炯說:“近階段,天津的一些大項目開始引入知名教育機構,如萬科東麗湖引入了天津實驗小學共同創(chuàng)建了萬科城實驗模范小學,社會山(查看地圖)引入了華夏未來幼兒園。但這樣做的大項目還是比較少,單從一個項目來看,除非地產項目能夠有很大的規(guī)模,才會在其配套的空間里配套小學和中學?!?p>
與新樓盤相反,二手房的“教育牌”效應卻很明顯。以受教育資源較充分的和平區(qū)房子為例,天津較好的小學如岳陽道小學、實驗小學、昆鵬小學等品牌校都集中在這里。和平區(qū)本身土地稀缺,而鄰品牌小學和中學的板塊更完全占著地利的優(yōu)勢。因此,和平區(qū) 片的二手房均價已經達到了17000元/平方米,實驗小學片區(qū)的二手房價格甚至達到了20000元/平方米。
教育環(huán)境與居住品質的博弈
在一系列房產項目因教育優(yōu)勢而風光無限之時,對于住宅本身性價比及其品質的理性判斷,也被“驅逐”出了人們的思慮范圍。
似乎僅僅憑“學校周邊,被劃入小學片”這一點,就足以滿足眾多購房者對于“緊靠學校的小區(qū)”的擁躉。
據記者調查,許多的購房者表示對已購購的“緊靠學校的小區(qū)”并不滿意,只因安家在名校周圍,是解決孩子教育較直接、較實質的方法,所以對居住的舒適度要求只能退而求其次,優(yōu)質住宅只能變得可望不可及。孟女士為了使孩子進入實驗小學,擲68萬元在設計里購購一套僅有25平方米的房子。“這套房子確實不利于居住,空間特小,說實話,購這房子主要是為了孩子上學,我們根本不可能在這兒住?!?p>
與孟女士有同樣想法的人還有很多,購購緊靠學校的小區(qū)的購房者,多為二次置業(yè),在教育與居住成本的博弈中,許多購房者不得不為了近臨名校而進行妥協。事實上,這樣的做法將會讓居住品質大打折扣。本來,二次置業(yè)的目的應該在于改善自己現有住宅中的弊端,使得生活更加舒適,教育環(huán)境只是購房者選擇置業(yè)時所考慮的一個重要因素而已,二者主從關系必須明確,只有如此二次置業(yè)與 才能更有機結合,購房者才能更理性綜合地做出判斷。
教育型社區(qū)是未來發(fā)展趨勢
天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)高飛表示, 的引入對銷售有促進作用。他說:“未來物業(yè)價值除自身外也會以地點和配套為主。教育無疑會對一些項目銷售起到促進作用,這種外部的配套相當重要。商業(yè)配套解決相對容易些,但是教育配套是很難協調的,教育與地產的結合是開發(fā)商迎合消費者而作的選擇?!?p>
今后的 更不是“樓盤+名?!钡暮唵谓M合,也不再是目前多數項目所采取的那種式的精英教育,入住新興區(qū)域樓盤的購房者也不再會為了孩子能夠得到優(yōu)質的教育而花費比一般公立學校高出很多的學費,更多價格適中、教育質量高的公辦學校會出現在新興區(qū)域。
未來的教育型社區(qū)將會出現幼兒園、小學、初中和高中15年教育一貫制的全新教育模式,孩子從幼年到青年的成長經歷將會在居住社區(qū)內完成。
另外更多的社區(qū)將會在內部完成社區(qū)學院的建設,那時除了學歷教育外,一些興趣與技能的教育將在社區(qū)學院里完成,真正地達到全民學習與終身學習理想的狀態(tài)。(編輯:凝水)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣