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人氣歸來的背后——人居展上若干購房故事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 624 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
色彩專家常常這樣評價紫色的衣服:“膚色白的穿了更白,黑的穿了更顯黑?!?

  而這樣的邏輯,似乎也很符合人居展與樓市的關(guān)系。

  杭州每年的人居展就像樓市的晴雨表,樓市的火熱或冷清,人居展上常常能得到集中體現(xiàn)。今年從3月以來,無論是一手房還是二手房,樓市交易量進(jìn)入一個明顯的上升通道。在這樣的情況下,5月份人居展上的熱鬧景象就不值得懷疑了。

  所謂內(nèi)行看門道、外行看熱鬧。但每個人的購房需求都不一樣,每個人的門道也不一樣。本報記者采寫了這次人居展上的幾個購房故事,讓讀者一起來分享一下5月杭州樓市的人氣。

  投資客重回樓市人物:王先生,今年41歲,從事外貿(mào)行業(yè)。

  自述:我在這次人居展的天,就購了世貿(mào)麗晶城EAC一套51.73平方米的公寓房子,成交單價為24227元/平方米。

  說起這套房的事情,我真的還有些后悔。去年11月份的時候,我就想購一套酒店式公寓投資,當(dāng)時的EAC公寓還剛剛開盤,銷售均價在17800元左右/平方米。我去看了項(xiàng)目,覺得還不錯,就是感到價格有點(diǎn)高。想了半天,較終放棄了EAC,購了錢江新城的一個單價在12000元左右的酒店式公寓。

  這次人居展我又去看了,真是大吃一驚,那個EAC在不到半年的時間,銷售單價漲了將近8000元,而且房源只剩下不足30套。我怕再次“踏空”,趕緊下單。雖是“追高”了,但是想想現(xiàn)在不購,以后就不會再有了,心里就覺得踏實(shí)了許多。

  購房子做投資要看地段。在我看來市比較保險,樓盤周圍配套完善,有稀缺性的房子才有投資價值?,F(xiàn)在的樓市跟前幾年的情況已經(jīng)不一樣了,不是所有的房子都能漲的,一句話,“好的房子好賣,不好的房子不好賣”。做投資千萬不能貪圖價格便宜。有沒有稀缺性,地段好不好,才是關(guān)鍵。

  尾房里淘到寶人物:何小姐,27歲,文秘自述:真沒想到這次能購到房子!我和男朋友都是杭州人,準(zhǔn)備結(jié)婚了,就想購套房子。我的單位在建國路,為了上下班方便,房子就想購在附近。因?yàn)槭鞘?,新房子?shí)在又太貴,考慮再三,我們決定購二手房。

  說實(shí)話,現(xiàn)在的二手房也不便宜。即使是房齡10多年的二手房,一個平方米也要一萬元左右。我記得看過一套建國路附近的二手房,大概是1993年左右的,60多平方米,一樓。房東起先開價65萬元,后來看我們誠心想購,又想漲一萬元。男朋友的媽媽看了覺得不錯,想購。但我想購稍微大一點(diǎn)的,而且房東太貪心,后來就沒有下單。

  人居展我去看了,一手房和二手房的展區(qū)都去了,我想以我們目前的財力,大概購套二手房差不多了。

  可是誰想到,在人居展上,我們有了意外的收獲!那天真是熱鬧,到處都是人。因?yàn)槭烊送扑],我去了廣廈房產(chǎn)的展位,碰巧他們有個市的樓盤有一批保留房和尾房拿出來賣,這個樓盤市場上的價格在2萬元左右/平方米,大部分房子的總價起碼都在200萬元以上。可是那天有一套100平方米左右的房子,單價也特別實(shí)惠,總價只要100多萬元。當(dāng)時我就很興奮地打電話給男朋友,大家覺得這套房子雖在一樓,但這樣的價格能購到市的新房子,真是太劃算了,而且又是較后一套,真擔(dān)心被別人搶去。我們經(jīng)過商量后,當(dāng)場就下了定金,敲定了這套房子。

  真是有“淘到寶”的感覺!購房比炒股保險人物:溫州人,蔡某某,36歲左右。目前在西班牙從事餐飲行業(yè),購置房產(chǎn)是為了以后資產(chǎn)增值或日后自住。這次人居展上購購了兩套野風(fēng)·海天城139平方米的公寓。

  自述:我老家在溫州,我們那邊的人都喜歡在杭州購房子。我現(xiàn)在雖然在國外,但是很快也要回杭州來了。這次人居展,我是特意趕回來看看的,看有什么房子可以購。

  我的朋友里做各種生意的人都有,平時我們在一起聚會的時候聊的東西也很多。從去年開始,股票市場就開始很熱,我也在炒股,還賺了一點(diǎn)錢。坦白說,去年的股市真是太牛了,賺錢的人多,基本上只有賺多賺少的區(qū)別。今年股市的勢頭就不像去年,但是樓市好起來了。我們都是老股民了,說實(shí)話,股票的錢再多,真的感覺也是“紙上富貴”。我有個朋友,以前在股票上賺過幾千萬,后來基本上又都虧回去了,后來連股票都不敢碰了。我現(xiàn)在是賺了一點(diǎn),和老婆商量了一下,覺得還是把賺來的錢拿來購房子比較保險。

  在去人居展之前,我們就向熟人打聽過了,哪里的房子比較適合我們,還專門購了報紙參考,哪些樓盤比較好。去逛的時候還是比較有目標(biāo)的。

  我們購房子的時候是這么考慮的:杭州已經(jīng)在建造**,下沙**沿線的物業(yè),目前定價應(yīng)該說是較便宜的,因此有十分大的升值空間;另外下沙房子60萬元以上就可以購房入戶,以后即使拿來自住也可當(dāng)做是小孩讀書所用。而且我已經(jīng)有好幾個朋友在這個樓盤里購了房子,他們也挑很久了,跟著購應(yīng)該也不會錯的。

  拖久了心里很累人物:陳先生,26歲自述:我是屬于典型的“80后”一代的,是家里的獨(dú)生子,老家在湖州有房。我在杭州的一家外企工作,工作也有三四年了,和女朋友也在討論結(jié)婚的事,準(zhǔn)備購套房子。其實(shí)我早就有購房的打算了。這幾年,身邊的同學(xué)和朋友,無論是有錢的還是沒錢的,大家都想著購房。我也一直心癢癢,什么人居展、房交會,只要有空我就會去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),哪怕不購房,了解一下信息也是好的。

  不過今年考慮要結(jié)婚,購房的心情也更迫切了。而且這段時間樓市一直很火爆,人總有追漲的心理,擔(dān)心自己賺的錢現(xiàn)在還能購100平方米,過兩月就只能購80平方米了。所以,這次人居展看得也特別仔細(xì)。

  雖然現(xiàn)在在市區(qū)工作,但我工作的單位馬上就要搬到在濱江新建的辦公大樓里去了,我一直認(rèn)為不能把時間浪費(fèi)在路上,所以購房子考慮距離單位近一點(diǎn)。

  人居展上的樓盤很多,但是我的目標(biāo)很明確,就是要購濱江的樓盤,而且較好交房時間不要太晚,戶型也不要太大。濱江的幾個樓盤基本上我都跑遍了,為了選哪個樓盤沒少和家里人商量,還和女朋友吵過架,我覺得要住得實(shí)用,她喜歡樓盤名氣大一點(diǎn)的。購房這件事,時間拖久了還是讓人有點(diǎn)受不了,特別是像我這樣次購房的。

  這次我終于看好了一套100平方米的公寓,與其說是看好了,不如說是下了決心,因?yàn)檫@幾個樓盤我早就爛熟在胸了??纯催@次展會上那么熱鬧,我想房子的價格應(yīng)該會比較穩(wěn)定吧,那么多人搶房子和購白菜一樣,還是早點(diǎn)購了算了。

  想做真正的杭州人人物:李先生自述:我是臺州人,一直在忙生意,兒子2年后就要上學(xué)了。因?yàn)楹⒆拥耐馄旁诤贾?,這個城市又很漂亮,我們想在杭州安家。

  說實(shí)話,很貴的房子我也購得起,以前也有朋友帶我去看過別的地方的房子,但是想來想去,以后小孩子是較重要的。對于孩子的教育環(huán)境、鄰里素質(zhì)我要求比較高??磥砜慈?,現(xiàn)在下沙大學(xué)城,中學(xué)、小學(xué)都齊全了,購那里的樓盤很多是老師、教授、博士,這對小孩以后的健康成長是有利的,我以后還可以在大學(xué)城周圍漫步,感覺應(yīng)該很不錯。

  重要的是,現(xiàn)在下沙可以購房入戶,60萬元解決一家3口,孩子以后就是杭州戶口了, 問題就可以輕松解決了。

  另外,我去過杭州的幾個一線江景樓盤,只有夢琴灣的價格較優(yōu)惠。其他幾個區(qū)域的江景房,比如像錢江新城一線江景房,單價要1.5萬元以上,而夢琴灣只要5000多元/平方米。我還知道較近下沙幾塊地都被外資開發(fā)商拍走了,而且聽說樓盤開盤都會很貴,我購的房子應(yīng)該會升值吧。

  另一方面,我常年在國外奔走,到老希望為父母和自己找一個居住條件充裕舒適的地方,我很喜歡看江景,以后每年都可以在房間陽臺欣賞舉世聞名的錢江潮,我確定這是我自己要的生活品質(zhì)和生活方式,所以選擇這邊。

  記者手記

  購房,不該是一陣風(fēng)追漲殺跌。

  這是很多人投資時容易犯的錯誤。

  房子這東西,對于大多數(shù)人而言,因?yàn)閷?shí)在太貴了,所以其實(shí)很難簡單地區(qū)分為“自住”還是“投資”。哪怕一直自住,也希望能天天保值,這樣才不至于覺得自己花了冤枉錢。

  所以,購房很容易跟風(fēng)。開發(fā)商常常有一榮俱榮、一損俱損的感受。樓市開始熱了,的確,有的樓盤半年單價可以漲8000元,有的樓盤可以賣700套。但其實(shí),這并不是全部,我們?nèi)匀豢梢栽谌司诱股习l(fā)現(xiàn)不少冷清的展位;在透明售房網(wǎng)上可以看到成交量很少的日子。暫時的熱情,千萬不要蒙住購房人的眼睛。 購房,還是要理性。理性置業(yè),理性選擇。

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