現(xiàn)在可以說是國內樓市較讓人看不懂的時候。對此筆者有不少體會。

　　比如上海比較活躍的安家論壇，較近就在一些 網友間爆發(fā)了激烈的爭論。大致分成了簡單的兩派：一派說“現(xiàn)在可以購房”了，并列舉了人民幣仍在持續(xù)升值，一些核心區(qū)域核心小區(qū)的房價陷入了長時間的停滯，部分好的房子甚至出現(xiàn)輕微下調等理由；反對購房的一派，則有些粗俗地用一句罵聲表示反對。

　　如此一來，似乎“購房派”的用數據和研究心得作出的結論，應當更令人信服。但實際情況是，無論是網上還是網下，對一些大城市房價在較新一輪上漲后出現(xiàn)的看不清未來走向的混沌局面，不少人（特別是進入工作不久的年輕人群）仍喜歡用類似愛憎分明的語詞，來表達自己的困惑。

　　與此同時，事實也正在發(fā)生一些細小卻又關鍵的變化。

　　筆者的一個朋友現(xiàn)住武漢。他前不久做了一個選擇：賣掉手中的一套70平方米左右的小房子，轉而在規(guī)劃中的“武漢浦東”——漢口馬場角附近購了一套140平方米的高層。一來一去，收獲甚豐：小房子賬面獲利10多萬元，而大房子半年以來，已經升值了近40%。

　　“現(xiàn)在對面建好的新盤，已經開出8000元/平方米的價格了。”站在較高一層自家陽臺上，朋友說每天看看對面樓房心情就很好。但令人不解的是，對武昌東湖旁邊的一些高端樓盤，中介們開出的價格反倒都有小幅下降。6000~7000元/平方米的價位，仔細挑的話，也能挑到滿意的大戶型。

　　類似的困惑，在上海一位立志于做房產網絡中介的朋友腦海中，也在不斷翻騰。

　　這位朋友長期在美國加州做計算機技術工作，在南加州擁有一棟景致優(yōu)美、外表“壯觀”的別墅。一年多前這位朋友回到上海，抱著用網絡低投入、廣傳播、所有人一律平等的理念，立志改變上海樓市數據混沌不清的局面。他用Web 2.0方式，以真實的房價為主線，編織起一個全新概念的房價網。近來更是將觸角擴展到手機服務，希冀靠著手機這個天然收費平臺，較終實現(xiàn)贏利。

　　苦心經營了大半年，眼看著上海的房價徘徊多日，終于在去年五月以后重新一路上揚，但網站的人氣并不見有多么爆炸性增長。更要命的是，盡管他在上海周邊長大，盡管具有美國長青藤院校的先進學歷，盡管已在上海扎根做生意，但朋友坦承：到現(xiàn)在，他也摸不清上海房地產價格的清晰脈絡。

　　比如，他現(xiàn)在經常提到的一個問題是：怎么浦東聯(lián)洋的房價半年內就漲到了每平方米3萬多元，而靠近南京西路的幾個新盤，再怎么想提價也提不動？

　　與此同時，朋友在南加州的物業(yè)，卻一頭掉進了蔓延不休的次貸泥潭。兩年來，房價已經跌掉了一大半?！靶液弥毁徚艘惶?，信貸級別也沒有那么次。”朋友說，只好一直捂下去了。

　　第三位朋友在南京，也是做跟地產有關的生意：給當地一些地產老板做了多年的策劃包裝工作。他的熱情，基本上沒受波詭云譎的房市影響。長期跟房地產老板的接觸交流，使其養(yǎng)成了一個不輕易被市場的輕浮議論所影響的習慣。每隔一兩年，他就要投資一處物業(yè)。他表示，盡管市場前景一時不明朗，但就他的經驗來看，如南京棲霞這樣的地方地產巨頭，對未來持續(xù)增長還是蠻有信心的——盡管增幅預計會有不小調整，但比許多利潤微薄的行業(yè)還是要好得多。

　　朋友同時正在策劃一個巨型活動：今年下半年，南京市政府出面召開一個據說有幾萬人參加的聯(lián)合國人居大會。到時海內外許多城市的主要官員、大批企業(yè)家、投資基金等都將到會研討這樣一個主題:較適合居住的城市，應當有什么樣的要素和定位?

　　所以朋友除了鼓足干勁、策劃這個活動下屬的N個論壇和研討外，一個更加堅定的念頭是：今年，還要在南京再購一套房。

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