您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 弱市下需慎購的高危房

弱市下需慎購的高危房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 630 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)調(diào)整，樓市逐漸從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購方市場(chǎng)。由于購房者持續(xù)觀望，房地產(chǎn)銷售量激劇下跌，開發(fā)商資金鏈極度緊張。這時(shí)候，出現(xiàn)房?jī)r(jià)的調(diào)整也就在必然之中。然而在這種調(diào)整的市場(chǎng)中，購房者如何在弱市中淘到自已心儀的房子？購房時(shí)要注意哪幾個(gè)方面問題？要用哪幾個(gè)方面的指標(biāo)來衡量所購樓盤的安全性？

　　在我看來，如果在購房過程中遇到下列情況的，購房者要慎之又慎：

　　頭先，所購項(xiàng)目房子全部處于抵押狀態(tài)。較為便捷的辦法就是通過交易網(wǎng)來查詢所購商品房是否存在銀行抵押的情況，同時(shí)看看所購樓盤其它未售商品房的抵押情況。由此來推斷開發(fā)商的資金情況。

　　其次，所購項(xiàng)目的房子成交率低。這也可以通過交易網(wǎng)，來查詢?cè)擁?xiàng)目推出后已銷售成交情況，如果備案率高，說明該樓盤的銷售情況尚好，資金回籠速度快，項(xiàng)目的安全性相對(duì)就會(huì)高些。

　　第三，所購房子的開發(fā)商其它項(xiàng)目存在一、二種情況。因?yàn)閷?duì)于許多開發(fā)商而言，集團(tuán)或公司旗下項(xiàng)目的資金是相通的，對(duì)處于不同城市、不同區(qū)域、不同特質(zhì)的樓盤采取的措施會(huì)是不同的。通過了解該開發(fā)商其它項(xiàng)目的情況，可以增強(qiáng)對(duì)擬購項(xiàng)目的了解，也可以降低購購時(shí)的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性。

　　第四，所購房子忽然間大幅度降價(jià)。一般而言，在市場(chǎng)調(diào)整的格局下，實(shí)施降價(jià)售房是正常的。但是，如果是忽然間幅度非常之大的話，那么，一定是開發(fā)商在資金方面出了狀況，想通過大幅度降價(jià)迅速回籠資金，以解燃眉之急。

　　第五，所購房子開發(fā)商惡意欠款嚴(yán)重的。由于資金緊張或者習(xí)慣性的思維，許多開發(fā)商對(duì)外拖欠了形形色色的應(yīng)付款。這樣的開發(fā)商要么是資金緊缺，要么是信用有問題，所以，購他們的房也要留個(gè)心眼，慎之又慎。免的購了以后，房子的問題一大堆，煩惱一大堆。

　　總之，如果你所購的項(xiàng)目只有上述一兩個(gè)狀況或許尚可接受，如果是具備上述狀況中的三個(gè)以上，那么，你可要慎之又慎了，千萬不可因貪小便宜而落入開發(fā)商的圈套。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。