對(duì)普通百姓來說，購一套房子很難，或傾半生積蓄，或需奮斗幾十年還貸。對(duì)于這樣一件大事，當(dāng)然應(yīng)該慎之又慎。當(dāng)前樓市不再火爆，購房者可以靜下心來精挑細(xì)選，以免購到“瑕疵房”。
　　房子很少是無缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房價(jià)，會(huì)主動(dòng)求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動(dòng)選擇，而非購房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個(gè)醒。

　　打扮過的房子

　　2003年底，周先生通過中介花了60多萬元從上家李某手中購了一套二手房。 2004年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒太注意。

　　后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫，就像人臉上的一條刀疤，足足5厘米寬。于是他打電話給物業(yè)公司。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生購的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，所以當(dāng)初他才沒發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說法。而開發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

　　-提醒：

　　實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。

　　緊貼“垃圾房”

　　門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r(shí)可能會(huì)聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。

　　吳小姐租房時(shí)，所租房子朝南的窗戶，正對(duì)著小區(qū)的垃圾房。一開始，她沒在意，自己住6樓，不會(huì)有太大影響。入住之后，吳小姐發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，不擦到處是浮灰。小區(qū)綠化不錯(cuò)；馬路不是主干道，車流量不大，怎么會(huì)有這么多灰呢？一開始，吳小姐百思不得其解。后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚(yáng)灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開進(jìn)小區(qū)，開始清運(yùn)垃圾。不僅每天會(huì)被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來。

　　租期一到，房東有意賣房，詢問吳小姐是否愿意購購，吳小姐婉拒了。購房，為了健康和清潔，還是遠(yuǎn)離垃圾房為好。

　　-提醒：

　　購購期房時(shí)，要注意售樓處的沙盤，要向售樓人員確認(rèn)小區(qū)配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會(huì)不會(huì)變成恒久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

　　樓上有“惡鄰”

　　攤上一個(gè)“惡鄰”怎么辦？會(huì)讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。

　　李女士樓上住的是一對(duì)老夫妻，老太太年輕時(shí)是裁縫，勤勞慣了。她雖然年過7旬，精力卻十分旺盛。每天5點(diǎn)起床拖地打掃，乒乒乓乓之聲不斷，可苦了樓下的李女士，5點(diǎn)鐘就被吵醒，再也睡不著。李女士曾到樓上委婉地提醒老人稍稍注意，動(dòng)作輕一點(diǎn)，但只好了兩天就依然故我。老太太較近操起了老本行，天天打掃完了就踩縫紉機(jī)?？p紉機(jī)的聲音在頭頂有節(jié)奏地響起，李女士只好搬家走人。

　　王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。樓上住的是一對(duì)老夫妻，老太太還想“翻毛腔”，老頭趕緊打圓場(chǎng)。王先生以為裝修很快會(huì)完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個(gè)木匠。

　　-提醒：

　　這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進(jìn)去才能體會(huì)到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。

　　樓下敲掉承重墻

　　韓先生的新居生活，較近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。

　　韓先生夫妻在長寧區(qū)某小區(qū)購了套房，因?yàn)樵鹊难b修還不錯(cuò)，就直接住進(jìn)去了。某天下班回家，從鄰居家門口過的時(shí)候，韓先生往里看了一眼，這一看讓他心驚膽戰(zhàn)：墻被敲掉了大半，光是客廳就敲掉了兩面墻，承重墻被敲得只剩下三根方柱子。

　　從那天開始，韓先生一進(jìn)家門就覺得不踏實(shí)，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時(shí)候都擔(dān)心會(huì)不會(huì)掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會(huì)影響房屋質(zhì)量，還會(huì)危害居住安全。對(duì)方卻很篤定地說，不會(huì)有什么大問題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個(gè)“空架子”上，工作了下班回來，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一購一賣，交易稅費(fèi)實(shí)在太高，他一時(shí)間下不了決心。再說，如果告訴購房的人實(shí)情，房子會(huì)賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。

　　-提醒：

　　裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。 《上海市房地產(chǎn)登記條例(修訂草案)》已于6月提交市十三屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議審議。草案將亂砸承重墻野蠻裝修的問題、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為納入限制登記范圍。房主在轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)，如果行政機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在嚴(yán)重的野蠻裝修，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予以登記。直到房主處理完畢，才可以恢復(fù)登記。

　　靠近高壓線

　　時(shí)下，有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說是市場(chǎng)原因促銷，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。

　　浦東某知名大盤，日前推出的一幢樓，單價(jià)在1.2萬元—1.8萬元，面積為97.63-134.7平方米。1.2萬元的單價(jià)，可以說是近幾年新低，一時(shí)間“大盤六折賣房”的新聞讓人“熱血沸騰”。該盤之前已經(jīng)賣到2萬元/平方米左右，即使位置比較差的房源，也能賣到1.8萬元/平方米，但是這批房源較低價(jià)賣到1.2元/平方米，相當(dāng)于打了6.7折。另據(jù)透露，這次促銷，完全沒有對(duì)外公布，全部賣給了老客戶。

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