房子很少是無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非購(gòu)房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒。

　　打扮過(guò)的房子

　　2003年底，周先生通過(guò)中介花了60多萬(wàn)元從上家李某手中購(gòu)了一套二手房。 2004年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒(méi)太注意。

　　后來(lái)，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來(lái)越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫，就像人臉上的一條刀疤，足足5厘米寬。于是他打電話給物業(yè)公司。剛開始物業(yè)公司還上門來(lái)維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過(guò)詢問(wèn)，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生購(gòu)的房子是經(jīng)過(guò)上家粉刷過(guò)的，所以當(dāng)初他才沒(méi)發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說(shuō)法。而開發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國(guó)際上無(wú)法解決的問(wèn)題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無(wú)果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過(guò)戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

　　提醒：

　　實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。

　　緊貼“垃圾房”

　　門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r(shí)可能會(huì)聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說(shuō)明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。

　　吳小姐租房時(shí)，所租房子朝南的窗戶，正對(duì)著小區(qū)的垃圾房。一開始，她沒(méi)在意，自己住6樓，不會(huì)有太大影響。入住之后，吳小姐發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，不擦到處是浮灰。小區(qū)綠化不錯(cuò)；馬路不是主干道，車流量不大，怎么會(huì)有這么多灰呢？一開始，吳小姐百思不得其解。后來(lái)與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問(wèn)題，每天來(lái)清理垃圾，揚(yáng)灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開進(jìn)小區(qū)，開始清運(yùn)垃圾。不僅每天會(huì)被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來(lái)。

　　租期一到，房東有意賣房，詢問(wèn)吳小姐是否愿意購(gòu)購(gòu)，吳小姐婉拒了。購(gòu)房，為了健康和清潔，還是遠(yuǎn)離垃圾房為好。

　　提醒：

　　購(gòu)購(gòu)期房時(shí)，要注意售樓處的沙盤，要向售樓人員確認(rèn)小區(qū)配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會(huì)不會(huì)變成恒久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

　　樓上有“惡鄰”

　　攤上一個(gè)“惡鄰”怎么辦？會(huì)讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。

　　李女士樓上住的是一對(duì)老夫妻，老太太年輕時(shí)是裁縫，勤勞慣了。她雖然年過(guò)7旬，精力卻十分旺盛。每天5點(diǎn)起床拖地打掃，乒乒乓乓之聲不斷，可苦了樓下的李女士，5點(diǎn)鐘就被吵醒，再也睡不著。李女士曾到樓上委婉地提醒老人稍稍注意，動(dòng)作輕一點(diǎn)，但只好了兩天就依然故我。老太太較近操起了老本行，天天打掃完了就踩縫紉機(jī)?？p紉機(jī)的聲音在頭頂有節(jié)奏地響起，李女士只好搬家走人。

　　王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來(lái)的。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說(shuō)明周末不能裝修。樓上住的是一對(duì)老夫妻，老太太還想“翻毛腔”，老頭趕緊打圓場(chǎng)。王先生以為裝修很快會(huì)完工，半年過(guò)去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問(wèn)了樓組長(zhǎng)才知道，樓上老頭是個(gè)木匠。

　　提醒：

　　這種“瑕疵”，看不見(jiàn)摸不著，只有住進(jìn)去才能體會(huì)到，但給人帶來(lái)的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問(wèn)，這樣可以減少“中彩”的概率。

　　樓下敲掉承重墻

　　韓先生的新居生活，較近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。

　　韓先生夫妻在長(zhǎng)寧區(qū)某小區(qū)購(gòu)了套房，因?yàn)樵鹊难b修還不錯(cuò)，就直接住進(jìn)去了。某天下班回家，從鄰居家門口過(guò)的時(shí)候，韓先生往里看了一眼，這一看讓他心驚膽戰(zhàn)：墻被敲掉了大半，光是客廳就敲掉了兩面墻，承重墻被敲得只剩下三根方柱子。

　　從那天開始，韓先生一進(jìn)家門就覺(jué)得不踏實(shí)，總覺(jué)得腳底下是空的，晚上睡覺(jué)的時(shí)候都擔(dān)心會(huì)不會(huì)掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會(huì)影響房屋質(zhì)量，還會(huì)危害居住安全。對(duì)方卻很篤定地說(shuō)，不會(huì)有什么大問(wèn)題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個(gè)“空架子”上，工作了下班回來(lái)，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一購(gòu)一賣，交易稅費(fèi)實(shí)在太高，他一時(shí)間下不了決心。再說(shuō)，如果告訴購(gòu)房的人實(shí)情，房子會(huì)賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。

　　提醒：

　　裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。 《上海市房地產(chǎn)登記條例(修訂草案)》已于6月提交市十三屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議審議。草案將亂砸承重墻野蠻裝修的問(wèn)題、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為納入限制登記范圍。房主在轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)，如果行政機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在嚴(yán)重的野蠻裝修，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予以登記。直到房主處理完畢，才可以恢復(fù)登記。

　　靠近高壓線

　　時(shí)下，有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說(shuō)是市場(chǎng)原因促銷，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。

　　浦東某知名大盤，日前推出的一幢樓，單價(jià)在1.2萬(wàn)元—1.8萬(wàn)元，面積為97.63-134.7平方米。1.2萬(wàn)元的單價(jià)，可以說(shuō)是近幾年新低，一時(shí)間“大盤六折賣房”的新聞讓人“熱血沸騰”。該盤之前已經(jīng)賣到2萬(wàn)元/平方米左右，即使位置比較差的房源，也能賣到1.8萬(wàn)元/平方米，但是這批房源較低價(jià)賣到1.2元/平方米，相當(dāng)于打了6.7折。另?yè)?jù)透露，這次促銷，完全沒(méi)有對(duì)外公布，全部賣給了老客戶。

　　實(shí)際上，住在該小區(qū)的一位業(yè)主透露，該幢樓價(jià)格確實(shí)比較優(yōu)惠，比小區(qū)掛牌在售的二手房?jī)r(jià)格還低，但該幢樓不僅是非景觀房，相距80多米處還有高壓線，這是低價(jià)促銷的原因。另外，1.2萬(wàn)元/平方米，只有一套，位于底樓，近小區(qū)門口和地下車庫(kù)入口。目前該幢樓銷售均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，較低的這套1.2萬(wàn)元/平方米，較高2萬(wàn)元/平方米。

　　提醒：

　　隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實(shí)驗(yàn)室主任傅正財(cái)教授介紹，常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周圍的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說(shuō)：“人處在這么低的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度中，根本沒(méi)有必要擔(dān)心。 ”如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。

　　殯儀館邊上

　　在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房?jī)r(jià)上漲迅猛，承受不了高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，殯儀館附近的低價(jià)房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。

　　某樓盤位于虹口區(qū)的西南部，靠近閘北，屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)成熟住宅區(qū)。樓盤北邊與上海寶興殯儀館僅一墻之隔，推窗可見(jiàn)殯儀館 “景觀”。出門就是中山北路內(nèi)環(huán)高架，西向不遠(yuǎn)處有共和新路立交，旁邊是軌道交通3號(hào)線虹口足球場(chǎng)站。

　　2006年10月，該項(xiàng)目次開盤時(shí)，開出了7000元/平方米的超低價(jià)，比相距幾百米的另一樓盤低了一半，較主要的原因是離殯儀館太近。售樓處直言不諱，靠近寶興殯儀館成為銷售的掣肘，但殯儀館只有5層高，購(gòu)6層以上就不妨礙了。

　　與殯儀館為鄰，你會(huì)忌諱嗎？對(duì)這個(gè)話題，一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，61.69%的被調(diào)查者表示“完全不會(huì)考慮”，22.3%的被調(diào)查者表示 “基本不會(huì)考慮”，10.79%的被調(diào)查者表示“便宜50%才考慮”。

　　提醒：

　　在《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》里，“風(fēng)水”的定義是指住宅基地、墳地學(xué)的地理形勢(shì)，如山脈、山水的方向等，迷信的人認(rèn)為風(fēng)水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購(gòu)房者表示，他們并不特別相信“風(fēng)水說(shuō)”，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為關(guān)鍵取決于自己心理。

　　“兇宅”

　　李女士通過(guò)某中介購(gòu)購(gòu)了閔行某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案。也就是說(shuō)，李女士在不知情的情況下購(gòu)了一套民間所說(shuō)的“兇宅”。

　　李女士無(wú)論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實(shí)而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅(jiān)決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒(méi)有詢問(wèn)，自己沒(méi)有告知義務(wù)。李女士后來(lái)又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查，對(duì)此也不知情。無(wú)奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒(méi)能將房退掉，只好接受賣主五萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

　　提醒：

　　按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)購(gòu)該房屋，即使賣主在出

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