行情：火熱

　　今年應該是外地投資客在重慶豪宅市場上大顯身手的時候,重慶豪宅這個相當于他們“普通公寓”的價格,讓來自深圳、溫州、上海、廣州的投資客們有大快朵頤之感。

　　今年6月之后,外地購房團陸續(xù)進入重慶,較牛的是深圳購房團,一來就50個人,下手又快又準,毫不含糊。記者曾跟隨他們發(fā)現(xiàn),外地客來重慶看重的全是豪宅,一般有兩大目標。大目標是別墅。重慶的聯(lián)排別墅當時均價在7000元/平方米,獨棟在12000元/平方米,而這個價格還不及他們那邊的普通公寓,所以當深圳購房團來到中安翡翠湖（查看地圖）時,當場就下單9套。

　　大目標是濱江板塊和城市豪宅。慶隆·海客瀛洲（查看地圖）、陽光100國際新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說吧)等江景樓盤是他們的頭選。于是,市場傳出來的經典案例是：慶隆·?？湾薇灰慌_灣人一口氣購了9套；陽光100國際新城竟有人坐坐擁飛機來購房。城市的豪宅如富力海洋廣場（查看地圖）,也是保持慣有的尊崇,價格不低,購者不少。

　　產品：全國

　　雖然有些人認為外地人把市場攪熱有些盲目,但9月市場慢慢冷靜之后,重慶豪宅仍然堅挺。常青藤（查看地圖）賣到11月份單價已到1.6萬元/平方米,但追隨者仍多,較后賣光,僅剩下一棟樣板房。佰富江景高爾夫別墅今年的均價到1.7萬元,但500平方米的大戶獨棟還是賣得熱火朝天,70多套高端豪宅,賣到現(xiàn)在僅剩幾套。

　　重慶豪宅能達到這種境界,跟它的產品有關。廣州開發(fā)商考察團曾經去看藍湖郡、常青藤、棕櫚泉、阿卡迪亞,廣州開發(fā)商大為感嘆,連稱重慶豪宅的資源好、品質強,細節(jié)處理精細,豪宅品質已經做到全國一線去了。

　　趨勢：依舊樂觀

　　明年豪宅還會這樣紅火嗎？

　　佰富江景高爾夫銷售經理喻勇為此作了清晰的市場分析。他稱,今年豪宅利好,源于幾個方面。一是重慶GDP的增長,達到15年以來的較高峰,這種經濟局勢為豪宅市場打下經濟基礎；二是股市火熱,個人財富成倍增長；三是政策利好,重慶成為試驗區(qū)；四是前段時間的金融政策比較寬松。

　　針對這些利好來看明年的市場,雖然不會像今年這樣紅火,但目前讓人頭痛因素,對高端物業(yè)的影響還不是很大。頭先是到明年,豪宅市場在經過2006年“國六條”的限制之后,豪宅明年出貨很少。存貨不多,新貨越來越少,這是豪宅明年的一大優(yōu)勢。還有就是金融政策的收緊、稅收的新規(guī),對中檔盤影響肯定很大,但對別墅盤的消費者或投資者來講,頭付多少、稅收多了多少,這些政策并不會對他們造成多大影響。

　　所以明年看來,豪宅不會像今年這么暢銷,但它比中端樓盤,要少一些風險。

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