房屋使用性質變更登記

　　●要變更房屋使用性質，必須先經城市規(guī)劃部門行政審批，規(guī)劃部門批準變更后，方可到國土房管部門辦理變更登記。

　　●房屋使用性質變更登記申請資料：廣州市房地產登記申請書、房地產權證及房屋測繪圖、規(guī)劃部門同意變更房屋使用性質的批準文件、產權人身份證明等。

　　●辦理時限：房地產登記機構自受理后30個工作日內辦結；核準登記的，將變更登記事項記載于房地產登記簿，并核發(fā)新的房地產權證書。

　　●辦證費用：房地產登記機構收取房屋登記費，住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件。

　　●為便民利民，市國土房管局已將已核發(fā)房地產權證的房屋登記業(yè)務下放到除越秀、白云區(qū)外的其他各區(qū)分局，市民可就近到房地產所在區(qū)（市）房地產交易登記機構就近辦理。

　　廣州市房地產交易登記咨詢電話：37585492，投訴電話：37585334，網址:http//:www.laho.gov.cn。

　　孫女士自有住宅一套，已領取房地產權證。由于房屋座落鬧市，位居頭層，且左鄰右舍均將房屋改做商鋪，孫女士也想將房屋改作商鋪以便出租經營。為了解辦理程序、少走彎路，精明的孫女士先登陸市國土房管局網站查閱了相關辦事程序和必備資料，特別是按照指引先到城市規(guī)劃部門辦妥了變更房屋使用性質的規(guī)劃審批手續(xù)。隨后孫女士持規(guī)劃部門批文等資料順利辦理了其房屋的使用性質變更登記。

　　《廣州市城鎮(zhèn)房地產登記辦法》十二條第（二）項規(guī)定，房地產用途發(fā)生變化的，由權利人申請變更登記?！稄V州市城市規(guī)劃條例》十條：需要更改建設用地規(guī)劃許可證核定的土地使用性質、位置、界址等內容，必須先向核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的城市規(guī)劃部門提出申請。經依法批準更改的，方可向土地行政主管部門申請辦理變更建設用地批準文件。(編輯：童心)

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