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???萬套房屋無房產(chǎn)證 房管局負責人答疑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1090 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
海口約3萬套房屋沒房產(chǎn)證

  房管局:房屋驗收不合格、開發(fā)商手續(xù)材料不全、擅自變更規(guī)劃等導致房產(chǎn)證辦不下來

  ◎?qū)υ拕訖C

  為什么購了房子三五年,甚至十幾二十年了,房產(chǎn)證還沒有辦下來?房產(chǎn)證如此難辦的原因到底是什么?房產(chǎn)證一直辦不下來,購房者應該向哪個部門反映?這些問題都是椰城百姓關(guān)心的事。

  昨日,??谑凶》勘U吓c房產(chǎn)管理局(簡稱房管局)新聞發(fā)言人王賀清接受了本報記者的專訪。

  關(guān)于房產(chǎn)證

  房屋竣工后辦初始登記

  記者(以下簡稱記):目前??谑杏卸嗌偬追课菸崔k理房產(chǎn)證?

  王賀清(以下簡稱王):目前, 海口市因各種原因尚未辦理房產(chǎn)證的房屋數(shù)量較大,僅以房產(chǎn)局的不完全統(tǒng)計,建筑面積達300多萬m2,按照每套房屋平均100m2計算,約有3萬套房屋沒有房產(chǎn)證,每套房屋對應一個家庭,就涉及3萬多個家庭。如果再加上私人建房,估計這個數(shù)字會更大。

  記:都說房產(chǎn)證難辦,我想請問一下,正常情況下,購房者多長時間能拿到房產(chǎn)證?

  王:根據(jù)建設(shè)部規(guī)定,房屋自竣工之日起三個月內(nèi),應辦理初始登記。如果沒有特殊原因,購房人較長應在房屋竣工后五個月內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

  新建房屋登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)利登記?,F(xiàn)在社會上反映的“辦證難”主要是指初始登記,初始登記是由開發(fā)商申請辦理的,又分為樓盤的總證和分證,也就是說開發(fā)商因各種原因辦不下樓盤的總證及分證,購房者也就辦不到房產(chǎn)證。

  拿不到房產(chǎn)證原因很多

  記:為什么有那么多購房者購房后三五年,有些甚至長達十幾二十年卻拿不到房產(chǎn)證?

  王:房產(chǎn)證辦不下來,原因是多方面的,其中的一個主要原因是房屋竣工驗收不合格。商品住宅的交付使用必須具備驗收合格的條件,驗收的部門很多,其中一項不達標,綜合驗收就無法通過。綜合驗收沒有通過,就不能辦理房產(chǎn)證。

  另外,開發(fā)商土地使用手續(xù)或土地來源證明材料不全也是辦證難的原因之一。這主要表現(xiàn)在開發(fā)商沒有取得用地許可證明。

  其次,開發(fā)商項目建設(shè)手續(xù)不齊全或擅自變更規(guī)劃。

  記:您剛才解釋的辦證難原因多數(shù)是針對商品房的,可是為什么還有一些單位房和集資房的房產(chǎn)證也遲遲辦不下來?

  王:不少單位的房改房由于種種原因沒有完善房改手續(xù),單位對辦理房產(chǎn)證不主動,怕花錢,認為辦不辦房產(chǎn)證無所謂,采取消極放任態(tài)度。還有的單位集資建房存在未報建、超建、驗收通不過等諸多問題,導致房產(chǎn)證久久辦不下來。

  預售證與房產(chǎn)證沒關(guān)系

  記:老百姓在購購期房的時候,會查看開發(fā)商是否有房屋預售許可證,那么預售許可證與開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之間有沒有必然的聯(lián)系?

  王:商品房銷售必須五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。取得這五證的樓盤具備交易資格,但并不能代表具備辦理房產(chǎn)證的條件,開發(fā)商后續(xù)建設(shè)不完善,相關(guān)手續(xù)不完備是不能辦理房產(chǎn)證的。比如說有些樓盤開發(fā)時土地已經(jīng)抵押,或土地出讓金緩交,工程款前期由工程隊墊付,后期用預售款蓋樓。樓賣完了開發(fā)商再來償還貸款、補交土地款。但是個別開發(fā)商賺錢后,并沒有及時補交各種款項和稅費,而是拿這筆錢又去開發(fā)了其他項目,造成房產(chǎn)證不能及時辦理。還有就是因為是期房,有了預售許可證并不代表房屋竣工后的綜合驗收必然合格,就像我剛剛提到的綜合驗收不合格,也同樣辦理不下房產(chǎn)證。

  辦證涉及政府多部門

  記:有些購房者為了房產(chǎn)證奔波數(shù)年,卻依舊拿不到房產(chǎn)證,而且投訴無門。據(jù)你所知,目前是否有相關(guān)政府部門對這種情況進行監(jiān)管?

  王:我們對房地產(chǎn)市場負有一定的監(jiān)管職責,但是房地產(chǎn)開發(fā)是個綜合項目,涉及政府諸多部門,辦理房產(chǎn)證必須要每個相關(guān)部門審批、驗收手續(xù)完備。房管局辦理房產(chǎn)證必須依法依規(guī),不能為任何一個手續(xù)不完備的工程項目發(fā)放房產(chǎn)證,否則我們違法違規(guī)?,F(xiàn)在,很多房產(chǎn)證遲遲不能辦理,都存在著一些這樣或那樣的歷史問題,原因很復雜,涉及政府其他多個相關(guān)部門,單單憑房管局的力量很難推動。因此,我們也呼吁政府牽頭,協(xié)調(diào)組織各相關(guān)部門(規(guī)劃、國土、建設(shè)、房產(chǎn)、財政、工商、稅務(wù)、消防、人防等)成立專門機構(gòu),制定專門政策,規(guī)定具體時限來統(tǒng)一研究和協(xié)調(diào)處理“辦證難”的歷史問題。

  關(guān)于20元“復印費”

  我們的工作沒做到位

  記:海南特區(qū)報曾經(jīng)報道了《兩張復印件收20元,太離譜》一文,后來經(jīng)調(diào)查了解到,這20元屬于查詢費并非復印費,省物價局也對此做出了回應。很明了的事情卻令眾多市民產(chǎn)生了質(zhì)疑,您認為原因在哪里?

  王:這個問題我已經(jīng)向檔案館了解情況,由于檔案館是自收自支的事業(yè)單位,查詢檔案資料屬于有償使用。一般查詢較低收費20元/次,根據(jù)查詢類別和使用資料的性質(zhì)不同,收費標準也有區(qū)別。我們的這一收費標準是經(jīng)價格部門審查批準的,這一收費價格包含了資料的復印,我們不另外收取資料復印費用,查詢一次無論復印不復印資料,復印多少資料我們都是同樣收費的,我們收費是按照查詢次數(shù)、類別和性質(zhì)收費的,而不是按資料復印多少收費的。

  當然,市民產(chǎn)生質(zhì)疑也是我們的工作沒有做到位,我們春節(jié)后剛搬到新辦公樓,檔案館沒有將收費標準在查詢大廳的顯著位置予以公示,前來辦理查詢業(yè)務(wù)的市民產(chǎn)生誤解后,我們沒有及時作出說明和解釋。現(xiàn)在已經(jīng)要求檔案館,將相關(guān)收費標準和批準文件在查詢大廳掛出來公示,避免類似問題發(fā)生。

  關(guān)于服務(wù)態(tài)度

  制定措施加強監(jiān)管

  記:很多市民反映房管局工作人員服務(wù)態(tài)度生、冷、硬,您認為呢?

  王:感謝市民對我們工作提出批評意見,我們會進一步加強對員工業(yè)務(wù)培訓和行風教育的力度。今年以來,我們開展了一些活動要求我們的工作人員要內(nèi)強素質(zhì),外樹形象,同時也制定了相關(guān)措施,加強約束和監(jiān)督。今后,如發(fā)生類似情況請直接向我們反映,投訴電話:66256515、 66256504,也可以撥打12345專線,我們一定會認真處理,并給予及時反饋。

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