房管局：房屋驗收不合格、開發(fā)商手續(xù)材料不全、擅自變更規(guī)劃等導致房產(chǎn)證辦不下來

　　◎?qū)υ拕訖C

　　為什么購了房子三五年，甚至十幾二十年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來?房產(chǎn)證如此難辦的原因到底是什么?房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者應該向哪個部門反映?這些問題都是椰城百姓關(guān)心的事。

　　昨日，?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局(簡稱房管局)新聞發(fā)言人王賀清接受了本報記者的專訪。

　　關(guān)于房產(chǎn)證

　　房屋竣工后辦初始登記

　　記者(以下簡稱記)：目前?？谑杏卸嗌偬追课菸崔k理房產(chǎn)證?

　　王賀清(以下簡稱王)：目前, 海口市因各種原因尚未辦理房產(chǎn)證的房屋數(shù)量較大，僅以房產(chǎn)局的不完全統(tǒng)計，建筑面積達300多萬m2，按照每套房屋平均100m2計算，約有3萬套房屋沒有房產(chǎn)證，每套房屋對應一個家庭，就涉及3萬多個家庭。如果再加上私人建房，估計這個數(shù)字會更大。

　　記：都說房產(chǎn)證難辦，我想請問一下，正常情況下，購房者多長時間能拿到房產(chǎn)證?

　　王：根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，房屋自竣工之日起三個月內(nèi)，應辦理初始登記。如果沒有特殊原因，購房人較長應在房屋竣工后五個月內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

　　新建房屋登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)利登記?，F(xiàn)在社會上反映的“辦證難”主要是指初始登記，初始登記是由開發(fā)商申請辦理的，又分為樓盤的總證和分證，也就是說開發(fā)商因各種原因辦不下樓盤的總證及分證，購房者也就辦不到房產(chǎn)證。

　　拿不到房產(chǎn)證原因很多

　　記：為什么有那么多購房者購房后三五年，有些甚至長達十幾二十年卻拿不到房產(chǎn)證?

　　王：房產(chǎn)證辦不下來，原因是多方面的，其中的一個主要原因是房屋竣工驗收不合格。商品住宅的交付使用必須具備驗收合格的條件，驗收的部門很多，其中一項不達標，綜合驗收就無法通過。綜合驗收沒有通過，就不能辦理房產(chǎn)證。

　　另外，開發(fā)商土地使用手續(xù)或土地來源證明材料不全也是辦證難的原因之一。這主要表現(xiàn)在開發(fā)商沒有取得用地許可證明。

　　其次，開發(fā)商項目建設(shè)手續(xù)不齊全或擅自變更規(guī)劃。

　　記：您剛才解釋的辦證難原因多數(shù)是針對商品房的，可是為什么還有一些單位房和集資房的房產(chǎn)證也遲遲辦不下來?

　　王：不少單位的房改房由于種種原因沒有完善房改手續(xù)，單位對辦理房產(chǎn)證不主動，怕花錢，認為辦不辦房產(chǎn)證無所謂，采取消極放任態(tài)度。還有的單位集資建房存在未報建、超建、驗收通不過等諸多問題，導致房產(chǎn)證久久辦不下來。

　　預售證與房產(chǎn)證沒關(guān)系

　　記：老百姓在購購期房的時候，會查看開發(fā)商是否有房屋預售許可證，那么預售許可證與開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之間有沒有必然的聯(lián)系?

　　王：商品房銷售必須五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。取得這五證的樓盤具備交易資格，但并不能代表具備辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商后續(xù)建設(shè)不完善，相關(guān)手續(xù)不完備是不能辦理房產(chǎn)證的。比如說有些樓盤開發(fā)時土地已經(jīng)抵押，或土地出讓金緩交，工程款前期由工程隊墊付，后期用預售款蓋樓。樓賣完了開發(fā)商再來償還貸款、補交土地款。但是個別開發(fā)商賺錢后，并沒有及時補交各種款項和稅費，而是拿這筆錢又去開發(fā)了其他項目，造成房產(chǎn)證不能及時辦理。還有就是因為是期房，有了預售許可證并不代表房屋竣工后的綜合驗收必然合格，就像我剛剛提到的綜合驗收不合格，也同樣辦理不下房產(chǎn)證。

　　辦證涉及政府多部門

　　記：有些購房者為了房產(chǎn)證奔波數(shù)年，卻依舊拿不到房產(chǎn)證，而且投訴無門。據(jù)你所知，目前是否有相關(guān)政府部門對這種情況進行監(jiān)管?

　　王：我們對房地產(chǎn)市場負有一定的監(jiān)管職責，但是房地產(chǎn)開發(fā)是個綜合項目，涉及政府諸多部門，辦理房產(chǎn)證必須要每個相關(guān)部門審批、驗收手續(xù)完備。房管局辦理房產(chǎn)證必須依法依規(guī)，不能為任何一個手續(xù)不完備的工程項目發(fā)放房產(chǎn)證，否則我們違法違規(guī)?，F(xiàn)在，很多房產(chǎn)證遲遲不能辦理，都存在著一些這樣或那樣的歷史問題，原因很復雜，涉及政府其他多個相關(guān)部門，單單憑房管局的力量很難推動。因此，我們也呼吁政府牽頭，協(xié)調(diào)組織各相關(guān)部門(規(guī)劃、國土、建設(shè)、房產(chǎn)、財政、工商、稅務(wù)、消防、人防等)成立專門機構(gòu)，制定專門政策，規(guī)定具體時限來統(tǒng)一研究和協(xié)調(diào)處理“辦證難”的歷史問題。

　　關(guān)于20元“復印費”

　　我們的工作沒做到位

　　記：海南特區(qū)報曾經(jīng)報道了《兩張復印件收20元，太離譜》一文，后來經(jīng)調(diào)查了解到，這20元屬于查詢費并非復印費，省物價局也對此做出了回應。很明了的事情卻令眾多市民產(chǎn)生了質(zhì)疑，您認為原因在哪里?

　　王：這個問題我已經(jīng)向檔案館了解情況，由于檔案館是自收自支的事業(yè)單位，查詢檔案資料屬于有償使用。一般查詢較低收費20元/次，根據(jù)查詢類別和使用資料的性質(zhì)不同，收費標準也有區(qū)別。我們的這一收費標準是經(jīng)價格部門審查批準的，這一收費價格包含了資料的復印，我們不另外收取資料復印費用，查詢一次無論復印不復印資料，復印多少資料我們都是同樣收費的，我們收費是按照查詢次數(shù)、類別和性質(zhì)收費的，而不是按資料復印多少收費的。

　　當然，市民產(chǎn)生質(zhì)疑也是我們的工作沒有做到位，我們春節(jié)后剛搬到新辦公樓，檔案館沒有將收費標準在查詢大廳的顯著位置予以公示，前來辦理查詢業(yè)務(wù)的市民產(chǎn)生誤解后，我們沒有及時作出說明和解釋。現(xiàn)在已經(jīng)要求檔案館，將相關(guān)收費標準和批準文件在查詢大廳掛出來公示，避免類似問題發(fā)生。

　　關(guān)于服務(wù)態(tài)度

　　制定措施加強監(jiān)管

　　記：很多市民反映房管局工作人員服務(wù)態(tài)度生、冷、硬，您認為呢?

　　王：感謝市民對我們工作提出批評意見，我們會進一步加強對員工業(yè)務(wù)培訓和行風教育的力度。今年以來，我們開展了一些活動要求我們的工作人員要內(nèi)強素質(zhì)，外樹形象，同時也制定了相關(guān)措施，加強約束和監(jiān)督。今后，如發(fā)生類似情況請直接向我們反映，投訴電話：66256515、 66256504，也可以撥打12345專線，我們一定會認真處理，并給予及時反饋。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！