1、低、房型差

　　如果低于65%，購(gòu)了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機(jī)和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

　　●貼士：

　　“筒子樓”、“標(biāo)房式”格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。另外，有些小戶型住宅內(nèi)出現(xiàn)既影響“交通”又影響美觀的“灰色空間”。

　　2、功能有缺陷

　　有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

　　●貼士：

　　次去看房子的時(shí)候，常常是看不出什么問(wèn)題，也看不出優(yōu)點(diǎn)的。因?yàn)?，事先沒(méi)有思想準(zhǔn)備。其實(shí)，看房前回想一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到看房當(dāng)中去模擬，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。

　　3、價(jià)格高、投資價(jià)值低

　　去掉裝修、折扣等因素，單價(jià)高于周邊其他住宅的40%以上，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的都透支干凈了，風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　●貼士：

　　大型商業(yè)圈周邊都有大量的小面積公房。這些房源價(jià)格便宜，一般都有裝修，入住及時(shí)，無(wú)形中增加了競(jìng)爭(zhēng)。

　　4、配套缺乏交通不便

　　周邊無(wú)成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。小區(qū)外公交、**、城鐵設(shè)站少，交通不便利。一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的“保姆式服務(wù)”、“酒店式服務(wù)”，難以到位，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)往往虎頭蛇尾。

　　●貼士：

　　盡管小戶型因其低總價(jià)而受青睞，但購(gòu)房者都會(huì)對(duì)其高單價(jià)、性價(jià)比是否合理產(chǎn)生懷疑。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。

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