總價(jià)低，功能全，建筑面積在120平方米以?xún)?nèi)的小三房（俗稱(chēng)“緊湊型三房”）廣受寵愛(ài)，已成為較好銷(xiāo)的戶型之一。

　　別小看此類(lèi)戶型，麻雀雖小，但五臟俱全，也正為此設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)顧此失彼，緊湊的小三房也會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)小問(wèn)題。所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房的時(shí)候，根據(jù)自己的生活習(xí)慣和需求多比較，從而做出較優(yōu)選擇。本刊將為讀者羅列一些小三房房型中容易出現(xiàn)的問(wèn)題和解決方法，供大家參考。

　　“三世同堂”的情結(jié)主導(dǎo)

　　探尋一下小三房走俏的原因，人文居住因素占據(jù)了很大的比重?！?0后”的結(jié)婚熱是如今的一大熱點(diǎn)。然而，“80后”的青年一代在生活上普遍較為依賴(lài)父母，具體會(huì)表現(xiàn)在“80后”的小夫妻們家務(wù)生活有時(shí)還需其父母分擔(dān)一部分。同時(shí)，“80后”的父輩們大多在55—60歲的年齡段，恰好又是上海的“老三屆”一代，他們?cè)尘x鄉(xiāng)，艱辛的生活過(guò)，因此，他們大多都會(huì)十分寵愛(ài)自己的子女后輩，樂(lè)于分擔(dān)子女的日常家務(wù)負(fù)擔(dān)甚至經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，會(huì)為自己的子女貼錢(qián)購(gòu)房，并且希望“三世同堂”。但是，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力大多并不十分寬裕，于是，小三房變成為了這批上海主力消費(fèi)人群的主力剛性需求之一。

　　小三房的優(yōu)勢(shì)正是在于總價(jià)合理，功能完備，可“三世同堂”，同時(shí)，到了和父母分居的時(shí)候，給孩子一個(gè)獨(dú)立的空間，同時(shí)也不妨礙自己生活、工作空間的合理分割。

　　此外，還有一部分“房改房”的客群，改善居住環(huán)境，購(gòu)置新房的同時(shí)，需帶上原先老房家中的老人共同居住，這部分客群的年齡層次大多在40—50歲左右，子女尚在中小學(xué)校就讀，家中老人已無(wú)法獨(dú)立照顧自己的生活，因此，他們也會(huì)選擇小三房，照料老小兩輩，創(chuàng)造“三世同堂”的中國(guó)式和諧居家環(huán)境。將來(lái)，亦可適時(shí)根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化，將小臥室變書(shū)房，使小三房變?yōu)閷捲５摹?+1”房。

　　符合城市工薪的居住需求

　　據(jù)一項(xiàng)來(lái)自權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，在未來(lái)的5—10年內(nèi)，建筑面積在110右的小三房，將較適合上海普通工薪家庭的居住需求。一位來(lái)自香港的房地產(chǎn)人士因此預(yù)言，未來(lái)“誰(shuí)能做到面積較小而功能較合理，誰(shuí)就是市場(chǎng)的優(yōu)勝者”。對(duì)小三房這類(lèi)緊湊型戶型來(lái)說(shuō)，在總面積、總房?jī)r(jià)的控制以及空間的設(shè)計(jì)上都需要比較獨(dú)到的眼光。

　　小三房的實(shí)用緊湊特性決定了它有著龐大的消費(fèi)隊(duì)伍，特別是不少經(jīng)濟(jì)能力有限的初次置業(yè)者，都會(huì)選擇實(shí)用緊湊的小三房作為置業(yè)的選擇。對(duì)于眾多購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們關(guān)心的是一定的面積中是否能夠滿足全家人的生活需要，如果100平方米夠用、夠方便、夠舒適，他們就不會(huì)多花10平方米的錢(qián)。

　　當(dāng)然，我們同時(shí)應(yīng)該看到，新的戶型設(shè)計(jì)正在產(chǎn)生，符合市場(chǎng)需求的緊湊型戶型也在增加，市場(chǎng)對(duì)小三房的需求缺口似乎很快就能得到填補(bǔ)。然而，更深層的問(wèn)題是，目前的住宅設(shè)計(jì)缺乏適應(yīng)性，同質(zhì)攀比化惡風(fēng)盛行。如何在住宅在設(shè)計(jì)之初，就能想到讓有限的空間滿足不同時(shí)期、不同人口結(jié)構(gòu)的家庭需要，從而“量體裁衣”，而不至于“削足適履”，這才是開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)者們?cè)摽紤]的。

　　緊湊也會(huì)有缺陷

　　問(wèn)題一：面寬、進(jìn)深有限，不易擺放家具對(duì)于愛(ài)看電視的朋友來(lái)說(shuō)，躺著看是一種享受很多人通常將電視機(jī)柜放在大床的對(duì)面。但有的小三房的主臥面寬僅3.3米，而家具店內(nèi)普通雙人床長(zhǎng)度在1.9米到2.2米，加上床架0.2米左右的寬度，總長(zhǎng)度在2.2米到2.4米左右，電視機(jī)柜的寬度則在0.5—0.6米左右。在面寬3米3的房間里，若將電視機(jī)柜擺放在大床的對(duì)面，便會(huì)失去走路的通道，也許掛在墻上的液晶電視是不錯(cuò)的選擇。

　　無(wú)獨(dú)有偶，上海人喜歡將大櫥放在主臥內(nèi)，可有的小三房主臥室面積較小房間進(jìn)深很短，才不足4米，這也給衣櫥的擺放帶來(lái)了難度。一般大櫥的長(zhǎng)度在1.8米到2米左右，寬度在0.6米，而電視機(jī)柜的長(zhǎng)度在1米到1.2米之間，若將大櫥放在電視機(jī)柜一側(cè)，門(mén)便無(wú)法開(kāi)了（一般房門(mén)的寬度在0.8米左右）。若將大櫥放在大床一側(cè)，1.5米寬的大床加2個(gè)0.5米的床頭柜，也沒(méi)有足夠的空間可供擺放，所以在裝修時(shí)要考慮大櫥另外的擺放位置或形式。

　　問(wèn)題二：多加一間房，反而不合理在原本只有98平方米的兩房中，多分割一間6平方米的書(shū)房，供主人休憩、看書(shū)用，有創(chuàng)意，也符合以人為本的設(shè)計(jì)思想?？墒?，就是這樣一種房型，卻不得不讓人面對(duì)通過(guò)廁所出入臥室的尷尬。此外，這樣的房型設(shè)計(jì)還造成房屋的不通風(fēng)、主臥面積狹小的缺陷。

　　由于房屋缺陷太多，購(gòu)購(gòu)這一類(lèi)房型時(shí)，可能不得不拆墻，重新分割房型?？涩F(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)是承重墻，不難看出，這一設(shè)計(jì)并非是設(shè)計(jì)師人性化的創(chuàng)意，而是為了避免難以克服的缺陷，而有意制造引人上鉤的“噱頭”。

　　問(wèn)題三：利用衛(wèi)生間“創(chuàng)造”通風(fēng)有的小三房設(shè)計(jì)得很不錯(cuò)，主臥、次臥及客廳均是朝南的。可是，要讓主臥、次臥、客廳三朝南，卻也要付出一些代價(jià)。比如一款三房為了能讓主臥、次臥、客臥全部朝南，將衛(wèi)生間、廚房全部放在了北面。讓房間南北通風(fēng)，就必須要讓衛(wèi)生間的門(mén)老對(duì)著房門(mén)開(kāi)，而且衛(wèi)生間的窗戶也得一直打開(kāi)。

　　為此，售樓員提出了解決辦法，將洗手間的房門(mén)封閉，轉(zhuǎn)而在衛(wèi)生間旁側(cè)的廚房開(kāi)一道門(mén)，供出入衛(wèi)生間用。為了保證主臥的通風(fēng)，將廚房面對(duì)主臥的墻壁改裝成為一道移動(dòng)拉門(mén)。此舉雖然解決了主臥的通風(fēng)問(wèn)題，但仍讓人心理難以釋然，這樣一來(lái)，廁所的異味，豈不飄入了廚房？

　　問(wèn)題四：洗衣機(jī)由陽(yáng)臺(tái)搬進(jìn)了客廳過(guò)去，洗衣機(jī)有兩種擺放的方法，一種是放在衛(wèi)生間內(nèi)，一種是放在陽(yáng)臺(tái)上?？墒牵F(xiàn)在卻有了第三種方法，將洗衣機(jī)放在衛(wèi)生間、臥室、廚房間的過(guò)道，或者放在客廳、餐廳、衛(wèi)生間的過(guò)道。不少小面積三房的過(guò)道內(nèi)，設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的洗衣機(jī)停放位，并配置了落水和進(jìn)水管。據(jù)說(shuō)，將洗衣機(jī)放在房間的過(guò)道內(nèi)，可以真正做到干濕分離，把洗衣機(jī)放得更穩(wěn)些，以延長(zhǎng)洗衣機(jī)的使用壽命。

　　仔細(xì)推敲，在這些小三房中，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)上也有相應(yīng)的洗衣機(jī)位，再設(shè)計(jì)一個(gè)洗衣機(jī)位實(shí)屬?zèng)]有必要。在廚房、臥室、衛(wèi)生間之間又出現(xiàn)了一個(gè)較的空位，讓住戶無(wú)法利用。可這樣一來(lái)，卻把難題留給了住戶，如何利用這一空位，會(huì)成為他們 屋期間攪盡腦汁的費(fèi)神事。

　　小三房的購(gòu)賣(mài)竅門(mén)

　　●挑選小三房要注意看客廳開(kāi)間的寬度。為了把三間房的面積做大，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開(kāi)間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開(kāi)間都有一定的要求，過(guò)窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來(lái)說(shuō)，小三房客廳的開(kāi)間也要達(dá)到3.6米以上才合適。

　　●小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。

　　●購(gòu)購(gòu)小三房不能只看樓書(shū)房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至較低限度，購(gòu)家較好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。

　　●小房較好能擺下一張床。不少購(gòu)家并不計(jì)較作為書(shū)房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。（戈允佳 趙文屹 李瞻）

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