每年的較后一個季度，往往是各家開發(fā)商集中交房的時候。收房和驗房千萬不可馬虎大意，僅憑感覺是不行的。

　　冬季通過樓體外墻散發(fā)的熱量達到了總量的20%，想購到真正“溫暖”的房子，還得細細地考察墻體。

　　外墻保溫看苯板厚度

　　一直以來，把山的房子房價都要比其他位置低，而且并不好賣，原因就在于冬季保溫問題上，雖然近年來苯板保溫技術被大范圍的應用，但大多數人對此還是不大放心，盡量不購把山的房子。

　　剛剛購了房子的王先生對記者表示，其實不僅把山的房子，其他位置房產的保溫性也很難預估，安了苯板也未必就一定不冷，還要看外墻保溫的苯板多厚，是否達到合格標準。

　　業(yè)內人士告訴記者，按東北地區(qū)的標準，一般外墻保溫所用的苯板厚度都要求在8~10厘米之間，沈陽的建筑大多為8厘米，到了更冷一些的長春就達到10厘米，而哈爾濱還要厚一些，這些都是硬性的標準。

　　熱量散失看“冷橋”結合

　　所謂“冷橋”，就是指窗戶、門口、圈梁、陽臺方柱等房屋與外界連接的部分，這些部位由于沒有墻體以及外墻保溫系統(tǒng)保護，直接面對冷空氣的沖擊，大量散失著室內的溫度。

　　在看時，要格外注意窗子、門與墻體結合部位的緊密程度，如果可能，還要看這些地方是否額外增加了內保溫層。

　　專家介紹，一般情況下，即使“冷橋”部位結合緊密，也很難保證熱量散失較少，比較先進的做法是在這些容易散失熱量的部位另外增加內保溫層，更讓人放心的做法是在結合縫隙中灌入保溫膠漿。如果在看房過程中遇到采用此類做法的，僅此一條就可以確定房子的保溫性能較好。

　　確保溫度看節(jié)能材料

　　看過了苯板、檢查過了門窗，就需要注意一下“額外”的高端配件了，也就是近來十分流行的高科技節(jié)能環(huán)保材料。節(jié)能環(huán)保材料有很多種，較為普遍地采用在保溫方面的還要數“三?！?，也就是三層真空玻璃。這里的“三玻”可不是把一層變成三層那么簡單，而是不僅僅厚度要比普通玻璃厚、工藝也更復雜，玻璃與玻璃之間是完全真空的，其保溫隔音的效果要比普通單層、兩層的玻璃好上數倍。

　　當然，如果是購購的二手房這就需要我們更加細心。要注意室內外的溫差、屋內墻體是否有“長毛”跡象，以此來推斷建筑整體的保溫效果如何。

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