看到期待已久的新房子馬上要交鑰匙，業(yè)主在簽字交錢(qián)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，并要拿到契稅和公共維修基金的發(fā)票。另外業(yè)主較好親自檢驗(yàn)一下房子，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通和交涉。

　　■關(guān)鍵詞：發(fā)票

　　契稅、維修基金要拿到發(fā)票

　　由于交房涉及合同法及國(guó)家住宅質(zhì)量規(guī)范兩個(gè)法律層面的問(wèn)題，許多購(gòu)房人在收房流程中犯了錯(cuò)誤,即收房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)檢查就盲目在收房通知書(shū)上簽字，之后再找驗(yàn)房公司驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已無(wú)法挽回。因?yàn)橹灰谑辗客ㄖ獣?shū)上簽了字，就給了開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任的理由，這是目前房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的一個(gè)重要原因。

　　所以在收房時(shí)，業(yè)主要仔細(xì)看合同并檢查收費(fèi)款項(xiàng)，契稅、公共維修基金一定要拿到發(fā)票；另外在簽字環(huán)節(jié)一定要睜大眼睛，不能簽字的條款如果盲目簽字，維權(quán)將成為空談。

　　■關(guān)鍵詞：裂縫

　　檢查新房先看有無(wú)裂縫

　　新房出現(xiàn)裂縫事件在一些商品房中曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次，在檢查房屋有無(wú)裂縫時(shí)，業(yè)主頭先要仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

　　一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫則屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，有漏水的隱患；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)購(gòu)者一定不能存有僥幸心理；看房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫，如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。

　　業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層是否滲水，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。

　　如果購(gòu)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。如果有，要立刻指出來(lái)。

　　■關(guān)鍵詞：結(jié)露

　　冬天保溫墻結(jié)露肯定有問(wèn)題

　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，即類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴，說(shuō)明這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。這一點(diǎn)在冬季交房的業(yè)主要格外關(guān)注。

　　另外，檢測(cè)廚房煙道和衛(wèi)生間通風(fēng)孔。檢測(cè)廚房煙道，可用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走；衛(wèi)生間若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測(cè)抽力。此外，可用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。

　　■關(guān)鍵詞：管道

　　檢查管道安裝可晃動(dòng)暖氣管

　　在檢查管道安裝質(zhì)量時(shí)，可用手晃動(dòng)暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

　　另外，打開(kāi)水閥看廚房、衛(wèi)生間的排水是否流暢，下水管是否被建筑垃圾堵塞。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。如精 內(nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　此外，關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開(kāi)關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，可以檢查水表的質(zhì)量問(wèn)題，如有則應(yīng)通知維修部門(mén)檢查水管及各水閥是否滲漏。

【編輯：三色石】

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