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廣佛地鐵沿線挑三房 未來的出行將會更加方便

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 748 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

▲中海萬錦豪園位處未來廣佛RBD核心區(qū)千燈湖板塊。

**沿線的樓盤很受市民熱睞。
  自從廣佛**動工以來,不少人將購房的目光投向廣佛**沿線的物業(yè),覺得未來的出行更加方便,而且物業(yè)的升值空間也會比較大。從國外留學(xué)歸來的小甄也有同樣的想法。

  小甄告訴記者,她半年前應(yīng)聘到廣州一家大型的公司,培訓(xùn)了一段時間后,派駐佛山分公司,兩年后將回到廣州總部工作。她在佛山呆了幾個月后,覺得還是挺適應(yīng)的,她覺得佛山,尤其是桂城,距離廣州比較近,而且環(huán)境好,交通便利,房價(jià)和廣州還是有一定的洼地效應(yīng),有了廣佛**之后,廣佛之間往來將更加方便,所以想在廣佛**沿線購樓。

  記者將小甄的情況交給專業(yè)理財(cái)師進(jìn)行分析,并根據(jù)她的要求,為她精選了幾個比較適合的樓盤。

  置業(yè)需求描述:

  資金收入情況:

  小甄的父母現(xiàn)在在內(nèi)地,過兩年也要退休了,家中只有一個獨(dú)女,所以到時會和小甄一起住,所以希望房子的面積在100~130平方米左右,或者有比較精致的小三房也可以考慮。較好是品牌開發(fā)商項(xiàng)目,桂城項(xiàng)目更為理想,倘若在禪城的項(xiàng)目,希望是在城南。

  資金收入情況:

  父母本想給小甄一次性付款的,但是小甄還是想自己盡一點(diǎn)力量,供一部分。在一年的見習(xí)期中,她的年收入大約4萬元左右,公積金每個月700元左右,一年后年收入約在6萬元左右,以后逐年將有增加。她想了解,個人公積金貸款較多能貸多少?根據(jù)她的情況,倘若使用個人公積金貸款的上限作為貸款的部分,她采用多少年、月供多少比較合適。

  置業(yè)情況分析:

  工商銀行佛山分行 理財(cái)師梁志強(qiáng)告訴記者在佛山地區(qū)公積金貸款較高的限額為20萬元。根據(jù)小甄的家庭情況和公積金情況,家庭比較豐厚有一定的還款能力,每年的公積金700×12=8400元,一年后年收入約在6萬元左右,以后逐年將有增加。所以小甄每年收入合計(jì)6.84萬元。提供以下三個方案供小甄參考。

  方案一:

  充分利用5年以下貸款利率下調(diào)0.5%的優(yōu)惠,使得利息較小化。但月供需要3687.82元。供款額為每年收入的3687.82×12/68400=64.7%。供款壓力比較大。如果父母支持的話,方案具有一定的可行性,如果不需要父母的支持則不要選擇。

  方案二:

  增加了貸款的年限到十年,同時每月的供款下調(diào)到2081.46元,供款額為每年收入的2081.46×12/68400=36.5%,在一定還款能力下,供款的壓力不大,比較適合小甄現(xiàn)在每年收支情況。不需要父母的支持也可以把還款計(jì)劃順利的進(jìn)行。

  方案三:

  貸款的年限增加到二十年,同時月供款下調(diào)到1275.04元,供款的壓力更小了。同時也充分利用了公積金貸款利率的優(yōu)惠政策。通過較新的利率參考表可見,定期存款的利率比公積金貸款的利率要高。以五年期定期為例。5.13-4.59=0.54。也就是說如果貸款20萬,每年可收利息200000×0.54%=1080元。

  置業(yè)全城搜索

  綜合了小甄的需求,記者在桂城和城南的廣佛**沿線挑了三個較適合她要求的樓盤,分別是中海萬錦豪園(查看地圖)、萬科金御華府(查看地圖)和星星華園國際。

  推薦一:中海萬錦豪園

  推薦理由:

  位處未來廣佛RBD核心區(qū)千燈湖板塊,規(guī)劃戶數(shù)超過三千戶,產(chǎn)品戶型包括陽光怡景洋房、二進(jìn)寬庭大宅、板式大宅以及復(fù)式單位等,面積從135~380平方米不等。

  推薦戶型:

  中海萬錦豪園目前在售的陽光怡景洋房戶型方正明亮,兩梯四戶實(shí)現(xiàn)南北對流,戶型方正實(shí)用,功能空間布局合理,帶精裝修發(fā)售,總價(jià)在100萬元以內(nèi)。

  推薦二:萬科金御華府

  推薦理由:

  金御華府位于桂城的科教板塊,開車僅需10時辰就到達(dá)廣州。樓盤周邊的配套完善,城市廣場、南海婦幼醫(yī)院、南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、華師附中、桂平公園,都近在咫尺,生活十分便利舒適。

  推薦戶型:

  金御華府新推6號樓小戶型非常適合小甄的要求,三房兩廳設(shè)計(jì),價(jià)格約在65萬元左右,可以享受120㎡左右的生活空間。

  推薦三:星星·華園國際(查看地圖)

  推薦理由:

  星星·華園國際位于城南的季華五路與汾江南路交會處,預(yù)計(jì)在12月開盤,頭批推出的單位以中大戶型為主,也有少量小戶型。

  推薦戶型:

  據(jù)開發(fā)商介紹,整個項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)開發(fā),環(huán)境較為幽靜的東區(qū)規(guī)劃為高層住宅。即將推出的產(chǎn)品當(dāng)中,有一個88平方米左右的小三房比較適合小甄,戶型上是南北通透的板式設(shè)計(jì),而且還帶套房,開發(fā)商對于產(chǎn)品的附加值進(jìn)行了充分挖掘,有不少附面積,價(jià)格暫時未定。

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