小甄告訴記者，她半年前應(yīng)聘到廣州一家大型的公司，培訓(xùn)了一段時(shí)間后，派駐佛山分公司，兩年后將回到廣州總部工作。她在佛山呆了幾個(gè)月后，覺(jué)得還是挺適應(yīng)的，她覺(jué)得佛山，尤其是桂城，距離廣州比較近，而且環(huán)境好，交通便利，房?jī)r(jià)和廣州還是有一定的洼地效應(yīng)，有了廣佛**之后，廣佛之間往來(lái)將更加方便，所以想在廣佛**沿線購(gòu)樓。

　　記者將小甄的情況交給專業(yè)理財(cái)師進(jìn)行分析，并根據(jù)她的要求，為她精選了幾個(gè)比較適合的樓盤。

　　置業(yè)需求描述：

　　資金收入情況：

　　小甄的父母現(xiàn)在在內(nèi)地，過(guò)兩年也要退休了，家中只有一個(gè)獨(dú)女，所以到時(shí)會(huì)和小甄一起住，所以希望房子的面積在100~130平方米左右，或者有比較精致的小三房也可以考慮。較好是品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，桂城項(xiàng)目更為理想，倘若在禪城的項(xiàng)目，希望是在城南。

　　資金收入情況：

　　父母本想給小甄一次性付款的，但是小甄還是想自己盡一點(diǎn)力量，供一部分。在一年的見(jiàn)習(xí)期中，她的年收入大約4萬(wàn)元左右，公積金每個(gè)月700元左右，一年后年收入約在6萬(wàn)元左右，以后逐年將有增加。她想了解，個(gè)人公積金貸款較多能貸多少？根據(jù)她的情況，倘若使用個(gè)人公積金貸款的上限作為貸款的部分，她采用多少年、月供多少比較合適。

　　置業(yè)情況分析：

　　工商銀行佛山分行 理財(cái)師梁志強(qiáng)告訴記者在佛山地區(qū)公積金貸款較高的限額為20萬(wàn)元。根據(jù)小甄的家庭情況和公積金情況，家庭比較豐厚有一定的還款能力，每年的公積金700×12=8400元，一年后年收入約在6萬(wàn)元左右，以后逐年將有增加。所以小甄每年收入合計(jì)6.84萬(wàn)元。提供以下三個(gè)方案供小甄參考。

　　方案一：

　　充分利用5年以下貸款利率下調(diào)0.5%的優(yōu)惠，使得利息較小化。但月供需要3687.82元。供款額為每年收入的3687.82×12/68400=64.7%。供款壓力比較大。如果父母支持的話，方案具有一定的可行性，如果不需要父母的支持則不要選擇。

　　方案二：

　　增加了貸款的年限到十年，同時(shí)每月的供款下調(diào)到2081.46元，供款額為每年收入的2081.46×12/68400=36.5%，在一定還款能力下，供款的壓力不大，比較適合小甄現(xiàn)在每年收支情況。不需要父母的支持也可以把還款計(jì)劃順利的進(jìn)行。

　　方案三：

　　貸款的年限增加到二十年，同時(shí)月供款下調(diào)到1275.04元，供款的壓力更小了。同時(shí)也充分利用了公積金貸款利率的優(yōu)惠政策。通過(guò)較新的利率參考表可見(jiàn)，定期存款的利率比公積金貸款的利率要高。以五年期定期為例。5.13-4.59=0.54。也就是說(shuō)如果貸款20萬(wàn)，每年可收利息200000×0.54%=1080元。

　　置業(yè)全城搜索

　　綜合了小甄的需求，記者在桂城和城南的廣佛**沿線挑了三個(gè)較適合她要求的樓盤，分別是中海萬(wàn)錦豪園（查看地圖）、萬(wàn)科金御華府（查看地圖）和星星華園國(guó)際。

　　推薦一：中海萬(wàn)錦豪園

　　推薦理由：

　　位處未來(lái)廣佛RBD核心區(qū)千燈湖板塊，規(guī)劃戶數(shù)超過(guò)三千戶，產(chǎn)品戶型包括陽(yáng)光怡景洋房、二進(jìn)寬庭大宅、板式大宅以及復(fù)式單位等，面積從135～380平方米不等。

　　推薦戶型：

　　中海萬(wàn)錦豪園目前在售的陽(yáng)光怡景洋房戶型方正明亮，兩梯四戶實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，戶型方正實(shí)用，功能空間布局合理，帶精裝修發(fā)售，總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)。

　　推薦二：萬(wàn)科金御華府

　　推薦理由：

　　金御華府位于桂城的科教板塊，開(kāi)車僅需10時(shí)辰就到達(dá)廣州。樓盤周邊的配套完善，城市廣場(chǎng)、南海婦幼醫(yī)院、南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、華師附中、桂平公園，都近在咫尺，生活十分便利舒適。

　　推薦戶型：

　　金御華府新推6號(hào)樓小戶型非常適合小甄的要求，三房?jī)蓮d設(shè)計(jì)，價(jià)格約在65萬(wàn)元左右，可以享受120㎡左右的生活空間。

　　推薦三：星星·華園國(guó)際（查看地圖）

　　推薦理由：

　　星星·華園國(guó)際位于城南的季華五路與汾江南路交會(huì)處，預(yù)計(jì)在12月開(kāi)盤，頭批推出的單位以中大戶型為主，也有少量小戶型。

　　推薦戶型：

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，整個(gè)項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)開(kāi)發(fā)，環(huán)境較為幽靜的東區(qū)規(guī)劃為高層住宅。即將推出的產(chǎn)品當(dāng)中，有一個(gè)88平方米左右的小三房比較適合小甄，戶型上是南北通透的板式設(shè)計(jì)，而且還帶套房，開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的附加值進(jìn)行了充分挖掘，有不少附面積，價(jià)格暫時(shí)未定。

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