2009年，樓市會延續(xù)2008年下半年的行情，房子難賣，開發(fā)商勢必會想出一些新的招數(shù)。2009年的消費者，購房一定要仔細(xì)甄別，千萬別被開發(fā)商忽悠了。

　　要預(yù)防09年的期房風(fēng)險

　　客戶在購購期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都，令客戶不由得不動心。

　　因為一系列的規(guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險，如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當(dāng)然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款，要么干脆選擇購購現(xiàn)房。特別是2009年，有的開發(fā)商如果資金鏈有問題，說不定蓄意欺騙消費者，收錢就走人，所以，消費者面對打折特別厲害樓盤，一定要留心防范風(fēng)險。

　　面積要做到物盡其用

　　很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來，不過，只要粗略一算，就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元購了一套100平方米的房子，使用率一個是70％，一個是90％，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多！

　　不要走過場一樣問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

　　有這樣一個不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型＝功能空間的組合方式房＋廳＋衛(wèi)的數(shù)目＋房間的大小＋形狀＋朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西，對每個客戶都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。2009年，在資金緊張的情況下，購房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。

　　戶型的實質(zhì)是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需要有工作間等等。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏較深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。

　　環(huán)境布局能否真正融入

　　環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。

　　大環(huán)境具有一定優(yōu)勢，那么，在房價上相對要高一些；小環(huán)境有一些評價標(biāo)準(zhǔn)，如歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)情……在查看社區(qū)環(huán)境時，你不要被一些標(biāo)新立異的口號迷住了眼，如果人能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，就可以考慮掏錢購購，否則，則到思量一番。

　　2009年的房子難賣，開發(fā)商勢必會想出一些新的招數(shù)忽悠，消費者購房前，一定要仔細(xì)甄別，以免購了一些“廢環(huán)境”。

　　配套設(shè)施是否真的配套

　　配套設(shè)施越多越好，是在需要的前提下，只有真的和項目配上“套”，配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。

　　那些無關(guān)緊要的配套設(shè)施，對于客戶來說，根本不實用，也與宜居的要領(lǐng)相違背，而那些不實用的配套設(shè)施，也會抬高房價。如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會所，除了增加分?jǐn)傎M用、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還有什么相配之處？低價位房子沒有必要每戶修建一個地下車位……

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