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當前購房的三大錯誤想法

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
對于眼下很多想要購房的老百姓,以及實在別無投資佳徑,仍想在樓市碰碰運氣的富裕群體來說,目前對于是否該購房、如何購房,可謂困惑多多。一方面國內外宏觀經(jīng)濟下行趨勢明顯,另一方面報拯救經(jīng)濟和促進樓市的措施頻頻出臺。

  10月22日,財政部和央行下發(fā)文件,其中明確提出減免房產交易稅收和降低房貸門檻,此舉標志著開始與地方政府一道,赤裸裸的拯救樓市;11月10日,“國十條”公布,“四萬億投資計劃”來勢洶洶,“9000億安居工程”直接影響樓市;11月27日,央行一性下調存貸款基準利率108個基點,幅度驚人。那么,想要購房的人如何避免步入誤區(qū)?筆者總結三條,供網(wǎng)友參考。

  ,市場短期回暖?

  中國樓市是典型的“政策市”,在很大程度上,政府和政策決定著市場的發(fā)展軌跡。正由于此,部分投資者對的大力度救市舉措信心十足,認為受其影響,市場將在短期內觸底反彈。我認為這種想法過于樂觀。在國際金融海嘯、國內經(jīng)濟下行的雙重負面影響下,中國樓市正在進行一波中期調整,這一調整今年絕難到底,明年回暖的可能性亦很小,2010年的可能性更大些,這是由經(jīng)濟周期、樓市周期、外部沖擊三種因素疊加影響所決定的。在此背景下,市場看跌的心理預期已經(jīng)形成,想要在短期內逆轉這種大勢幾乎不存在可能性,即使是救市政策紛出,也只是在一定程度的緩和樓市下跌的速度,并使回暖的時間節(jié)點提前一些。僅此而已。

  ,高端物業(yè)不會下跌?

  在市場普跌格局下,高端物業(yè)還會一枝獨秀、具有超強抗跌性?在市場面臨短期或小幅波動時,確有這一現(xiàn)象存在。但全國、甚至是全球樓市都步入低迷的條件下,正所謂“覆巢之下,焉有完卵“?在這一輪上海房價下跌過程中,我們發(fā)現(xiàn)包括李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠的住宅項目在內的一些高端樓盤甚至搶跌,而且以前抗跌能力很強的別墅項目,也變得門可羅雀。究其原因,除了樓市整體低迷以外,大量中小企業(yè)不景氣、倒閉等因素,使高端住宅的固定人群亦變得捉襟見肘、不敢購房。

  第三,房產已無任何投資價值?

  這是另一種極端——過于悲觀。不妨做個假設,如果手中有一筆閑錢,不投資房產,還能投資什么:中國股市成為世界較熊的股市,期市和匯市受國外經(jīng)濟惡化影響前景堪憂,存款又面臨利率步入降息通道(目前存款依然是負利率),債券可以考慮,但近期回報率正在走低。相比其它投資產品,雖然樓市近期不容樂觀,但房產保值、增值特性依然健在,相信只要拋棄前幾年暴利的慣性思維,房產的長期率還是值得考慮的。只是要更加慎重的選擇產品,比如在當前弱市當中,萬達集團的綜合性商業(yè)項目和華僑城旅游地產項目,依然熱銷。

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