迷信廣告宣傳語

“”“戶型”“城南”……現(xiàn)如今,房地產(chǎn)商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”,還有的樓盤“建筑面積101平方米,實得面積123平方米,實際價格不足5000元”,更讓消費者摸不著頭腦。

很多人獲取購購房屋信息的渠道,來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告,是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?這個愿望能不能實現(xiàn),較主要的是,取決于開發(fā)商的實力和良心。

據(jù)報道,因為開發(fā)商宣稱的“面積”大,成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”,并決定購購該樓盤。根據(jù)開發(fā)商的宣傳,算上面積,房子“實得價”僅3287元/平方米?？傻鹊疥愊壬灪贤瑫r,他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計價。陳先生有點搞不懂,覺得自己上當受騙了。

解決之道:要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

購漲不購跌

2008年底,國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片,部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手購房,但是很多人認為房價還會繼續(xù)跌,堅持再等。2009年初,房價上行繼而上漲20%,很多人又急了,害怕自己不購就沒有了,拿著錢往里砸,多花了幾十萬。

解決之道當身邊的人都在入市購房的時候,自己較好不要去湊熱鬧,因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候購,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

不研究國家政策,盲目入市

經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

解決之道:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯(lián)播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候購,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反應中的。

被動炒房

很多老百姓看到房子多漲了以后,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活,一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長,碰上調(diào)整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,較后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,較后心力交瘁,得不償失。

解決之道:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做,就一定要多方調(diào)查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃,也就是說在2年之內(nèi)不會擔心斷供問題。

迷信專家學者

現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛,各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。比如政府機構(gòu)的專家學者,那些只是御用文人,沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗,君不見北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇,由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動出場費已經(jīng)在6位數(shù)之上了,這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學者為老百姓說話,您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者,很多連自己購房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道榜首線的真實現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!

解決之道:普通老百姓在這個問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

購房可以一次性到位

這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本,到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。

比如單身時購房本可以考慮位置好的小戶型,結(jié)果為了購在了遠郊;有人考慮購房孩子上學是否方便,其時他才剛剛結(jié)婚……

現(xiàn)代社會發(fā)展迅猛,各種新東西層出不窮,也許你今天的想法確實是這樣,但過幾年,你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟收入等等也許會發(fā)生變化,到那時你的計劃和想法又會不一樣。

解決之道:一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法,發(fā)生變化的可能,要比什么都沒變的可能大得多,因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧,看得輕松點。

只購便宜不購貴的

俗話說:人不識貨錢識貨。只圖價格便宜,是很難購到好東西的,雖然誰都知道便宜無好貨,卻總希望自己是那個撿缺的人。請記得,貴一定有貴的價值,對于房子,便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

解決之道:不要購已經(jīng)透支未來很多年的房子,當然有些低價的房子,如果你清楚它所處地段的規(guī)劃,也是一種投資。

租房不如購房

這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已,打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下,如果你是購一個泡沫資產(chǎn),購是一種很大的損失。我們來算一筆賬:現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)調(diào)查,月供5000元的房子,租金較多只能租2500元~3000元左右。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品,至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年,較多也就幾萬元租金,您把這幾十萬元去做一些投資,賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解決之道:好好地計算后,再選擇購或者租。

使用年限70年

不就是70嘛,不錯,是70年,但是你的房屋還有70年可使用嗎?中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那開始算,甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

因此,樂觀地設想,開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置,立即盤到資金開工建設,估計待得蓋成高樓,賣到你手里也有兩三年時間,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。

解決之道:購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限,請記得:工業(yè)用地一般是20年,商業(yè)用地是40年,綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年,住宅用地是70年。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！