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理智購購小戶型 糾正四種錯誤觀念
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 506 次
由于房價過高,加上考慮投資,小戶型受到市場的追捧。但普遍存在以下四種錯誤觀念:
1、在城市新區(qū)購購小戶型。
現(xiàn)在,有一股風(fēng)氣,那就是城市擴(kuò)建新區(qū),頭先把行政機(jī)關(guān)搬到這兒,然后出讓圍繞行政新區(qū)的土地,開發(fā)建設(shè)成為大型居住區(qū),稱為毗鄰CAD的CLD(居住區(qū))。
這些新區(qū)永遠(yuǎn)也成不了有著理想出租市場的區(qū)域,叢生其中的行政淵源,實體經(jīng)濟(jì)意味著另辟新地。
另外,這些小戶型未來出手也會面臨年輕人的拋棄。先進(jìn)的利好來自老人公寓非常適合。
2、在客觀上供過于求的城市購購小戶型。
房地產(chǎn)供過于求不是一時一地的判斷,而是有些城市,壓根兒就不可能容納足夠的需求量,卻因為短暫的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者行政工程,導(dǎo)致土地供應(yīng)釋放。
正是因為供應(yīng)量大所以小戶型才成為開發(fā)商的選擇,這種被市場逼迫的開發(fā)產(chǎn)品,除了能夠滿足一次性置業(yè)的短暫需要外,未來升值與交易的可能性都因為供過于求導(dǎo)致被舒適產(chǎn)品替代。
3、在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市購購小戶型。
顯然,購購小戶型的兩大追求一個也沒夠上,一個是投資升值,因為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),在目前的階段看來,主要是這個城市缺乏吸引投資的環(huán)境,如地域環(huán)境,或者城市的輻射半徑過小,沒有實體經(jīng)濟(jì)支撐的城市,未來房地產(chǎn)市場始終無法獲得正常的漲價效應(yīng);二個是出租回報,因為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)意味著就業(yè)市場的緊縮或無法構(gòu)成,這個時候出租市場靠小額經(jīng)營戶支持不會長久,租金也會很低,因為被投資性消費的正規(guī)戶型所擠壓。
4、在售后返租誘惑條件下購購“超值”小戶型。
對產(chǎn)權(quán)公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店,如果有品牌經(jīng)營在其中,則有價值,而更多的情況是開發(fā)商一廂情愿地界定投資價值并且按照產(chǎn)權(quán)場所來給予消費者固定回報,這種承諾往往建立在抬高房價的基礎(chǔ)上,未來與開發(fā)商共同承擔(dān)無法正常經(jīng)營的風(fēng)險。
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