全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 預(yù)售商品房糾紛多的三大原因

預(yù)售商品房糾紛多的三大原因

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
物權(quán)法缺位購房人不嚴謹?shù)怯浿撇煌晟?br>
當前預(yù)售商品房糾紛案件大量增加,特別是侵犯購房人權(quán)益案件的數(shù)量和嚴重程度都已達到了相當驚人的地步。

大量的數(shù)據(jù)表明,在預(yù)售商品房整個過程中,從土地出讓到辦理產(chǎn)權(quán)證,購房人遭受的商品房權(quán)屬風(fēng)險隨時存在。如將土地使用權(quán)抵押后再預(yù)售,銀行一旦行使抵押權(quán),將該土地使用權(quán)連同土地上新增房屋一起拍賣,購房人將面臨有房無地的處境。如中國××商城將土地使用權(quán)抵押給建設(shè)銀行,在建工程抵押給商業(yè)銀行,預(yù)售時又為購房人在工行辦理了預(yù)售商品房抵押貸款。再如上海天天花園的開發(fā)商在商品出售前后向銀行抵押貸款,平均每套出售和抵押了4次,較多的抵押了7次。上述情況下,購房人所承擔的風(fēng)險大大增加,導(dǎo)致了許多糾紛的發(fā)生。

預(yù)售商品房案件標的數(shù)額巨大,且集體訴訟較多,造成了較大的社會影響。如1998年底至1999年北京市100多名購房者分別與昌平縣立湯路12家開發(fā)商預(yù)售商品房紛糾上訴案,均以不能辦理產(chǎn)權(quán)證為由要求退款并補償利息,涉案標的達2000萬元。至今仍有購房人起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)證或要求解除合同。北京市一中院2001年受理的王麗霞等66人訴北京嘉德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售商品房糾紛案中,涉及標的金額達千萬元。因為法律關(guān)系復(fù)雜,處理難度較大,時間跨度大,購房人所面臨的風(fēng)險比一般現(xiàn)房購賣大的多。 字串2

那么,預(yù)售商品房糾紛為什么越來越多呢?

發(fā)生預(yù)售商品房糾紛、產(chǎn)生訴訟的主要原因是法律規(guī)定不完善。由于目前我國房地產(chǎn)立法集分散性、地方性、單一性、沖突性、落后性為一體,全國范圍內(nèi)沒有完善統(tǒng)一的相關(guān)法律法規(guī),尤其是物權(quán)法方面的規(guī)定不完善,各地有關(guān)的條例非常簡單而且大多相互矛盾,加之行政管理職能薄弱,導(dǎo)致司法實踐中商品房預(yù)售糾紛大量發(fā)生。隨著住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一些深層次的問題越來越突出,解決和預(yù)防上述糾紛需要動用較多的物權(quán)法理論知識,而我國尚無完備的物權(quán)法,現(xiàn)行法律只側(cè)重于從合同及管理的角度集中規(guī)范預(yù)售商品房交易關(guān)系。學(xué)術(shù)界對商品房預(yù)售制度中的物權(quán)問題探討也很少,導(dǎo)致在實務(wù)中處理糾紛時存在著很大爭議。同時還存在著市場因素和購房人主觀原因?qū)彿咳朔傻匚坏闹萍s。

其次,我國房地產(chǎn)市場是在市場機制不成熟的背景下建立起來的,受供求關(guān)系不正常、資本市場不完善等因素影響,商品房預(yù)售不僅是房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資手段,也成為目前房地產(chǎn)市場較常見的流通方式。而在現(xiàn)有的市場背景下,從經(jīng)濟實力、交易地位上看,相對于其它主體特別是財雄勢大的房地產(chǎn)出賣人來講,廣大商品房消費者處于明顯的弱勢地位,購房人大多法律意識淡薄,交易知識匱乏,更缺乏識別出賣方違法銷售的能力。據(jù)統(tǒng)計,目前購房人在購房時自己聘請律師的不到2%,大多數(shù)業(yè)主都認為合同很全面,足以維護自己的利益。同時,大部分商品房消費者不具備風(fēng)險防范和處理能力,也缺乏足夠的承受風(fēng)險的思想準備,其合法權(quán)益較容易受到侵害。在不斷增加的欺詐索賠投訴中,包含了大量的商品房權(quán)利和權(quán)屬有欠缺的隱瞞行為,商品房預(yù)售制度本身的風(fēng)險、市場因素和購房人的主觀局限性制約了購房人合法權(quán)益的行使,使其在進入商品房預(yù)售過程之初就形成了與出賣人不平等的法律地位。 字串1

登記制度不完善也是糾紛眾多的重要原因。我國尚未頒行專門的不動產(chǎn)登記法,不合理、不規(guī)范甚至相互矛盾甚多,形成多部門登記、分級登記的局面,且各自依據(jù)的法律各不相同,從而造成登記的混亂,同一標的重復(fù)抵押現(xiàn)象極易出現(xiàn),加之查詢制度不完備,登記機關(guān)審查不力,造成了登記內(nèi)容常常失真,從而影響了購房人的正確選擇。在審判實踐中發(fā)現(xiàn)的登記錯誤層出不窮,五花八門,現(xiàn)實的矛盾迫切需要制定一部完善統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號