雖然目前房地產(chǎn)市場受全球經(jīng)濟的沖擊十分嚴重，但大降息等國家利好政策的相繼出臺，相信在政策性的作用下，房地產(chǎn)的前景還是比較樂觀。

　　而對于久久疲軟的中國樓市而言，今年年底到明年可能還將是一個困難時期。從趨勢來看，預(yù)計在接下來的一年，房價仍然會有持續(xù)的調(diào)整。

　　對于購房者而言，情況分為兩種，一種是自住的，這類購房者不必考慮太多，頭先該考慮的是是否有付頭付的能力，其次是區(qū)域房源的調(diào)研以及購購之后的還貸能力，另外要注意的是不要趁著某區(qū)域性房價虛高的時候去購該區(qū)域物業(yè)；而對于投資者而言，他們更關(guān)注的是房價，那么就目前的狀況而言，肯定還是“底”，但從長遠來看，投資房產(chǎn)的增長空間還是有的。

　　朱大鳴(朱大鳴博客,朱大鳴新聞,朱大鳴說吧)

　　 房地產(chǎn)評論家

　　即使現(xiàn)在的樓市情形不太讓人滿意，但長期而言，還是比較健康的。樓市的調(diào)整期有個正常的波動和區(qū)間。預(yù)計在明年會逐漸穩(wěn)定，投資商在這一輪回合里面臨的抉擇是很艱難的。頭先國家的政策不支持二次購房，然后，他們也在猶豫何時才是樓市的“底”。

　　對于抄底的投資客，不能再以過去觀點去看待。一直來，媒體把溫州炒房團冠以奸商的惡名，其實在房產(chǎn)市場資金不足，停滯期過長的情形下，他們再現(xiàn)江湖無疑是經(jīng)濟的潤滑劑，對于提升人氣，解決開發(fā)商資金鏈緊張問題，帶動樓市消費是功不可沒的。

　　單許昌

　　房地產(chǎn)分析人士

　　樓市作為經(jīng)濟鏈條中至關(guān)重要的一環(huán)，它和股市一樣，總會有一個不斷調(diào)整的過程。樓市的狀況如何，較直觀的表現(xiàn)反映在成交量上，但就目前的成交量來看，還不是那么樂觀，估計從今年到09年上半年會是一個調(diào)整周期，但幅度不會很大，在上下5％左右。我認為09年上半年是購房者的，下半年是屬于開發(fā)商的。

　　目前，許多購房者擔心政策的力度太大，對房價會有進一步的影響，而開發(fā)商又因去年高價的拿地投入，資金鏈緊繃，雙方形成了一個僵持狀態(tài)。預(yù)計這些因素會導致09年上半年的期間會有一個低點出現(xiàn)，不過在09年下半年應(yīng)該會出現(xiàn)成交量的轉(zhuǎn)折點。

　　值得購房者和開發(fā)商關(guān)注的實際還是土地問題。對于購房者而言，要保值，其實在經(jīng)濟鏈條中，只有土地是不受國際匯率變化影響的。購房者可以在這個時期處于“觀望”狀態(tài)，但并不代表無畏的等待。應(yīng)該把精力放在尋找好的區(qū)域以及房源上。而對于開發(fā)商而言，09年，投資地塊所選擇的區(qū)域是較重要的。09年下半年拿地可以說是抄土地的“底”，09年拿的地塊2010年才能推出項目，也符合樓市起伏周期的規(guī)律。從歷史規(guī)律來看，中國房產(chǎn)調(diào)整期是5年一個周期性的循環(huán)，所以說，從明年下半年開始，中國樓市又會進入下一個“牛市”。

　　顧海波(顧海波博客,顧海波新聞,顧海波說吧)

　　房地產(chǎn)評論人士

　　現(xiàn)在面臨嚴重的世界金融和經(jīng)濟風暴，我認為中國樓市不可能獨善其身。且國內(nèi)外資金在中國房產(chǎn)投機盛行、保障住房嚴重短缺和滯后，尤其是長三角地區(qū)，房價已嚴重脫離大多數(shù)老百姓的收入，市場風險日益積累，樓市上下都有阻力，我認為 “穩(wěn)中有降”應(yīng)是09年中國樓市的主旋律。

　　就自住購房者是否應(yīng)出手購房，我個人認為 09年不是購房好時機，觀望仍是頭選，要“提高警惕，保衛(wèi)口袋”。對投資置業(yè)者來說，09年同樣不是好時機，全球經(jīng)濟處于下滑趨勢中，保值比增值更重要，機會成本比較大，我個人認為暫時不動為宜。

　　蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)

　　臺灣房地產(chǎn)政策研究學會秘書長

　　今年，雖然從地方到出臺了一系列措施以刺激樓市，但是，我認為這種種的措施不能產(chǎn)生作用，總體來看，中國的房地產(chǎn)市場尤其是上海市場仍然難挽頹勢。

　　從房價走勢來看，恐怕要跌到明年的季度，跌幅有可能達到25％上下，明年第三季度或許才會有止跌回升的趨勢出現(xiàn)。

　　這是因為房地產(chǎn)市場跟購購者群體的結(jié)構(gòu)有密切的關(guān)聯(lián)。我曾經(jīng)說過，購購者結(jié)構(gòu)決定房價走勢。而在去年，也就是07年9月份以前，上海的整個市場的購購者以“三外人士”為主。所謂 “三外人士指的是省外，即以溫州人為主體的省外購購者；境外，以臺灣人為主體的境外購購者；國外，以海外基金組織為主體的國外購購者。

　　這三種資金充斥了當時整個的上海市場，所以我認為在當時即07年9月份之前談房價和人均收入的關(guān)聯(lián)沒有任何意義。因為這些“三外人士”都不是區(qū)域人均收入的計算人口。而現(xiàn)在，購購者結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了本質(zhì)的轉(zhuǎn)變，目前上海市場的需求是以本地人購購為主體，是以一個以本地剛需為主的市場，“三外人士”已經(jīng)進到觀望及退卻的狀態(tài)。而現(xiàn)在的房價對于這些剛需人群而言是沒有吸引力的，或者說是沒有購購力的。

　　所以，我認為，直到三外人士重新進場市場才會有上升趨勢出現(xiàn)，而明年三季度我個人認為是一個進場較良好的時機。

　　陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)

　　房地產(chǎn)營銷策劃人

　　今后房地產(chǎn)市場的總體趨勢應(yīng)是，房價向下，房市向尚，房地產(chǎn)的深度調(diào)整還將繼續(xù)，房價總體還將繼續(xù)向下回調(diào)。但是，隨著調(diào)整的繼續(xù)，中國房地產(chǎn)市場將越來越成熟，消費者和開發(fā)商都會越來越理性，因此從中長期來看，中國房地產(chǎn)市場的未來是積極而樂觀的。

　　需求方面，在未來一定時期內(nèi)，自住消費者還將繼續(xù)觀望，大量的投資客還將繼續(xù)遠離市場或暫做觀望。但目前購房、供房的總成本已大幅降低，對于確實急需購房的頭次購購90平方米及以下普通住房或符合政策而購購改善性普通住房的消費者而言，可以考慮購房，對于非急于購購或非頭次購購90平方米及以下普通住房的購房者，或可選擇繼續(xù)觀望。

　　就開發(fā)商來說，不妨趁央行連續(xù)四次降息、政府陸續(xù)出臺系列政策刺激經(jīng)濟增長之大好機會，適當及時調(diào)整房價促進銷售。同時，對于那些資金緊張的開發(fā)商，不妨及時調(diào)減開工規(guī)模，壓縮投資，有富余土地的開發(fā)商，不妨學習美國開發(fā)商在應(yīng)對房地產(chǎn)危機時所采取的“燃燒土地策略”，爭取機會出售土地，以換取資金。

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