頭次購(gòu)房購(gòu)小棄大

　　據(jù)部分中介公司的統(tǒng)計(jì),目前能夠享受到頭次購(gòu)房7折優(yōu)惠利率的購(gòu)房者比例不到10%,原因一方面是頭次購(gòu)房的市民本來比例就不高,另一方面則是其中的很多人又不愿意購(gòu)購(gòu)90平方米以下的普通商品房。

　　很多結(jié)婚戶希望一步到位購(gòu)大房子,其實(shí)符合頭次購(gòu)房條件者不妨轉(zhuǎn)換思路,先購(gòu)小房子享受新政。比如,考慮先為父母改善住房,然后將父母房子賣掉籌集自己購(gòu)房的資金。理財(cái)專家提供了一個(gè)案例:一家三口居住在市的老工房?jī)?nèi),房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)約在100萬(wàn)元左右,兒子結(jié)婚要購(gòu)房,看中外環(huán)外一套總價(jià)150萬(wàn)元左右的新房,準(zhǔn)備貸款100萬(wàn)元,雖然他是頭次購(gòu)房,但由于要購(gòu)購(gòu)的房屋不符合條件,不能享受較優(yōu)惠利率。后來,他們決定先購(gòu)購(gòu)這個(gè)小區(qū)一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的小面積單元,這樣就能享受7折的較優(yōu)惠利率,貸款的額度也有70萬(wàn)元左右。搬入這套房子后他們?cè)侔咽械睦戏孔淤u掉,這樣購(gòu)大房子就基本不用貸款了。粗粗一算,他們改變購(gòu)房計(jì)劃,購(gòu)賣房子支付的成本增加了大約三四萬(wàn)元,但70萬(wàn)元貸款優(yōu)惠按20年計(jì)算,至少能省下10多萬(wàn)元。

　　再購(gòu)賣用足公積金

　　上海市民購(gòu)房使用公積金貸款的額度不斷提高,目前頭次購(gòu)房家庭較高能達(dá)到80萬(wàn)元,但這只適用于新購(gòu)房者,那些很早就已經(jīng)辦理過公積金貸款的購(gòu)房者卻不能享受,有的只享受了幾萬(wàn)元的額度,有的已經(jīng)將公積金貸款購(gòu)購(gòu)的房子出售,手中持有的房產(chǎn)全部辦理的是商業(yè)性貸款?，F(xiàn)在,這些購(gòu)房者不妨考慮再購(gòu)賣房產(chǎn),用足公積金。

　　理財(cái)專家也提供了一個(gè)案例:比如,一位購(gòu)房者先后購(gòu)入三套房產(chǎn),套用公積金貸款購(gòu)入的房產(chǎn)已出售,現(xiàn)手中持有的兩套房產(chǎn)分別還有20多萬(wàn)元的商業(yè)性貸款。這位購(gòu)房者可以把持有房產(chǎn)中的一套出售,然后再購(gòu)入一套價(jià)位差不多的房產(chǎn),按照目前的貸款政策,他較多可以貸到四十多萬(wàn)元的公積金貸款 （30萬(wàn)元購(gòu)房貸款加10多萬(wàn)元的裝修貸款）,如此,他可以把另一套房產(chǎn)的商業(yè)性貸款提前還清,兩套房產(chǎn)的商業(yè)性貸款就可以全部置換為公積金貸款。

　　整合策略綜合考慮

　　理財(cái)專家提醒購(gòu)房者,在進(jìn)行購(gòu)房策略整合時(shí),不能光比較交易成本和省下的貸款利息,至少不能僅僅按照目前的交易稅費(fèi)和貸款利率來計(jì)算,這是因?yàn)槎惵屎屠识伎赡馨l(fā)生變化,而不同區(qū)域房?jī)r(jià)的變化也可能讓原本的合算變?yōu)椴缓纤?所以,購(gòu)房者較好能夠結(jié)合自身的居住、工作、生活、投資需求的變化綜合考慮。

　　比如,有的人一直打算為父母改善住房,有的人對(duì)自己投資的房產(chǎn)回報(bào)率不滿意,有的人工作變動(dòng)了想節(jié)省通勤時(shí)間,有的人子女要入學(xué)想進(jìn)好學(xué)校,這些換房的需求原本可能受阻于高昂的交易成本,現(xiàn)在,不但交易成本下降了,而且新政又能帶來可觀的補(bǔ)貼甚至是盈利,何樂而不為呢？

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