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尋找城南90㎡精品小戶型 頭次置業(yè)者可享優(yōu)惠

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 690 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

慧港國際。
  我要購樓

  近年來,佛山吸引了越來越多的外來人才,目前一些已經(jīng)小有積蓄的外來人,想購套小戶型用來自住兼投資。不少單身的白領(lǐng)或是準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人,也有類似想法,不想購購大戶型給自己太大壓力,而是選擇購購一套小戶型先自住,今后有了更多積蓄之后再換房。

  上述頭次置業(yè)者,對于購房有些什么樣的要求?在購房方面,他們又有什么樣的疑問?記者以在佛山工作六年的阿文為例,與 理財師進(jìn)行溝通,為他度身定做房貸計(jì)劃和理財計(jì)劃,并根據(jù)他們需求,為他們尋找心水住宅。

  個人檔案:

  阿文,江西人,6年前從美院畢業(yè)后,他來到佛山工作,現(xiàn)在一家廣告公司做總監(jiān)。

  資金收入情況:

  阿文目前銀行的存款大約為25萬,還有目前市值5萬元左右的股票。

  他的固定月收入為7000元,另外每個月視乎業(yè)務(wù)量可以有1000~3000元左右的提成,年底獎金3萬元左右。

  業(yè)余時間他還在做設(shè)計(jì)方面的兼職,每個月平均約有3000元的收入。

  置業(yè)需求:

  由于工作單位在季華路,阿文想在城南購房,較好在季華路沿線,面積在90㎡左右,總價在60萬以內(nèi)。希望是品牌開發(fā)商的項(xiàng)目,交通便利,戶型要緊湊實(shí)用,周邊的配套要比較完善。

  聽說從11月開始,頭次置業(yè)在稅費(fèi)以及貸款方面有許多優(yōu)惠,他想了解,究竟有哪些優(yōu)惠?按照他的收入和資金情況,采取什么樣的房貸方式比較合適?此外,什么樣的理財方式比較適合他?

  置業(yè)分析

  工商銀行佛山分行 理財師羅瑜:

  1:頭次置業(yè)者可享較多政策優(yōu)惠

  今年10月22日,財政部出臺了一系列購房優(yōu)惠政策,其中,像阿文這樣的頭次置業(yè)者享受的優(yōu)惠。

  在購房方面,他購購面積在90㎡以下的小戶型住房免征印花稅,契稅由原來的1.5%下調(diào)到1%。其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,較低頭付款比例調(diào)整為兩成。以總價60萬元的房子為例,新政策出臺后,頭付款僅需12萬,而調(diào)整前為18萬。

  2:較好交兩成頭付

  根據(jù)阿文的收入,他在佛山屬“金領(lǐng)”。他想購購一套總價在60萬以內(nèi),70~90㎡左右的住房,是合理可行的,可考慮出手置業(yè)。以房子總價60萬為例,考慮阿文的積蓄和月收入情況,建議阿文選擇頭付兩成,15年按揭貸款,節(jié)省出來的頭付用于投資。

  此外,建議阿文的5萬股票繼續(xù)持有,25萬存款拿出12萬做頭付,余下13萬用于投資,以為家庭日后的換房做準(zhǔn)備。15年48萬的按揭,每月供款為3000多元,對于月入過萬的阿文,只占其收入的三成左右,不會對其生活質(zhì)量造成較大影響,除去生活開支,每月節(jié)余還可用于投資增值。

  至于投資,根據(jù)阿文的收入和經(jīng)濟(jì)情況,以及目前的市場環(huán)境,建議阿文可考慮成長型的投資組合,13萬元存款投資穩(wěn)健的純債型基金,而每月的節(jié)余則可考慮定投指數(shù)型和偏股型的基金。

  置業(yè)推薦  

  城南品牌樓盤較符合要求

  結(jié)合阿文的要求,記者巡城發(fā)現(xiàn),目前城南的品牌樓盤較適合他。但是,城南樓盤都是以中大戶型為主,小戶型數(shù)量不多。

  根據(jù)阿文的要求,記者為他精選了以下三個品牌樓盤的小戶型產(chǎn)品,面積都在90㎡左右,分別是金地九瓏璧、星星·華園國際(查看地圖)和慧港國際。

  金地九瓏璧

  推薦理由:

  位于亞藝板塊的金地九瓏璧,是以“創(chuàng)新為魂”的金地集團(tuán)進(jìn)入佛山的頭個項(xiàng)目,其城中別墅“90度合院”曾獲得國家創(chuàng)新專利設(shè)計(jì)。目前在售的洋房產(chǎn)品金地九瓏璧“16坊”,以點(diǎn)式和板式相結(jié)合的創(chuàng)新布局和空間,為業(yè)主提供更高的附加值,戶型以三房和四房為主,有少量小戶型單位,其中兩房單位面積在73~93㎡之間,投資自住皆宜。

  推薦戶型:

  據(jù)發(fā)展商介紹,有一個約88㎡的兩房兩廳單位比較適合阿文,兩梯五戶,東向園景。該單位戶型緊湊實(shí)用,6米錯層露臺和步入式飄窗臺等。目前項(xiàng)目外立面已經(jīng)全部展現(xiàn),并將于明年3月交樓?,F(xiàn)在毛坯發(fā)售,總價約在54萬左右,非常適合頭次置業(yè)者購購。

  星星·華園國際

  推薦理由:

  星星·華園國際位于城南的季華五路與汾江南路交匯處,屬于廣佛**上蓋物業(yè),規(guī)劃有高層住宅、酒店式商務(wù)公寓、寫字樓、集中商業(yè)及風(fēng)情步行街。

  記者了解到該樓盤預(yù)計(jì)在12月開盤,頭批推出的單位以中大戶型為主,也有少量小戶型,分別是80㎡左右的兩房和90㎡左右的三房。

  推薦戶型:

  據(jù)了解,整個項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)開發(fā),環(huán)境較為幽靜的東區(qū)規(guī)劃為高層住宅。即將推出的產(chǎn)品當(dāng)中,有一個88㎡左右的小三房適合阿文,戶型上是南北通透的板式設(shè)計(jì),而且還帶套房,樣板房預(yù)計(jì)在12月28日開放,價格暫時未定。

  慧港國際

  推薦理由:

  慧港國際位于東平新城(新城博客,新城新聞,新城說吧),是佛山未來CBD的核心,東平新城將被打造成佛山的“珠江新城”?,F(xiàn)主推的是145㎡的兩梯兩戶的戶型,還有少量的3期保留的小戶型單位,面積為89~92㎡。

  推薦戶型:

  據(jù)開發(fā)商介紹,5座04戶型適合阿文,面積約為92㎡,總價在60萬以內(nèi)。臥室、客廳、衛(wèi)生間、餐廳等空間組合合理,充分利用了空間,還配備了8㎡舒適陽臺、有入戶花園、雙衛(wèi)。

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