在售大盤小戶型遭遇哄搶，新推項目入市未及，記者日前在禪桂城區(qū)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，仍有小戶型產(chǎn)品在售的項目已經(jīng)很少。而滿堂紅、合富等中介也透露，目前二手市場上放盤的小戶型產(chǎn)品也成為“緊俏貨”。

　　記者在禪桂城區(qū)及其周邊鎮(zhèn)街的樓盤中，尋找有小戶型在售的樓盤，同時通過中介提供的二手盤源，為有意購購小戶型的置業(yè)者，提供一份詳細精準的《小戶型特搜地圖》。

　　在售樓盤

　　禪城

　　小戶型樓盤

　　禪城今年在售的新盤新貨推出很多，從北到南一一數(shù)來，舊城區(qū)、季華園、湖景板塊以及東平新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)板塊，多個品牌大盤密集推貨，其中多數(shù)項目銷售業(yè)績都頗為出色。今年以來，禪城區(qū)在售樓盤小戶型比例有所增加，但由于這些在售樓盤占據(jù)了比較好的城市路段，這些樓盤中的小戶型產(chǎn)品消化很快。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前整個禪城在售樓盤中，還有小戶型在售的樓盤只有的幾個，但隨著中?！の娜A熙岸等品牌大盤在6月份以后加推小戶型產(chǎn)品，這一區(qū)域小戶型供應失衡的狀況將會得到緩解。

　　●樓盤：金地·九瓏璧

　　位置：禪城區(qū)深寧路以北

　　發(fā)展商：金地集團

　　小戶型房型及面積：3月份加推的73-93平方米小戶型的“紅坊”組團已經(jīng)所剩無幾，之前在售的尾貨仍有部分87、88平方米的小戶型單位，均為2房格局。

　　在售套數(shù)（或推出時間及套數(shù)）：目前只剩下二三十套小戶型產(chǎn)品在售，未來推出的以大戶型產(chǎn)品為主，在售小戶型產(chǎn)品成為湖景板塊先進有小戶型產(chǎn)品在售的樓盤，均價大約為6800-7000元/平方米。

　　●樓盤：恒福新城（查看地圖）

　　位置：禪城區(qū)季華路與朝安南路交界處

　　發(fā)展商：廣東恒基實業(yè)投資發(fā)展有限公司

　　小戶型房型及面積：75平方米的兩房和88平方米的三房，此外還有110-130平方米的三房單位

　　在售套數(shù)（推出時間及套數(shù)）：目前頭批推出的單位已經(jīng)售罄，4月中下旬再推出150套，其中75到88平方米單位約60套。

　　●樓盤：東方水岸（查看地圖）

　　位置：禪城區(qū)港口路33號

　　發(fā)展商：佛山市東建集團有限公司

　　小戶型房型及面積：90平方米的兩房單位層高4.38米。

　　在售套數(shù)（推出時間及套數(shù)）：目前90平方米的兩房僅剩余十幾套，預計6、7月份將會再推出幾十套90平方米單位。

　　桂城

　　供應和禪城一樣吃緊

　　桂城曾經(jīng)是佛山城區(qū)中小戶型產(chǎn)品供應較為活躍的地區(qū)，不過今年隨著大部分主力在售項目銷售進入尾聲，小戶型供應和禪城一樣吃緊。原本擁有小戶型產(chǎn)品較多的萬科·金御華府（查看地圖）、南海頤景園、怡翠馨園（查看地圖）等樓盤，在售產(chǎn)品基本都是大戶型產(chǎn)品，小戶型已經(jīng)沒有貨量，桂城區(qū)域只有少數(shù)項目仍有“個位數(shù)”尾貨在售。

　　●樓盤：時代名軒（查看地圖）

　　位置：桂城南一路31號

　　發(fā)展商：佛山市粵城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　小戶型房型及面積：目前在售的貨量只有個位數(shù)，其中仍有兩套82平方米的2房單位在售，均價約為5700元/平方米

　　在售套數(shù)：小戶型單位僅有2套。

　　●樓盤：江南名居（查看地圖）

　　位置：桂城南海大道北

　　發(fā)展商：佛山市南海區(qū)德寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　小戶型房型及面積：在售的六期錦苑中，仍有部分90平方米的小三房單位在售

　　在售套數(shù)：在售貨量未公布，洋房產(chǎn)品的均價為6300元/平方米。

　　鎮(zhèn)街

　　貨量多受城區(qū)購家青睞

　　鎮(zhèn)街市場今年以來對禪桂城區(qū)購家吸引力在不斷增強。低總價、低頭付的小戶型單位更是成為城區(qū)購家青睞的主要因素之一。樂從、平洲以及羅村三個鎮(zhèn)街，成為較為鄰近禪桂城區(qū)的區(qū)域，這些鎮(zhèn)街的在售項目推貨量比較多，小戶型所占比例也比較可觀，加上突出的性價比，置業(yè)者的選擇余地比較寬松。

　　●樓盤：時代傾城（查看地圖）

　　位置：南海區(qū)羅村街道桂丹路與北湖一路交會

　　發(fā)展商：廣東時代勝譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　小戶型房型及面積：30到45平方米公寓，可以一房變兩房，售價15萬一套起。

　　在售套數(shù)：4月18日推出90套左右，提前登記可以享受額外9.9折優(yōu)惠并可獲五年管理費。

　　●樓盤：威斯廣場（查看地圖）

　　位置：順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂德路與環(huán)鎮(zhèn)西路之間

　　發(fā)展商：樂添房產(chǎn)

　　小戶型房型以及面積：在售的星際公寓和洋房產(chǎn)品中，中小戶型產(chǎn)品的面積為50-110平方米。

　　在售套數(shù)：共有100多套，均價約為建筑面積計算3500元/平方米。

　　將售新貨

　　年中有望解決“小戶荒”

　　總體來說，目前市面上中小戶型的貨量，尤其是新增貨量非常有限。不過，禪桂城區(qū)不少在售項目，瞄準了五一之后的市場，以保利星座（查看地圖）為代表的新盤，也將在較高的關注度下亮相，加上在售的中?！の娜A熙岸，九鼎國際城等大盤也將在年中左右推出擁有小戶型產(chǎn)品的新組團，有望徹底解決禪桂城區(qū)一手樓供應中的“小戶荒”。

　　●樓盤：保利星座

　　位置：佛平路與夏西工業(yè)園一路交會處

　　發(fā)展商：保利地產(chǎn)

　　小戶型房型及面積：總的戶型面積涵蓋80-140平方米左右，主力戶型為90平方米的3房帶主人房套間的設計，

　　推出計劃：預計5月初推出，小區(qū)總貨量為800多套，但頭批推貨量和售價均未確定。

　　●樓盤：中?！の娜A熙岸

　　位置：禪城區(qū)文華中路88號（亞藝公園側）

　　發(fā)展商：中海地產(chǎn)

　　小戶型房型及面積：新一批洋房組團，主力產(chǎn)品為90平方米的小三房，帶有主人房套間。

　　推出計劃：預計6月初推出，貨量和售價尚未公布。

　　●樓盤：凱德·天倫世嘉（查看地圖）

　　位置：禪城區(qū)絲綢直街8號（汾江路西側）

　　發(fā)展商：凱德置地

　　小戶型房型及面積：88平方米的小戶型單位，可以2改3房，戶型實用舒適。

　　推出計劃：預計5月份之后會推出新一批88平方米的小戶型單位，套數(shù)未知，價格未定。

　　●樓盤：九鼎國際城

　　位置：禪城區(qū)季華6路3號

　　發(fā)展商：九鼎地產(chǎn)、永新房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司

　　小戶型房型及面積：年中之后推出的公寓為30-60平方米。

　　推貨情況：6-8月份將推頭批公寓產(chǎn)品，總貨量約1000套，價格未定。

　　二手房

　　禪城

　　房源多開價不高

　　禪城二手樓的放盤分布廣泛，舊城區(qū)和城南都有較多盤源出手，小戶型比例也比較高。舊城區(qū)的非電梯小戶型單位，總價和單價都要比城南或者東方廣場（查看地圖）低了很多，單價普遍都在4000元/平方米左右，入市門檻較低，而城南的一些小戶型放盤較多的新盤，均價也在5000-6000元/平方米之間，比新房低出1000元/平方米左右。

　　●樓盤：東方廣場

　　位置：禪城區(qū)錦華路

　　面積：81平方米

　　售價：52萬元

　　基本資料：兩房5層（共19層）豪華裝修，南向

　　放盤公司：滿堂紅

　　點評：周邊商業(yè)生活配套齊全，東方廣場、福升商場等娛樂休閑場所就在旁邊，東方廣場也是目前舊城區(qū)較成熟的電梯小區(qū)，此外靠近汽車站，交通非常便利。

　　●樓盤：匯博星辰

　　位置：禪城區(qū)同濟西路

　　面積：40平方米

　　售價：23萬元

　　基本資料：一房，毛坯，中層，朝東

　　放盤公司：合富置業(yè)

　　點評：項目位于禪城區(qū)域，是同濟西路不多的電梯公寓，入住率高，周邊配套完善，比較適合投資。

　　●樓盤：慧港國際

　　位置：禪城區(qū)嶺南大道

　　面積：40平方米

　　售價：35萬元

　　基本資料：一房，豪裝，高層，東南向

　　放盤公司：合富置業(yè)

　　點評：項目坐落在東平新城，為電梯高層商住樓，酒店式設計，單價稍高，但是宜商宜住，慧港國際是嶺南大道沿線目前較優(yōu)質(zhì)的一個綜合性物業(yè)，因此在路段和產(chǎn)品方面都具有一定的稀缺性。

　　●樓盤：絲織路小區(qū)

　　位置：禪城區(qū)絲織路

　　面積：95平方米

　　售價：35萬元

　　基本資料：兩房，中層，南向

　　放盤公司：滿堂紅

　　點評：該單位間隔比較使用，朝向與樓層都不錯。所處區(qū)位交通便利，周邊的商業(yè)、交通配套設施十分完善，隨著凱德·天倫世嘉進駐這一區(qū)域，整個片區(qū)的物業(yè)價值有一個新的提升。

　　桂城

　　次新房比例高選擇多

　　桂城放盤較多的小戶型樓盤，集中在南海大道沿線和南桂東路以及桂平路沿線，新小區(qū)的小戶型單位放盤較多，是這一區(qū)域小戶型房源入市的一個重要特點。從產(chǎn)品上說，這一區(qū)域的小戶型涵蓋了公寓、小兩房、小三房多種類型，購家選擇余地大，價位上看，這一區(qū)域二手小戶型“次新房”比例高，與一手樓的差距在1000元/平方米以內(nèi)。

　　●樓盤：萬科金色家園（查看地圖）

　　位置：桂城桂平路

　　面積：88平方米

　　售價：52萬元

　　基本資料：兩房，8層（共15層），帶裝修，南向

　　放盤公司：滿堂紅

　　點評：該單位從樓層和朝向上來說，采光和通風都是比較出色的，尤其是帶裝修發(fā)售，從總成本來說比較合適，在價格上也顯得比較實惠。適合小家庭或者其他類型的初次置業(yè)者購購。<

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