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新市場(chǎng)形勢(shì)下如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 571 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

警惕“合同條款”陷阱房產(chǎn)商收到定金或者認(rèn)購(gòu)款后，想盡各種方法與購(gòu)房者簽訂正式合同，購(gòu)房者不想簽，已交的錢肯定不能退還，去打官司時(shí)間長(zhǎng)成本高。例如，房產(chǎn)商經(jīng)常會(huì)說(shuō)明房子可以商住兩用，并且承諾同意購(gòu)房者可以開(kāi)公司甚至辦旅店，辦學(xué)校、幼兒園，賣出去再說(shuō)。等購(gòu)房者交款立約后準(zhǔn)備辦公司的時(shí)候，工商等部門卻不批準(zhǔn)。

　　律師提醒：開(kāi)發(fā)商任何承諾都要寫進(jìn)合同房產(chǎn)商單方承諾的形式有很多，但是再多的口頭和宣傳上的承諾不寫入合同或者附加協(xié)議承諾中都不產(chǎn)生法律效力，而且寫入合同中還要具體明確，否則也可能不會(huì)生效，這是購(gòu)房者必須牢牢把握的一個(gè)原則。

　　“定金”、“訂金”、“意向金”購(gòu)房者切莫混淆概念如今，開(kāi)發(fā)商在合同上所做的文字或者條款的陷阱設(shè)計(jì)技巧更加?jì)故臁Ｓ行┓慨a(chǎn)商，在自制協(xié)議文本或合同文本上做文字游戲，規(guī)避法律，誘使購(gòu)房者吃虧。如：有的隨意使用“定金”、“訂金”、“臨時(shí)預(yù)定金”、“預(yù)訂金”和“意向金”混淆概念；有的隨意解釋“不可抗力”的概念；有的約定的權(quán)利義務(wù)不平等。

　　律師提醒：合同一定耐心看不懂問(wèn)題要注明大連新世紀(jì)律師事務(wù)所魏平律師認(rèn)為，這些合同中的文字游戲?qū)嶋H上是房產(chǎn)商設(shè)置的隱蔽條款或者彈性條款，購(gòu)房者防不勝防，一旦不注意，就會(huì)在將來(lái)的諸多問(wèn)題上承受不利的法律后果。

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