昨天的房交會現(xiàn)場，本報兩位置業(yè)顧問現(xiàn)場“指點迷津”，來自浙江星韻律師事務所的徐霄燕律師和童衛(wèi)華律師，有著多年消費維權經驗，他們在現(xiàn)場為大家解疑釋惑。　　

　　新政出來后

　　是否可以解除合同

　　多位讀者詢問，新政出臺前簽的合同，如果信貸政策等變化太大，消費者是否可以提出解除合同。

　　徐律師表示，一手房購賣合同，可適用較高院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購受人?！?/P>

　　但應區(qū)分這些情況：第三套及以上住房停止貸款，或外地人不能提供社保和納稅證明導致不能貸款的，即全部的貸款都無法取得的，可認定為“不可歸責于雙方的事由”，但應進一步審查是否導致“合同不能繼續(xù)履行”。頭付比例提高，或貸款利率提高的，很難被認定是情勢變更的情形，購方如解除合同，如無特殊情況，僅是因信貸政策變化，將承擔單方解除合同的違約責任?！　?/P>

　　注意購購小產權房的風險

　　在世貿 (論壇 新聞)的人居展現(xiàn)場，一位讀者拿著一份流動散發(fā)的宣傳資料，來咨詢總價只有六七萬元卻有30年使用權的養(yǎng)老房是否可靠。

　　徐律師認為，這樣的房子，很有可能是建立在集體土地上的小產權房。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。日前，國務院已作出部署，要求所有在建及在售的小產權房必須全部停建和停售。因此消費者在選購小產權房前一定要謹慎行事。　　

　　為規(guī)避新政假離婚不可取

　　在房產新政背景下，為規(guī)避二套房貸的高額頭付及利息，有讀者咨詢可不可以以夫妻雙方協(xié)商采用“假離婚”的方法，來鉆新政空子。

　　童律師提醒，從法律意義上來說，離婚沒有真假之說。一旦履行離婚登記手續(xù)，離婚事實就合法有效。現(xiàn)實生活中，弄假成真的事情時有發(fā)生，一旦雙方發(fā)生糾紛，名下沒有房產的一方就有可能遭受重大損失。

　　此外，在展館現(xiàn)場，問得較多的還是“現(xiàn)在是不是購房的好時候”。昨天，在世貿、和平展館現(xiàn)場，早報的房博士干國榮、勞國強忙得不亦樂乎，為購房者研判大勢、提供個盤咨詢，成為購房者較為貼心的置業(yè)顧問。

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