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面對樓市動蕩叵測 新的一年是購房還是租房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 668 次
年輕人:40歲以后再購房
代表人物:王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)萬科集團董事會主席
未來三四年,住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化,在增長空間放大的同時,還將走向專業(yè)化,更加細分。目前,在中國與房地產(chǎn)相關的企業(yè)一共是7萬家,而在美國同類企業(yè)是20萬家,可見國內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調(diào)控當中,中國市場會進一步健康向上地發(fā)展,使價格和家庭收入相一致起來。
事實上,40歲之前購房未必比租房好。作為開發(fā)商,當然愿意大家都購房,但從實際出發(fā),沒有較后定型,還有抱負、有理想的人,在40歲之前還是租房為好。購房的好處是讓人有安心感,而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作,往往因為擁有房子而成為包袱。此外,比照國外的城市統(tǒng)計來講,20多歲就購房的年輕人非常少,為了減少自身壓力,現(xiàn)在即便要結婚成家的年輕人也還是先租房為好。正方認同者:胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)“我愛我家”副總裁長期以來,租房和購房的時機是動態(tài)的,隨著整體經(jīng)濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算,雖然部分區(qū)域的房價有所下降,但房價和租金水平的偏離度依舊很高,眼下租房更劃算些。撇開做房產(chǎn)投資的人不說,自住購房人確定購房的當下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。
受到全球金融風暴的影響,明年的房地產(chǎn)走勢還不好預測,政府出臺的救市政策在市場上見效也需要時間。可以確定的是,年底前開發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結算等壓力,還將會掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此,對于有意愿購房的人來講,當下租房住比購房后看著房價繼續(xù)下行在心態(tài)上會舒服些。
反方:購
當下正是購房時機
代表人物:李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說吧)中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理
以中國的傳統(tǒng)觀念看來,長期租房并不現(xiàn)實。尤其是結婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為,當前租房比購房劃算,這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌,人們就認為租房合適。但長期看,房價不僅僅是影響到房租,房價的走勢影響到整個經(jīng)濟,因此房價下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出,房地產(chǎn)的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手購房,與去年的房價相比,眼下購房就要劃算得多。
2009年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整,但房價不會大漲也不會暴跌。目前,北京有的項目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷,但其繼續(xù)下降的空間事實上并不大了。判斷北京部分市區(qū)的房價已見底,主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒有下降的空間。目前,央行連續(xù)降息,放大貸款的優(yōu)惠利率,都是鼓勵大家購房的利好政策,而住房信貸消費增加可以極大刺激樓市的恢復。算一下賬就不難發(fā)現(xiàn),眼下頭次購購90平方米以下的消費者,如果能享受到7折貸款利率,已經(jīng)出現(xiàn)了利率倒掛,存錢未必比貸款購房劃算。如果看到比周邊同類型二手房價格還低的新盤,不妨考慮出手。
李小姐 白領
本身就是很傳統(tǒng)的中國人,一直認為要有套自己的房子才算有個安定的家。樓市低迷的幾個月里,一直沒有停止四處看房,然而發(fā)現(xiàn)找套合適的房子真不容易:一是部分樓盤的房子好但價格高,不在承受范圍之內(nèi);二是交通方便的“低價”房多都是商業(yè)用地,40年的產(chǎn)權不說,未來要按商用水電算開銷,成本太高;三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理,多適合兩人世界,而不適合三口之家。按照現(xiàn)在北京的房價和收入水平算來,10年內(nèi)再次購購改善型住房的可能性不大。所以,現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個臨近**、戶型合理、低于去年同區(qū)域價格的樓盤就該出手了。
向左走:租間房子也快樂
絕不做“房奴”
來家里玩的朋友,無一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片,在大家的羨慕聲中,沈小姐不無得意地說這是休假時拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派,在一家銀行工作,拿著優(yōu)渥的薪水,倡導“痛并快樂著”的生活——上班時累得要死,生活起來一定要“不辜負自己”。她在市地段一個幽靜雅致的高尚社區(qū)租了一套兩居室的房子,60平米,精裝修,這里被沈小姐稱作是自己的“精神家園”。
老父老母常為一個月那么多的房租心疼不已,說都抵得上購房的月供了,勸她貸款購房。沈小姐卻自有主張:打死也不做房奴。“幾十年背著還貸的壓力過活,何必讓自己那么累呢?還不如把那些錢拿來旅游,四處走走,開闊眼界,或者多給自己添些漂亮的衣服,也不負青春年華。再說,我們這個行業(yè),流動性蠻大的,購個房子豈不把自己綁定了,還不如公司在哪家在哪呢。所以,購房不如租房,個人空間、自由時光、有錢心態(tài)、安居之所,一樣也沒少啊。!”
家近是一寶
羅小姐現(xiàn)在是一企業(yè)的員工。初到這家公司的時候,羅小姐還住在大學的學生宿舍里?;貞浧鹉嵌螘r光,她自己現(xiàn)在都覺得震驚:周一到周五,早上五點半起床洗漱,然后匆匆吃完早餐,出校門坐公交,要經(jīng)過倒換兩次班車才能到工作單位,等到踏進公司大門的時候,往往已經(jīng)到了上班前的較后幾時辰了。
去年,她租下了一套小居,57平米的兩居室,月租不到1000元,裝修和物業(yè)都還不錯;男友也在附近工作,兩個人的收入支付這份房租綽綽有余。租房,讓自己告別了那種起早貪黑的日子?,F(xiàn)在的住處離公司即使步行,也不過15時辰,再也不用擔心因為上班遲到被扣工資了。現(xiàn)在,羅小姐每天下班之后購好菜,等著男朋友回來一起做。如果不加班,吃完飯也就7點多,還可以在附近散散步,或者看看碟。談到以后購房的事,她笑著說這是她和男友的一個夢,自己每奮斗一點,離它就近了一分;而現(xiàn)在的租房生活,則讓他們切切實實地感受到了生活的快樂。
向右走:購房快樂而遺憾的選擇
購房,是我從小的夢想。幸運的是,我此生能夢想成真!至今,我已有了兩次購房經(jīng)歷。凡事親歷才會學到,回想自己前后時隔11年的兩次購房經(jīng)歷,期間的經(jīng)驗教訓可以與大家分享。
套房:購早了
[學習心得]
對于無房或住房過小的人來說,購房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便車,享受更多實惠,實在是幸運的事。向朋友借錢是要還的,用政策省錢不用還哦。從這個意義上說,我購得有點早,沒能享受到契稅減半、購房退稅等優(yōu)惠。盡管如此,我還是很滿足,因為事后證明,這套房的房價基本購在了底部價。
套房:購得太晚了
我感到自己的套房購得太晚了,不僅錯過房產(chǎn)升值的大好時機,還因自己離退休越來越近、收入面臨大幅縮水而頗感壓力。
[學習心得]
還貸壓力與家庭的收入水平直接相關,收入越高,還貸壓力越輕。家庭收入會變化,面對變化,及時調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說,月還款額較多只能是家庭收入的一半,這樣就不會影響家庭生活質(zhì)量。
總體而言,經(jīng)過兩次購房的磕磕碰碰,我要總結的經(jīng)驗教訓是——
、購房要乘早,更要跟政策
年輕的時候,如果有了購房的需求,就趁早出手。一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如,將要結婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等等,這些都會促進購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會不斷上升,開始有些吃力的還款金額,可能幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行,家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的較好財富積累與體現(xiàn)。而你如果已經(jīng)決定購房,那一定不要錯過政策紅包。購在政策鼓勵期,可以省下很多錢。
、房貸貸多少早盤算
要控制每月還貸額度。每月收入不能全部用來還貸款,起碼要留出保障基本生活和應急花銷的部分。這樣,才能在購房的同時不降低生活質(zhì)量,也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。
第三,選擇等額本息法還是等額本金法因人而異
前者在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬元的還款,到較后幾期可能只需幾千元。這對于50歲以上人情比較適合。
租友心得:現(xiàn)在不購房有7大理由
理由1:政府還將出臺政策抑制房價。在政策還沒有完全明朗之前,建議購房者不要輕舉妄動;
理由2:若房價下降現(xiàn)在購房吃虧?,F(xiàn)在許多開發(fā)商憋足了勁漲價,購房者相對要多支出購房成本,如果購房者都持幣觀望的話,就有可能形成購方市場的局面,房價自然下降;
理由3:房價下跌可能形成負資產(chǎn)。現(xiàn)在政府正在實施宏觀調(diào)控抑制房價上漲,要是真把房價打壓下來,現(xiàn)在高價購房到時候就會形成負資產(chǎn);
理由4:可能成為空置房,實現(xiàn)不了。中國社科院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》指出,目前北京有兩成的空置房,這主要是購房者購房后沒有將其出租或出售。如果沒有出租或出售就談不上,哪里都一樣;
理由5:市場信息不透明,購房易蒙。由于市場信息不透明,消費者在購房過程中始終處于被動地位,開發(fā)商說沒房可賣你就購不到,開發(fā)商還可以通過虛假成交來偽造“業(yè)績”;
理由6:購房不如租房,租金漲幅卻只有房價一半。如果一手樓價持續(xù)上漲,租金的增幅和房價上漲比例持平,意味著保持平穩(wěn)增長,但現(xiàn)在租金的升幅遠沒有樓價漲幅大。
“80后”置業(yè)已成頭次置業(yè)主力軍
“80后”置業(yè)大軍是眼下火熱樓市不可忽視的一股新勢力。一般來說,上世紀70年代末、80
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