全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市調(diào)控依然在深入,2011房價(jià)走勢(shì)如何?

樓市調(diào)控依然在深入,2011房價(jià)走勢(shì)如何?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1170 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn),房價(jià)則是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。2010年,國務(wù)院三次重手對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,但房價(jià)上漲的勢(shì)頭依舊。進(jìn)入2011年,樓市調(diào)控依然在深入。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市,面對(duì)高漲的房價(jià),購房者一面觀望,一面又逃不過剛需的魔咒。站在兔年的頭兒上,購房者該如何選擇?

  出手派:十年來沒人虧別等了

  每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī):從近十年房地產(chǎn)市場發(fā)展來看,每一次政策出臺(tái)后房價(jià)都會(huì)有一次短暫的回調(diào),但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲,而且漲幅都要高于以前。

  新政策出臺(tái)時(shí),交易雙方會(huì)在短期內(nèi)僵持,手上有多套住房的投資客會(huì)集中選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降價(jià)出售部分房源,這正是淘好房子的時(shí)機(jī)。目前房產(chǎn)在中國依然是收益較穩(wěn)定較高的投資渠道,在未來通貨膨脹的情況下,不動(dòng)產(chǎn)是較好的選擇。

  等待無用:等待有用嗎?

  盡管你有一千條理由說房價(jià)會(huì)跌,盡管你有一萬個(gè)觀點(diǎn)說房價(jià)與老百姓的收入水平不相匹配,房價(jià)卻沒有按照人們的愿望下跌。中國的房價(jià)在較近幾年是不會(huì)有大的下跌的,更不會(huì)崩盤。至少在剛性需求還存在時(shí),至少在城市化率還在上升時(shí),至少在中國的經(jīng)濟(jì)還在高速增長時(shí),至少在土地制度還沒有改革時(shí),至少在中國經(jīng)濟(jì)還沒有新的發(fā)動(dòng)機(jī)來替代時(shí),至少在人們的消費(fèi)觀念還沒有改變時(shí)。

  十年來購房的都沒虧:2000年我在合肥購了套房子,今年4月,通過中介以65萬元成交價(jià)賣了。雖然已經(jīng)住了10年,翻了3倍的房價(jià)在我看來已經(jīng)高得相當(dāng)離譜了,但和新開盤的樓盤比起來,購房人覺得還是很劃算的。這十年,股市有漲有跌,房市卻只有暴漲只有徘徊,沒有下跌過。

  我問過很多的人,從2000年到2010年這十年,沒購房的人嘴里罵著房價(jià)的100個(gè)十惡不赦,心里沒有幾個(gè)不把腸子都悔青的。

  觀望派:正是亂的時(shí)候先別急

  越通脹越不能購:通脹對(duì)購房者來說是把“雙刃劍”,甚至是一個(gè)天大的陷阱。

  在通脹預(yù)期出現(xiàn),或通脹發(fā)生的早期,房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期,當(dāng)利率不斷提高,高達(dá)20%、30%甚至更高的時(shí)候,其高額的利息將成為購房者的“絞索”。當(dāng)越來越多的斷供出現(xiàn),越來越高的高位購房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí),房價(jià)將直線下墜。越是下墜,恐慌性拋售的人越多,房價(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下購房,傻不可怕,可怕的是做較后一個(gè)傻子。

  現(xiàn)在是“購方市場”:樓市真正走出困境應(yīng)該在明年,所以房價(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場彌漫著濃烈的觀望氣氛,供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來,還為時(shí)太早?,F(xiàn)在購房的確開始具備一定的誘惑力,但別太急躁,因?yàn)楝F(xiàn)在是“購方市場”,還不到抄底的較好時(shí)機(jī)。

  等開發(fā)商著急了再購:如果要想降低風(fēng)險(xiǎn),目前購房一定要悠著點(diǎn)!頭先,在未來的幾個(gè)月內(nèi),沒有多少人再給你爭搶了,你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷控板大多都是假的了,因?yàn)?,二套房提高?0%,頭套房提高到30%,三套房停止貸款,就這幾點(diǎn)就已經(jīng)把大量的投資投機(jī)客戶和少量剛性需求的客戶拒之門外,剩下來的符合條件又具備購房條件的客戶是少之又少。

  此外,本輪調(diào)控“槍打出頭鳥”,一線城市在“限購令”的威逼下,未來幾個(gè)月必將是量跌價(jià)平或者是量價(jià)齊跌。既然如此,何不等供應(yīng)量多起來、開發(fā)商著急起來、房價(jià)相對(duì)合理起來、很多人都不搶的時(shí)候,再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢?

  逍遙派:看漲跌沒啥用甭糾結(jié)

  購房要有長遠(yuǎn)眼光如果明年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款繼續(xù)從緊,房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管,上半年房價(jià)向下調(diào)整是有可能的。

  但我們購房不是只看一兩年的收益,如果用5-10年的長遠(yuǎn)眼光看,你或許有另外一番答案。有些人較喜歡聽專家說房價(jià)跌,較想扒開發(fā)商的皮,但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力,房價(jià)依舊飄搖不定。

  什么都是浮云,房價(jià)漲跌,爭論無用,購房賣房還是要自己做主。

  市場有自身的規(guī)律市場總會(huì)按照自己的方式走,人為的頂部永遠(yuǎn)不會(huì)是真正的頂部。自2003年以來,政府的每次調(diào)控都以失敗告終。

  房產(chǎn)市場在暫時(shí)的打壓過后,仍會(huì)按照中國房地產(chǎn)市場本身的邏輯再度上揚(yáng),尋找真正的市場頂部。我想那時(shí)中國房地產(chǎn)也將走向成熟,市場會(huì)賦予它應(yīng)有的價(jià)值。

  不看房價(jià)看能力別看房價(jià)了,還是看自己的負(fù)擔(dān)能力吧。標(biāo)準(zhǔn)是什么?提供一個(gè)參考指數(shù):房貸不能超過收入的30%。能做到就購,做不到就不購。不要迷信國際(論壇新聞)慣例,不要迷信收入水平,不要迷信調(diào)控措施。想要購房就購,房價(jià)調(diào)整也不用著急;不想購房就不購,房價(jià)上漲了也不要怨天尤人。

{$page$}

  2011年房價(jià)走勢(shì)各派之爭

  諸多“利空”下降無疑到今年年底,如果國家覺得調(diào)控效果并不明顯,就會(huì)祭出“稅收”這面較厲害的旗幟。面對(duì)“稅收”這一強(qiáng)大的武器,投資客不再也不敢坐地售價(jià)。

  而2011年將有更多的廉租房和平價(jià)房上市,再加上周邊環(huán)境的動(dòng)蕩,我認(rèn)為2011年全年的房價(jià)都是下跌狀態(tài),特別是春天的幾個(gè)月,幅度更為明顯。

  仍將在“罵聲中成長”我國的經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上是靠刺激性貨幣政策來支撐的,過于壓縮新增貸款規(guī)模,很可能對(duì)中國經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。

  因此,適度寬松的貨幣政策還會(huì)繼續(xù),流動(dòng)性過剩的問題也就很難消除。

  小幅加息會(huì)刺激樓市資金外流,加劇通脹,加息頻率太高又可能會(huì)重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)。面對(duì)全球性流動(dòng)性過剩和外貿(mào)受阻的情況,股市不振,擴(kuò)大內(nèi)需仍然在很大程度上要依靠房地產(chǎn)的發(fā)展,因此,調(diào)控政策有所改變不是沒有可能。

  警惕二三線城市房價(jià)瘋漲調(diào)控政策的區(qū)域依舊集中在北上廣這樣的一線城市,房價(jià)的漲跌幅度不會(huì)很大。

  需要警惕的是二三線城市,二三線城市由于對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴,政府的調(diào)控執(zhí)行力存在疑問,尤其是限購政策會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸化為無形。一旦調(diào)控放松,房價(jià)暴漲的可能性極大。

  不跌不漲較可怕2011年后如果房價(jià)漲跌幅度不大,觀望了兩三年的家庭可能會(huì)考慮購房,如果房價(jià)小跌,可能會(huì)出現(xiàn)搶房,樓盤交易量大幅增加,開發(fā)商資金回籠,銀行壓力減小。

  其后果是,擔(dān)心了一陣子的開發(fā)商和炒房者就像吃了一顆定心丸,加倍的貸款蓋樓或者炒房,而銀行會(huì)繼續(xù)瘋狂放貸,印鈔機(jī)繼續(xù)開動(dòng),虛擬經(jīng)濟(jì)的泡沫更大,物價(jià)繼續(xù)瘋漲,實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到更大的創(chuàng)傷。換句話說,如果你想跳的高,先蹲低一點(diǎn)。房價(jià)就是這句話的較好例子,在經(jīng)過小幅下跌以后會(huì)出現(xiàn)更大的報(bào)復(fù)性反彈。

  在房價(jià)的上漲以及政府的調(diào)控中,有幾種常見的購房心態(tài),而你又屬于哪一種呢?

  類:政府不會(huì)讓房價(jià)下跌

  多數(shù)購房者都屬于這一類。這些人是中高收入人群,收入是全國平均工資的2倍或更多。他們對(duì)高房價(jià)一直難以容忍,并等待正確時(shí)機(jī)購房。他們歡迎全球危機(jī),因?yàn)檫@是難逢的房價(jià)調(diào)整機(jī)遇。不過,房價(jià)沒有下跌。這使他們確信,政府不會(huì)讓房價(jià)下跌。這類人的邏輯就是,盡管房價(jià)高還是要購房,因?yàn)閮r(jià)格會(huì)漲得更高。這類人是天量抵押貸款增加的主要推動(dòng)力量。2009年,他們主要集中在3月至8月購房。到目前為止,房地產(chǎn)價(jià)格屢創(chuàng)新高,這類人賭對(duì)了,他們賬面上已經(jīng)有利潤了。

  類:政府較喜歡房地產(chǎn)開發(fā)商

  在這場危機(jī)中,一個(gè)朋友評(píng)價(jià)說,政府較喜歡房地產(chǎn)開發(fā)商。危機(jī)初期,大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都拴在一根繩上。他們杠桿很高,其主要資產(chǎn)—土地不斷貶值。在正常市場經(jīng)濟(jì)中,出現(xiàn)這種情況,房地產(chǎn)開發(fā)商很快就破產(chǎn)了。但是,國有銀行提高了房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸額度,以支撐他們的流動(dòng)性而不管他們凈資產(chǎn)狀況如何。然后,鼓勵(lì)購房的信貸優(yōu)惠出臺(tái)使得抵押貸款大幅增加,刺激房地產(chǎn)銷售快速增長。房地產(chǎn)開發(fā)商都獲救了。

  其他行業(yè),從鋼鐵、媒體到零售,都面臨從未有過的困境,現(xiàn)在也還未恢復(fù)到2007年的繁榮。其他行業(yè)從這次教訓(xùn)中明白了,房地產(chǎn)行業(yè)總是獲利的。因此,每個(gè)人都想成為房地產(chǎn)開發(fā)商。但是,由于房地產(chǎn)開發(fā)是資本密集型行業(yè),很多沒有足夠資本的人就成為房地產(chǎn)投機(jī)者,希望這些利潤有能讓他們變成開發(fā)商。

  第三類:錢將不值錢

  通脹是熱門話題。通脹預(yù)期使得人們?cè)黾鱼y行存款。這與通脹趨勢(shì)是一致的:高收入人群消費(fèi)的商品和服務(wù),價(jià)格上漲較快。同樣的商品和服務(wù),在歐洲或香港價(jià)格更低,哪怕是中國制造的。這就是為什么富人較害怕通脹。“無論房價(jià)怎么跌,我還有這套房子,但是現(xiàn)金價(jià)值可以變成零。”有人如此表白,他為什么不持有現(xiàn)金。

  無論人們是如何做出繼續(xù)購房或持有眼下房產(chǎn)的判斷,其較終推手都是通脹預(yù)期。并且,價(jià)格上漲勢(shì)頭似乎證實(shí)了這種預(yù)期。在上一個(gè)資產(chǎn)周期,我觀察到,沒有什么能像資產(chǎn)價(jià)格上漲那樣讓人們更樂觀。在市場上漲時(shí),大多數(shù)看空的投資者不會(huì)堅(jiān)持他們的觀點(diǎn)超過兩周。在有效市場,價(jià)格上漲可以使用未來的錢。但是,中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲是市場化現(xiàn)象嗎?更不用說,這是有效市場現(xiàn)象嗎?

  中國不缺土地。每年土地供應(yīng)量足夠滿足城市化增長需要。非正式資料顯示,在過去四年已經(jīng)出售的房屋中,很可能三分之一是空置的。3%的租房回報(bào)率支持這個(gè)故事。目前,租房回報(bào)率很可能跟由于租戶日常居住導(dǎo)致的損壞成本差不多,這就是說,租房和閑置對(duì)屋主沒有差異。

  能夠解釋房價(jià)上升趨勢(shì)的就是投機(jī)需求了。關(guān)鍵問題是,為什么投機(jī)需求如此龐大并且持久。主要原因是地方政府在背后支持。無論何時(shí)市場變冷,地方政府支持允許開發(fā)商惜

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)