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樓市二季度回暖 春節(jié)之后是看房購(gòu)房的好時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很嚴(yán)峻,而恰恰是這種嚴(yán)峻,更突顯房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的重要性。所以如何救市,如何實(shí)現(xiàn)救市目的就成為政策的主旨,和地方政府正在千方百計(jì)的為樓市回暖做努力,為就業(yè)做努力。地方兩會(huì)一直把房地產(chǎn)作為熱議話題,即使是較近對(duì)房?jī)r(jià)頗有微詞的地方專業(yè)和建設(shè)部高官,也是把樓市必須恢復(fù)的焦急表現(xiàn)在了表面。更有合肥孫金龍書記的信心滿滿的義舉。
各地樓市具體情況雖然很不相同,各地方政府高官的表態(tài)也不盡相同,而且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解也并非地方官員的長(zhǎng)項(xiàng),甚至即使是建設(shè)部高官,對(duì)樓市現(xiàn)狀的理解不盡相同也是極為正常的。君不見幾年來宏觀調(diào)控也是在高層有很多不同爭(zhēng)論的,甚至是高層出現(xiàn)了很大的判斷錯(cuò)誤,才有了不降反升的5年。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字:70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比上年上漲6.5%,12月同比下降0.4%,全年漲幅比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。這與消費(fèi)者的親身感受有很大的不同,我們可以拋開這樣的數(shù)據(jù)。實(shí)際是去年下半年的房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性的下降,至于沒有降價(jià)的項(xiàng)目,繼續(xù)降價(jià)的可能性不大了,畢竟成本因素是房?jī)r(jià)構(gòu)成的主要因素。
較近的土地出讓環(huán)節(jié)還有兩個(gè)新聞要引起注意,一是12月9日,頭鋼融創(chuàng)以20.1億元高價(jià)拍下北京市海淀區(qū)西北旺項(xiàng)目地皮,成為今年冷清土地市場(chǎng)大購(gòu)家。據(jù)估算,該項(xiàng)目樓面地價(jià)高達(dá)每平方米7000元。豪擲千金的孫宏斌又當(dāng)了一次逆市“風(fēng)云人物”。
二是杭州市地塊“龍翔里”的命運(yùn)似乎早在預(yù)料之中。作為2009年的場(chǎng)土地出讓,“龍翔里”地塊的成交價(jià)具有風(fēng)向標(biāo)的作用。從出讓信息可以看,該地塊出讓面積為12076平方米,出讓售價(jià)35824萬元,折合成起始樓面地價(jià)約21527元/平方米。可供參考的是,在該地塊附近,2007年1月出讓的杭政儲(chǔ)出<2006>39號(hào)地塊由杭州上城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司競(jìng)得,折合樓面地價(jià)為19091元/平方米。
在全面流拍的08年基礎(chǔ)上,土地價(jià)格并未明顯下降,也決定了未來市場(chǎng)供應(yīng)土地的價(jià)格之高,與消費(fèi)者的心理預(yù)期有很大差距。
選擇商品房的消費(fèi)者,要清醒的看到未來兩三年土地價(jià)格水平,在建項(xiàng)目在各個(gè)城市的量究竟有多大?很多項(xiàng)目采取的停工緩建措施,可以上市項(xiàng)目在一定日期內(nèi)是完全有限的,死等房?jī)r(jià)大跌的人們很難達(dá)到目的。至于所謂的存量房消化需要多少年之說,實(shí)際是拿觀望較嚴(yán)重時(shí)間段銷量作對(duì)比的結(jié)果,沒有多少依據(jù)。
一旦信心恢復(fù),存量房的消化與兩年土地出讓受阻、流拍出現(xiàn)的空當(dāng)相比,根本沒有空間。
基本形勢(shì)依舊是各地土地出讓總量的供不應(yīng)求,這是未來各個(gè)城市的真實(shí)情況。至于保障類住房,勢(shì)必?cái)D壓商品房土地供應(yīng)的空間,特別是二三線城市,土地出讓與保障房掛鉤,一個(gè)地塊必須撥出一定百分比作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,相應(yīng)的土地單位成本勢(shì)必上升,商品房?jī)r(jià)也就沒有繼續(xù)下跌的空間。自認(rèn)為與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房無緣的消費(fèi)者,中產(chǎn)以上的富余,盡快結(jié)束觀望是聰明的選擇。
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