據(jù)媒體報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%;商品房銷售額102503億元，增長37.5%。換句話說，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐，中國樓市的年銷售額已經(jīng)突破了10萬億元大關(guān)!按照實(shí)時(shí)匯率，這一數(shù)字已超過了韓國、俄羅斯等經(jīng)濟(jì)大國的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。

    渣打中國研報(bào)分析，盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長動(dòng)能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財(cái)政支出減少，預(yù)示明年開局或不會(huì)太樂觀。萬科總裁郁亮也表示，未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價(jià)上漲過快的城市，價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長效機(jī)制。

    中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員石述思在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，其實(shí)大房地產(chǎn)商一點(diǎn)不用愁，建立長效機(jī)制一定會(huì)加劇中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)背后的重組，現(xiàn)金流充裕，品牌知名度高，口碑好的大房地產(chǎn)商將成為*后的贏家。

    “在史上*嚴(yán)調(diào)控令之下，房產(chǎn)創(chuàng)造的業(yè)績超過那么多國家的GDP，簡單測算一下，房地產(chǎn)今年對GDP的貢獻(xiàn)接近10%了，達(dá)到5%就是支柱行業(yè)。所以首先它回?fù)袅艘粋€(gè)說法，在特定的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，在我們?nèi)鄙賹?shí)體經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)的今天，投資很難退出中國經(jīng)濟(jì)增長的‘主戰(zhàn)場’，房地產(chǎn)也很難崩盤，都占10%了，這崩盤背后的風(fēng)險(xiǎn)誰來擔(dān)?”所以在一個(gè)特定的轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)繼續(xù)在中國經(jīng)濟(jì)增長中扮演非常關(guān)鍵的角色已成定局?！翱匡枬M的情緒去謾罵地產(chǎn)是解決不了地產(chǎn)問題的，甚至我認(rèn)為簡單的順應(yīng)充滿負(fù)面情緒的民意，只會(huì)坑死老百姓?！笔鏊颊f，要樹立理性思維，不美好，但是特定的歷史時(shí)期，房地產(chǎn)還有巨大的去庫存，去產(chǎn)能，去杠桿的壓力。

    在這個(gè)大的背景下，今年房地產(chǎn)的表現(xiàn)基本正常。從剛需上說，一線、二線城市房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，跟兩個(gè)關(guān)鍵詞有關(guān)，“剛需”和“投資”。有大量的人隨著新一輪城鎮(zhèn)化涌入城市。石述思調(diào)侃道，“有人說部分北京人將孫子的房子都準(zhǔn)備好了，準(zhǔn)備好了還不夠，為什么?因?yàn)檫€有大量涌入北京的人，北京的新市民，他們也有孫子?！眲傂柙谥袊鞘谢蕜傔^50%的情況下，我們?nèi)杂芯薮蟮目臻g。中國老百姓，從一些有一定存款的高凈值人群來看，他們有很多教育、社保等方面的焦慮，現(xiàn)實(shí)的投資渠道相對來說還不是那么寬，房子就成為他們余錢安放的重要對象，從這個(gè)角度來說房地產(chǎn)也不會(huì)崩盤。建立長效機(jī)制的意思，是讓房地產(chǎn)正常，發(fā)燒了要退燒，而不是讓它休克。

    對于2017年樓市，石述思認(rèn)為，很顯然在*嚴(yán)的金融政策和土地政策雙重監(jiān)管之下，一二線城市可能會(huì)退燒，對于部分有剛需，有改善性需求的人，2017是買房的好時(shí)機(jī)。一線城市和部分二線核心城市，如武漢、鄭州、合肥、重慶、成都，一定會(huì)有適度的下跌，但是每一次這樣的下跌，都是看房的好時(shí)機(jī)，至于三到五線城市要慎之又慎。

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