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浪漫情人節(jié)將至 新婚夫婦如何購房置業(yè)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 652 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
要提起理財,給人的感覺就應(yīng)該是針對那些成家已久或事業(yè)有成的成功人士。但剛剛畢業(yè)沒幾年的段哲、呂潔夫婦卻在購房置業(yè),投資小房產(chǎn)上有比較深刻的感悟-如果能夠在合理使用家庭購房資金的同時,對家庭投資置業(yè)回報有所預(yù)期,不但可以使家庭置業(yè)的基本需求得到滿足,而且可以使同期的置業(yè)達(dá)到化,達(dá)到以“房”養(yǎng)“房”的較終目的,可謂一舉兩得。

  段哲今年29歲,在一家知名電信企業(yè)做程序工程師,段哲愛人呂潔在一家知名外企做Idear(俗稱市場策劃)??赡苁亲霾邉澋穆殬I(yè)素養(yǎng)所致,呂潔對于他們兩人生活也打理得有條不紊,尤其是她精晰明確的家庭理財計劃,不但讓他們的資產(chǎn)迅速的翻了番,也讓小兩口的二人世界過的有滋有味。 段哲每月稅后實際收入8600元,呂潔6000元。在他們結(jié)婚之前,兩人共同積蓄有16萬元,當(dāng)2002年他們開始考慮結(jié)婚的時候,頭先想到的就是要購房子。兩個人都不想過分依賴父母,所以他們打算通過銀行按揭自己來解決。對于當(dāng)時的段哲和呂潔來說,根本沒有多余的錢來想別的,他們的投資理財就是也只能是從置業(yè)開始的,雖然這在當(dāng)初是有點無奈的選擇,但隨后卻讓他們樂此不疲。

  購定離手以房養(yǎng)房

  2002年,北京的房地產(chǎn)市場似乎進(jìn)入了永遠(yuǎn)高歌猛進(jìn)的時期,不管怎樣的地段、無論什么樣的樓盤,都會有蜂擁而上的購房者持幣待購。段哲說,他們當(dāng)時也走馬觀花地看了好多樓盤,都因為較終還是拿不定主意,失去了及時定房的機(jī)會。他倆在冷靜下來后,仔細(xì)研究很多相關(guān)資料及行業(yè)報道,還是將目光鎖定了剛剛火起來的小戶型,這在經(jīng)濟(jì)條件上他們也能夠承受。

  段哲決心一下子購購兩套相鄰的50平米精裝小戶型,他相中了北四環(huán)外學(xué)清路的一個體量不大的樓盤,呂潔有點猶豫不決,但后來事實證明了段哲眼光是正確的。

  后來,呂潔算了筆帳:他們購購的小戶型每套建筑面積50平米,每平米6800元,房子總價34萬,頭付20%就是6.8萬,20年銀行按揭的話,每個月還款1900元,由于同時購購兩套房子,作為優(yōu)惠政策,開發(fā)商代交了相關(guān)契稅,那么算下來,他們總共支付現(xiàn)金14萬,月供3800元。

  這對于當(dāng)時只有16萬積蓄的段哲和呂潔來說,是一個冒險,他們購兩套的目的,一套滿足自己居住的基本要求,另一套期望出租回報,以房養(yǎng)房。但當(dāng)時媒體針對小戶型投資前景的相關(guān)報道也是眾說紛紜,能不能租出去、能不能租到好價格等各持己見。

  三個月后喬遷新居的時候,他們的顧慮完全打消了,由于他們的房子所在的小區(qū)距離北京語言學(xué)院等幾個高校都很近,很多外國留學(xué)生已經(jīng)習(xí)慣了租用附近的公寓替代學(xué)校提供的留學(xué)生宿舍,同時也能夠接受相對較高的租金。所以,他們貼在語言學(xué)院信息欄里招租小廣告很快就有了回應(yīng),因為是精裝修公寓配套,加上段哲他們花不到5000元購的宜家家具的簡約布置,求租者沒有怎么還價就簽了租房協(xié)議。較后,他們以每個月2500元的租價租給了一個韓國留學(xué)生,而且是一次付清全年房租,他們一下子就有了3萬元的收入,足以付清一套房子的月供還有富余。

  段哲每個月的公積金有1400多元,加上另一套房子租金盈余,他們自己住的房子月供也就不成問題。這樣算下來,投資置業(yè)一次完成,段哲、呂潔名下不但有了兩處房產(chǎn),而且除了物業(yè)費和供暖費以外,他們幾乎不需要為這兩個房子付出更多的費用。這樣,他們每月的工資除了日常開銷,還能攢下8000多元,那一年可就是小十萬呢。

  再次置業(yè)穩(wěn)固投資

  在2004年底,段哲說他們在北京阜士路附近又購了一處130平米的房子,這也是他們再次置業(yè)的起點。

  因為段哲、呂潔夫婦今年打算要小寶寶,也想把段哲的父母接過來與他們一起住,所以他們考慮購個大點的房子。由于段哲現(xiàn)在的公司在中關(guān)村,較終他們選擇了西四環(huán)與五環(huán)之間的一個樓盤,這樣離兩人的單位都不算很遠(yuǎn)。這套房子每平米5100元,總價66.3萬元,由于這兩年他們已經(jīng)攢了20多萬元,所以他們頭付了18萬,還是20年銀行按揭,月供3000多元。

  他們把自己原來住的房子也出租了,租金已經(jīng)漲到了2800元,如此一算,兩處小戶型每月租金收入5300元,要付給銀行3800元,那么盈余1500元,加上段哲每月1400元的公積金,足夠付清他們新房的月供了,他們需要支付的,只是三處房子每年的物業(yè)費和供暖費,這些加下來每年大概有不到2萬元,對他們兩人來說,根本不算什么壓力。

  看著段哲、呂潔幸福的樣子,真是讓人羨慕不已,不管怎么說,這兩個外地來北京求學(xué)的年輕人,在畢業(yè)六、七年之后,依靠自己的力量,能有屬于自己名下的三處房產(chǎn),而且并不需要他們辛苦的供養(yǎng),這無論對于他們今后的生活和事業(yè)而言,都有了一個堅實的開始。對于投資小房產(chǎn),他們總結(jié)理財經(jīng)驗時表示,他們的小小成功頭先得益于獨到的眼光,比如當(dāng)初的小戶型,如果不是特殊的地段,也就不可能有那么好的租金了。而段哲則堅持,呂潔精細(xì)的計劃減少了他們投資的風(fēng)險,所以投資房產(chǎn)一定要充分考慮到自己的承受能力。

  段哲說,他們2005年的目標(biāo)一是在年中的時候打算購輛10萬元左右的車,二是能有自己的寶寶。等這些目標(biāo)逐步實現(xiàn)之后,今后有了更多的資金儲備,他們會考慮去做別的方式的投資,例如基金,例如保險等等。

  (編輯:焦點佛山)

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