您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 精 有了標(biāo)準(zhǔn)
精 有了標(biāo)準(zhǔn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
近年,建設(shè)部和北京市有關(guān)部門均出臺(tái)了提倡出售精 的規(guī)定,但一些剛剛交付使用的精裝修商品住宅項(xiàng)目,業(yè)主和開發(fā)商之間因?yàn)閷?duì)精 的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)理解不同,而發(fā)生了糾紛。一直在提“告別毛坯房”,但是,“精 ”到底是個(gè)什么概念?開發(fā)商提供給購(gòu)房者的精 應(yīng)該什么樣?購(gòu)房者在驗(yàn)收精 時(shí),將依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)呢?
近日,建設(shè)部公布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,提出了我國(guó)個(gè)關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿,并向房地產(chǎn)開發(fā)單位推薦。
什么是商品住宅一次裝修到位?
1.商品住宅裝修一次到位所指的是商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡(jiǎn)稱全裝修住宅。
2.推行裝修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房;規(guī)范裝修市場(chǎng),促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。
3.住宅開發(fā)單位建造全裝修住宅,做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位,銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用,并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。
4.住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位,裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下,力求多樣化。
裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在主體動(dòng)工之前進(jìn)行
住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù),必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段,并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接,住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。
材料和部品的選用要遵循相應(yīng)模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)
1.住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》,執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定,以提高其互換性和通用性。
2.實(shí)施材料和部品配套供應(yīng),形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套,而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套,做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)方便有依據(jù),施工快捷質(zhì)量有保證。
裝修單位減少現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)量
住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法,鼓勵(lì)使用裝修部品,減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量。
住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理
1.住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理,由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。
2.裝修工程監(jiān)理包括以下內(nèi)容:審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝做法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。
開發(fā)商是住宅裝修質(zhì)量保證的責(zé)任人
1.確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的責(zé)任人,承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。
2.住宅開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書,包括裝修明細(xì)表,裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家,并執(zhí)行有關(guān)的保修期。
不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修
推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程,不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。開發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。裝修施工單位,應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書,否則不得承接家庭居室裝修工程。裝修施工前,應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)。
交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量,不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平
工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理,嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度,以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。居室裝修質(zhì)量頭先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上,樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量,不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn),樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。
購(gòu)房合同中要簽訂全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容
1.住宅開發(fā)單位和購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同,并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。
2.住宅開發(fā)單位應(yīng)和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同,合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容,并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想,實(shí)行工業(yè)化裝修方式。
裝修好的房子應(yīng)符合多種功能
1.室內(nèi)空間的美化功能:①造型藝術(shù)處理;②照明藝術(shù)處理;③材料的色彩,材料的質(zhì)感。
2.室內(nèi)空間的利用和再塑:①空間的豎向分隔;②空間的水平分隔;③空間的有效使用;④室內(nèi)外空間的相互滲透。
3.結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能:①土建飾面層的保護(hù);②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù);③防滲防潮的措施。
4.住宅物理性能的提高:①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能;②提高防火、防跌、防滑、防曬性能;③延長(zhǎng)住宅的使用壽命。
裝修的多樣化表現(xiàn)在不同“菜單”的差異上
裝修的多樣化,可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上,精選出具有代表性的裝修方案,強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性,同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。建造全裝修住宅,頭先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。
裝修好的房子要符合多種環(huán)保要求
室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問(wèn)題,要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原則:(1)節(jié)約資源;(2)減少室內(nèi)空氣污染。
裝修好的房子必須達(dá)到入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)
商品住宅裝修必須達(dá)到購(gòu)房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn),從裝修入手,整合提高住宅的品質(zhì),達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表格1及表格2。
防火設(shè)計(jì)要放在裝修設(shè)計(jì)的頭要位置
商品住宅裝修防火等級(jí):分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級(jí),高層住宅為一級(jí)防火,低層、多層住宅二級(jí)防火。
陽(yáng)臺(tái)荷載較小,不宜擴(kuò)大原有功能
裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性,對(duì)結(jié)構(gòu)主體不得拆改。住宅設(shè)計(jì)中陽(yáng)臺(tái)荷載較小,裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能,地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處,必須采取防墜措施。
裝修設(shè)計(jì)要妥善室內(nèi)熱環(huán)境
裝修設(shè)計(jì)宜通過(guò)設(shè)置百葉窗或多種窗簾來(lái)反射、吸納陽(yáng)光,從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。
改善室內(nèi)聲環(huán)境,減少固體傳聲
鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板,減少固體傳聲。
盡量采用自然光,改善室內(nèi)光環(huán)境
盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo);裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料,以提高室內(nèi)亮度,同時(shí)避免過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光影響購(gòu)房者的工作、休息。
充分利用穿堂風(fēng)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量
住宅穿堂風(fēng),通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì),裝修時(shí)應(yīng)充分利用,不應(yīng)破壞。
每棟樓的總電源線路要有漏電保護(hù)功能
配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施,且有短路保護(hù),過(guò)負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù),作用于切斷供電電源。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣