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購房置業(yè)提示:頭次置業(yè)請先摸清區(qū)域市場價位

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
置業(yè)者:何女士

  置業(yè)目標(biāo):80~100平方米二房二廳或小三房

  資金額度:25萬~30萬元

  何女士打算在2009年完成置業(yè)計劃,根據(jù)自己的經(jīng)濟實力,何小姐認(rèn)為購購二手房比較現(xiàn)實,于是趁著周末,何女士開始了自己的頭輪探市,先摸清市場行情再說。

  考察1:頂樓可能漏水

  中介人員陳先生提供了2處房源。套房子在同濟路,緊鄰垂虹公園與未來的同濟路**口,路段及外部大環(huán)境還不錯,整棟樓的外觀有些舊,屬于上世紀(jì)90年代初的單位房改房,面積68平方米,實用率達到九成以上,小二房二廳的結(jié)構(gòu)還比較合理,開價23萬元,這對于手中并不十分寬裕的何小姐來說,作為頭套過渡性住房還是值得考慮的。

  不足之處是,頭先是樓層較高,8樓頂樓,對于何女士夫妻來說,一旦有了小孩,來幫忙帶小孩的父母很可能就吃不消了。

  此外,何女士仔細(xì)查看了房頂,發(fā)現(xiàn)墻壁雖然被粉刷一新,但仍有兩處隱隱有些發(fā)黑,很有可能就是頂層漏水之故。

  考察2:存在黑屋

  陳先生帶何女士看的套房位于李寧體育館旁邊,房齡比前一套房略短,樓房外觀稍好一些,7樓75平方米,二房二廳帶簡裝修,開口價26萬元,還有一定的討價還價余地。

  不過看過該套房后,何女士認(rèn)為總體感覺還不如同濟路那套,主要是存在黑屋,且房屋結(jié)構(gòu)也不太合理,廳太大房太小,雖然比套總面積大了差不多7平方米,但使用率不高。

  建議:摸清行情調(diào)整心理價位

  根據(jù)陳先生提供的數(shù)據(jù)顯示,如果總價位在20萬~30萬元左右,在同濟板塊很難覓2~3年之內(nèi)的次新房,多是樓齡在10年以上的二手房,主要以房改房居多,不帶電梯,樓屋普遍偏高,多是7樓以上,如果要尋找5樓以下的二手房,總價至少要40萬~50萬元左右。

  雖說同樣在同濟板塊,價格也略有差別,總體來說同濟板塊東面(同濟路——流行前線附近)比同濟板塊西面(唐園附近),二手房價格略高一些,因此業(yè)內(nèi)人士楊先生提醒購房者不妨多作比較,先摸清楚市場行情后再調(diào)整購房心理價位,不必盲目著急出手。

  “看房選房是一項費時費力的大工程,頭次看房感覺是否舒服、結(jié)構(gòu)是否合理、通風(fēng)采光如何等,都是頭次看房的必看科目?!睒I(yè)內(nèi)人士楊先生提醒。

  (編輯:焦點佛山)

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