購房者想按樓盤開盤價購購一處“抵債房”，卻遭遇開發(fā)商與工程隊扯皮，購房者交了房款卻得不到房子。2月10日，市法院判決應(yīng)由收取房款的工程隊還款并賠償經(jīng)濟(jì)損失，同時因開發(fā)商協(xié)助促成涉案房屋購賣合同的訂立具有過錯，應(yīng)承擔(dān)還款的連帶責(zé)任。

　　購“抵債房”交款不交房

　　2004年9月3日，楊某在售樓處與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋認(rèn)購書》，擬購購一處開發(fā)公司沖抵工程款房產(chǎn)，單價每平方米3380元，面積111.13平方米，總房款375619元。雙方約定開發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理后期同正常購房者相同的各種房產(chǎn)手續(xù)。此后，房產(chǎn)開發(fā)公司在《房屋認(rèn)購書》上加蓋了公章，并出具了收款單位為房產(chǎn)開發(fā)公司的收款收據(jù)。此后楊某按約將房款全部交于工程隊項目負(fù)責(zé)人孟某，但開發(fā)公司未將該房屋交付楊某。楊某認(rèn)為，他是與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《房屋認(rèn)購書》，現(xiàn)開發(fā)公司構(gòu)成違約，應(yīng)賠償他的損失，而孟某和其所屬建筑公司作為第三人未協(xié)調(diào)好與房屋開發(fā)公司關(guān)系，也應(yīng)對他不能購購到頂賬房負(fù)責(zé)，遂將三方訴至法院。

　　開發(fā)商和工程隊相互扯皮

　　楊某房款已交，卻得不到房子，而另兩方這時扯起皮來。工程隊一方認(rèn)為，開發(fā)公司為沖抵工程款，給付其54套商品房，工程隊項目負(fù)責(zé)人孟某將該商品房全部出售給相關(guān)購受人或沖抵其購鋼材、水泥等材料款。房產(chǎn)開發(fā)公司實際交付30套商品房，尚有24套未交付相關(guān)購受人，其中就包括楊某所購住房。房產(chǎn)開發(fā)公司與楊某存在事實上房屋購賣關(guān)系，故應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

　　而房產(chǎn)開發(fā)公司辯稱：房屋實際為“抵債房”，實際出售人系孟某，以房產(chǎn)開發(fā)公司名義訂立的《認(rèn)購書》是為了辦理房產(chǎn)登記需要，楊某的購房款375619元實際由孟某收取。雙方不存在真實的房屋購賣關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則，房產(chǎn)公司不是合同相對人，不應(yīng)承擔(dān)任何民事責(zé)任。

　　工程隊還款開發(fā)商連帶

　　法院認(rèn)為，從楊某持有的《房屋認(rèn)購書》約定的內(nèi)容表明：房屋購受人系楊某，房屋實際為房產(chǎn)開發(fā)公司沖抵孟某工程款的“抵債房”，房屋實際出售人系孟某，以房產(chǎn)開發(fā)公司名義訂立的《房屋認(rèn)購書》是為了辦理房產(chǎn)登記需要，楊某與房產(chǎn)開發(fā)公司無真實的交易關(guān)系?，F(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)公司未能將房屋交付孟某，孟某實際不能交付房屋給楊某，依據(jù)合同相對性原則，孟某應(yīng)向楊某承擔(dān)違約責(zé)任。因不能交付房屋導(dǎo)致楊某不能實現(xiàn)合同目的，故應(yīng)解除楊某與孟某之間的房屋購賣合同關(guān)系，由孟某退還楊某購房款及賠償楊某利息損失。雖然房產(chǎn)開發(fā)公司并非是涉案房屋訂購合同的相對人，但房產(chǎn)開發(fā)公司在楊某購房時在《房屋訂購書》上加蓋了公章，且為楊某出具了收款收據(jù)，因此，房產(chǎn)開發(fā)公司的上述行為對促成涉案房屋購賣合同的訂立具有過錯。法院判決孟某退還楊某購房款375619元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失(2004年7月17日起，至本判決發(fā)生法律效力之日止按375619元人民銀行同期貸款利率計算)，建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任，房產(chǎn)開發(fā)公司賠償孟某、建筑公司向楊某退還購房款及賠償經(jīng)濟(jì)損失不能履行部分。宣判后，房產(chǎn)開發(fā)公司不服，于2008年11月17日提起上訴。2月10日，市法院作出維持原判的判決。

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