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一房兩賣 六名建筑商深陷三角債泥潭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 943 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  喻建剛等6人在2005年購了漢口香榭大廈7套房子,簽訂的房屋購賣合同當(dāng)年就在江岸區(qū)房產(chǎn)局登記備案。沒想到,近日一家公司聲稱這房子是他們的。這家公司還拿出和他們一樣的購房合同,而且合同也在江岸區(qū)房產(chǎn)局登記備案,他們上網(wǎng)一查,自己的備案號(hào)果然被撤銷,登記名字已換成這家公司。近日, 喻建剛等6人拿著當(dāng)初的購房合同和收據(jù)投訴。

  6名建筑商拿不到工錢

  承包方抵債7套房

  在香港路矗立著一幢21層高樓,名叫“香榭大廈”,從1994年開工建設(shè),至今還沒有徹底完工。2003年,政府出面協(xié)調(diào),大廈一半住房安置給拆遷還建戶,另一半作為商品樓出售。

  香榭大廈的開發(fā)商是武漢瑞發(fā)房地產(chǎn)公司,武漢建工第三建筑有限公司(以下稱武建三公司)承包了該項(xiàng)目建筑工程,喻建剛等6人作為建筑商,為武建三公司提供建筑材料和勞務(wù)。由于資金斷鏈,該大廈封頂后就無法繼續(xù)。

  為了追回開發(fā)商拖欠的工程款,2005年7月,武建三公司和瑞發(fā)公司打了一場官司。后來,這兩家達(dá)成和解,約定瑞發(fā)公司將香榭大廈部分房產(chǎn),抵償所欠工程款。因?yàn)槲浣ㄈ疽睬酚鹘▌偟?人的材料款和工錢,雙方協(xié)商,武建三公司將其中7套房直接抵償給這6人。

  喻建剛等6人隨后與瑞發(fā)公司簽訂了《商品房購購合同》,瑞發(fā)公司開了收據(jù),每套房子的房款約三四十萬元。瑞發(fā)公司還在江岸區(qū)房產(chǎn)局為這7套房備了案,在向區(qū)房產(chǎn)局出具的《具結(jié)書》中寫明:這7套房子已經(jīng)賣給這6個(gè)人,并承諾:“所出售的房屋如有重復(fù)出售、抵押等虛報(bào)、瞞報(bào)等不實(shí)行為,引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由我公司承擔(dān)。”

  拿到購房合同和收據(jù),又看到自己“購”的房子在房產(chǎn)局上了“戶口”,喻建剛等6人終于安了心,以為與武建三公司錢貨兩清了。

  半路殺出新房主 7套房的備案號(hào)被撤銷

  拿到房子以后,他們中有的人臨時(shí)牽來水電,將房子租給別人??墒?,今年4月有一家公司來聲稱這7套房是他們的,要強(qiáng)行收房。喻建剛等6人不相信,自己的房子明明在房產(chǎn)局備了案的呀?可是,這家公司竟拿著和他們一模一樣的合同。喻建剛趕緊上網(wǎng)查看,“我們的備案號(hào)真被撤銷了,登記的名字也換成‘上海海通證券有限公司’”。記者近日隨喻建剛?cè)タ催@7套房,發(fā)現(xiàn)原本每套三室兩廳的房子,隔墻被敲掉。

  記者電話采訪了武漢瑞發(fā)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人范某,他說這些房產(chǎn)確實(shí)是屬于海通證券所有,因?yàn)樵谶@6人購房前,他們已經(jīng)與海通證券簽訂了購房合同?!柏?zé)任肯定在我公司。”范說。

  開發(fā)商一房兩賣 7套房被抵債頻頻轉(zhuǎn)手

  近日,記者和喻建剛一起找到江岸區(qū)房產(chǎn)局法規(guī)科,副科長王兵詳細(xì)說明了原委。

  早在1998年,廈門國際信托投資公司(以下稱廈門國投)與瑞發(fā)公司簽訂合同,以2000多萬元的價(jià)格購購香榭大廈一至三層以及其他商品房,其中就包括這7套房子。

  1999年,廈門國投與海通證券打了一場經(jīng)濟(jì)官司,福建省高院判雙方和解,廈門國投將一至三層又抵償給海通證券,這7套房子便易主到海通證券。王兵解釋,當(dāng)時(shí)國家已出臺(tái)商品房購賣合同要備案的規(guī)定,可是各地實(shí)施辦法沒出來,直到2005年我市才全面實(shí)施。

  所以,當(dāng)時(shí)海通證券并沒有備案購房合同,而是在2000年初向江岸區(qū)房產(chǎn)局發(fā)函,通知自己購購了包括這7套房子在內(nèi)的香榭大廈部分房產(chǎn),禁止瑞發(fā)公司再將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓給他人。

  可是,2005年在武建三公司與瑞發(fā)公司的施工合同糾紛案中,武建三公司申請法院查封香榭大廈一至三層,并要求處分該房。海通證券獲悉后,向武漢市中院提出執(zhí)行異議,較后市中院裁定,被查封的房產(chǎn)應(yīng)是海通證券的,隨即解除查封。然而,當(dāng)年7月,瑞發(fā)公司還是與武建三公司簽訂了一至二層房產(chǎn)購購協(xié)議,喻建剛等6人另與瑞發(fā)公司簽訂第三層7套房購房合同,以了清三方債務(wù)關(guān)系,瑞發(fā)公司還把售房合同拿到江岸區(qū)房產(chǎn)局備了案??墒牵鹘▌偟?人并不知情這7套房已賣給別人。

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