傅俊提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到李?yuàn)櫟耐?。無奈之下,傅俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的是李?yuàn)櫟拿?沒有一家中介公司能受理。傅俊只好訴諸法律。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是李?yuàn)櫟拿?而且傅俊又難以拿出有力的證據(jù),證明房子是他和前女友共同的積蓄購的,法院較終判房產(chǎn)歸李?yuàn)櫼蝗怂小?

　　律師分析:本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個(gè)人合購的(即購房合同上簽署了雙方的名字),就共同享有,應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定,共有財(cái)產(chǎn)分為兩種:一種是共同共有,即共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間,如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有,即共有人按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。分割共有財(cái)產(chǎn),頭先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別,即是共同共有還是按份共有,如不能證明共有關(guān)系為按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

　　本案中所涉及房屋是以李?yuàn)檪€(gè)人名義購的(即購房合同上只有一個(gè)人的簽名),那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。按照情理來說,如果另一方也出錢了,應(yīng)該歸還另一方錢財(cái),但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒有證據(jù)的話,就無法收回房產(chǎn)(或錢物)。

　　律師提醒:未婚同居較好簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議

　　在有關(guān)同居期間的財(cái)產(chǎn)糾紛中,如果僅僅是要求解除同居關(guān)系的話,法院是不會(huì)受理的。如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛,比如說兩人分手后,一方一直賴著居住而不走的話,可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟,要求騰房。如果兩人未婚同居的話,較好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話,較好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)找出證據(jù)來證明,而且在購房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名,或是進(jìn)行公證來避免今后的房產(chǎn)糾紛。

　　此外,在我國,同居是不受法律保護(hù)的。按照我國法律規(guī)定,只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù),1994年2月1日之后的同居,不受法律保護(hù)。（編輯：飛鳥）

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