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“婚房”該署誰的名
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 542 次
朋友小楊和相戀多年的男友即將步入婚姻,但前不久購購的婚房,男方背著她只署上了自己的名字,她心里很不舒服。的確,新房的署名問題讓很多準新人頭疼,這關(guān)乎感情,更涉及利益。誰出頭付、如何還貸、署誰的名字,凡此種種,處理不當,都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。
據(jù)了解,婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況:
1、如果婚前的房產(chǎn),一方全款支付,那么婚后也屬于個人的婚前財產(chǎn)。
2、如果房產(chǎn)是婚前一方付頭付,婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款,也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下,另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定,判例中既有認定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的,也有認定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個人財產(chǎn)的,從既往判例來看,以種情況為主流。
3、如果是婚后購購房產(chǎn),則頭先,無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財產(chǎn),雙方平分、共同享有升值部分;房屋價值,應(yīng)按市場現(xiàn)價計算,不是按購購合同金額計算。其次,權(quán)益和債務(wù)部分。因為涉及貸款,所以,要頭先把未還貸部分除去。比如,一套房子購購價是100萬,頭付30萬,貸款70萬,現(xiàn)值120萬,未還貸款是60萬,夫妻可以分割的價值就是60萬 (120萬減去60萬),則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當付給未得房一方30萬,得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。
就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母與房產(chǎn)的情況,律師表示,與行為要具有法律效力,當事人必須按照房產(chǎn)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?;榍耙耘c的方式過戶給一方,屬于一方的婚前個人財產(chǎn);婚后以饋的方式過戶給一方,默認為夫妻共同財產(chǎn),但若與時簽署一個協(xié)議,指明此房只給其中一人,那么婚后的與也屬于個人財產(chǎn),不是夫妻共同財產(chǎn)。
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