朋友小楊和相戀多年的男友即將步入婚姻，但前不久購購的婚房，男方背著她只署上了自己的名字，她心里很不舒服。的確，新房的署名問題讓很多準新人頭疼，這關(guān)乎感情，更涉及利益。誰出頭付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。

　　據(jù)了解，婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：

　　1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產(chǎn)。

　　2、如果房產(chǎn)是婚前一方付頭付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的，也有認定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個人財產(chǎn)的，從既往判例來看，以種情況為主流。

　　3、如果是婚后購購房產(chǎn)，則頭先，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價值，應(yīng)按市場現(xiàn)價計算，不是按購購合同金額計算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要頭先把未還貸部分除去。比如，一套房子購購價是100萬，頭付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬 (120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母與房產(chǎn)的情況，律師表示，與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產(chǎn)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?；榍耙耘c的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)；婚后以饋的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產(chǎn)，但若與時簽署一個協(xié)議，指明此房只給其中一人，那么婚后的與也屬于個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。

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