房地產(chǎn)企業(yè)確需更改規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征求受影響的預(yù)購(gòu)人的同意，規(guī)劃部門(mén)在看到同意的書(shū)面內(nèi)容后，再予以批準(zhǔn)更改內(nèi)容，因規(guī)劃變更給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償。但是目前因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃而造成的投訴越來(lái)越多。

　　【案例】：

　　合肥某小區(qū)業(yè)主：承建公司將在本小區(qū)正大門(mén)（原售樓部旁）建造一棟高達(dá)27層的高層寫(xiě)字樓。若此樓建成，將很大程度影響本小區(qū)居民的采光權(quán)，壓迫小區(qū)居民的生存空間，也破壞了小區(qū)原本很好的風(fēng)水布局。

【如何維權(quán)】：

　　房產(chǎn)法律專(zhuān)家向購(gòu)房者推薦如下四招：招：把小區(qū)規(guī)劃圖標(biāo)清楚。目前，購(gòu)房者前去簽訂預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商基本上已在預(yù)售合同附件四（小區(qū)規(guī)劃?rùn)冢┵N了一張復(fù)印好的小區(qū)規(guī)劃“模糊圖”，不僅綠化、道路不清，甚至連小區(qū)大門(mén)都找不著。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)槟貌怀鲎C據(jù)而敗訴。為此，簽合同時(shí)，購(gòu)房者一定要將住房周?chē)牡缆贰⒕G化、健身場(chǎng)、變電房及地面車(chē)庫(kù)等情況，用不同顏色的筆標(biāo)示清楚

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