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副教授五十多萬元購(gòu)房 交完錢戶型卻丟了
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 770 次
日前,哈工大工學(xué)博士、副教授喬先生向記者反映一件怪事:兩年前他花費(fèi)50多萬元巨資購(gòu)購(gòu)的使用面積為95.44平米的商品房,如今只剩下一張戶型圖,所簽商品房購(gòu)賣合同書更形同虛設(shè),這一切的改變皆源于金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自更改所開發(fā)的“世紀(jì)嘉園(查看地圖)”1號(hào)樓A座原設(shè)計(jì)規(guī)劃,并在未獲得規(guī)劃部門批復(fù)的情況下非法預(yù)售更改后的房屋,使他和許多市民的權(quán)益受損。
千挑萬選選中了“世紀(jì)嘉園”95平米住宅
說起兩年前的購(gòu)房經(jīng)歷,喬教授至今仍記憶猶新。
2006年初,喬教授上班途中經(jīng)過漢廣街時(shí),看到“世紀(jì)嘉園”售樓處銷售人員在街道上派發(fā)售房傳單,宣傳冊(cè)上印有“世紀(jì)嘉園”1號(hào)A座戶型圖,5套戶型圖中較小的三居室使用面積為89平米,其次為95平米,的戶型有180多平米的復(fù)式住宅。正在四處選房的喬教授動(dòng)心了,經(jīng)過考慮,喬教授選中“世紀(jì)嘉園”A座1號(hào)樓,因?yàn)檫@處樓盤距單位近,相對(duì)周圍幾個(gè)樓盤,1號(hào)樓還有個(gè)小區(qū),價(jià)錢相差無幾,還有電梯。家里人也來看了多次,也都相中了。
在交錢時(shí),為了慎重起見,喬教授決定在看到該樓盤獲得預(yù)售許可證后再交錢。等待中,喬教授說:“當(dāng)時(shí),銷售人員十分真誠(chéng)而急切地催促:‘使用面積為89平米的戶型銷售完了,95平米的戶型只剩下16層了,再不交定金,這套戶型也沒了,趕緊決定吧?!療o奈之下,2006年5月4日,喬教授先交了購(gòu)房定金165642元錢,購(gòu)購(gòu)了“世紀(jì)嘉園”1號(hào)樓16層95.44平米的一套三居室。隨后,他查閱了哈爾濱市房產(chǎn)住宅局等各相關(guān)官方網(wǎng)站,得知該樓盤已經(jīng)獲得預(yù)售許可證(2006)0377后,才放心地于11月25日交了17萬元,于2007年1月26日交了20萬元。至此,交齊全部購(gòu)房款535642元,并簽訂商品房購(gòu)賣合同。作為學(xué)者,一向做事嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膯探淌谡J(rèn)為萬事俱備,只待明年入住新房了。
但沒想到的事兒陸續(xù)發(fā)生了。交齊全部房款后,2007年4、5月份,周圍一些樓盤陸續(xù)開工后,“世紀(jì)嘉園”1號(hào)樓卻遲遲未動(dòng)工。他找到銷售處詢問情況,結(jié)果被以各種理由搪塞,對(duì)他的態(tài)度也越來越冷淡。此后,他一有時(shí)間就去看工地,卻沒有看到一絲開工的跡象。喬教授一家人的神經(jīng)都緊繃起來。喬媽媽一有空就去看工地,每天帶回一些小道消息(查看地圖):金世紀(jì)欠建筑商錢,建筑商墊付不起,撤走了。聽說開發(fā)商在通達(dá)街開發(fā)的一處樓盤也出現(xiàn)過類似拖工期現(xiàn)象等。為此,家人勸喬教授干脆退掉這套不靠譜的房子。但此時(shí),周圍的樓盤房?jī)r(jià)開始大幅上漲,如果按當(dāng)初購(gòu)房時(shí)交費(fèi)53萬元計(jì)算,在類似的地段只能購(gòu)到70多平米的房子,不劃算,喬教授決定不退房,繼續(xù)等待。
在等待中,喬教授看到,去年底與“世紀(jì)嘉園”1號(hào)樓同時(shí)開工的“世紀(jì)嘉園”2號(hào)樓(據(jù)喬教授介紹,此樓被“金世紀(jì)”賣給別的開發(fā)商開發(fā))已經(jīng)進(jìn)戶,而1號(hào)樓卻仍無開工跡象。
今年5月份左右,喬教授去“世紀(jì)嘉園”售樓處,意外發(fā)現(xiàn)銷售人員銷售的房屋戶型變了,當(dāng)初購(gòu)房時(shí)宣傳冊(cè)上的5套戶型現(xiàn)在變成了7套,而自己原來購(gòu)購(gòu)的95平米的戶型“失蹤”了。喬先生簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛,在已經(jīng)簽訂具有法律效力的商品房購(gòu)賣合同的情況下,沒有任何人跟自己商量、通報(bào),就把自己一家千挑萬選選中的戶型取消了。
全家人的希望被打碎了,生活完全被搞亂了!喬教授說,當(dāng)時(shí)的感覺就是“憤怒加難以置信”。而且,原購(gòu)房合同中寫明的層高18層,現(xiàn)在也變成了26層。這讓喬教授更感到擔(dān)心,原打的地基是為建18層樓房而建設(shè),已經(jīng)建好地下三層,現(xiàn)在一下子加高8層,地基穩(wěn)固嗎?如何保證安全?
在與銷售人員交涉中,喬教授發(fā)現(xiàn),與他有相同遭遇的大有人在。據(jù)喬教授介紹,原來售房時(shí),共有10套95平米的住房,現(xiàn)在都變沒了。他從售樓小姐口中了解到,許多原購(gòu)房者都被調(diào)了戶型,重新簽訂了購(gòu)房合同。
一位原來購(gòu)房面積為89平方米的梁先生告訴記者,新戶型中,他的房屋總面積沒有變,但戶型結(jié)構(gòu)變了。客廳變小了,各居室面積變大了。在原銷售的5套戶型中,他的戶型面積較小。調(diào)整成新的7套戶型后,他的戶型面積變成了。家人得知戶型變了、樓層變了,開發(fā)商遲遲未動(dòng)工的消息后,都跟著著急上火。他現(xiàn)在只能跟家人撒謊“今天房?jī)r(jià)又漲了”,以此來搪塞家人。梁先生說,他當(dāng)初購(gòu)房時(shí),還購(gòu)了地下車位,交了1萬元定金。前不久,銷售人員催他在一周內(nèi)交齊全部車位費(fèi),否則將收回車位。梁先生對(duì)此感到氣憤,房子遲遲不交工,新的戶型又沒有獲得審批手續(xù),將來產(chǎn)權(quán)證能否順利辦下來還是個(gè)未知數(shù)?,F(xiàn)在,銷售、開發(fā)商沒有提供車位規(guī)劃,怎么就能催逼大家交錢呢?
開發(fā)商使用舊商品房預(yù)售許可證賣新戶型
已經(jīng)簽訂了合同,卻無端遭遇違約。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,喬教授開始與銷售人員、開發(fā)商展開了為期兩個(gè)月的拉鋸戰(zhàn)。
喬教授頭先了解到,開發(fā)商之所以更改戶型是因?yàn)樵瓉淼膽粜椭写髴粜吞?,不好賣,所以才更改。而加高樓層,則是因?yàn)殚_發(fā)商要獲得更大利益。
他隨后數(shù)次與銷售人員聯(lián)系,但都沒有得到滿意答復(fù)。在交涉中,喬教授得知,開發(fā)商“金世紀(jì)”將“世紀(jì)嘉園”的銷售權(quán)委托給博銳置業(yè),開發(fā)、銷售分屬兩家。8月12日,喬教授來到本報(bào),當(dāng)著記者面將電話打給銷售顧問王小姐。王小姐說,知道喬先生的事兒,承認(rèn)“喬先生的房子戶型發(fā)生改變”,表示理解喬先生的心情,她稱公司正在協(xié)調(diào)此事。喬教授問:“為何更改戶型、加高樓層不與我們已經(jīng)購(gòu)房者協(xié)商?更改戶型進(jìn)行銷售時(shí),為什么不及時(shí)通知我們?”王小姐稱:“那是專業(yè)的事兒,當(dāng)初我也沒逼著你購(gòu)??!”“專業(yè)也沒交代讓我通知客戶啊?!?
據(jù)喬教授介紹,在售樓處,他看到新戶型的預(yù)售許可證仍沿用(2006)0377,對(duì)此,銷售人員解釋道,新的商品房預(yù)售許可證正在辦理,并表示肯定能辦下來。
新的商品房預(yù)售許可證沒有辦理下來就敢違法銷售?喬教授驚訝不已,開發(fā)商不僅敢擅自更改戶型、樓層,使房屋的安全受到威脅,在沒有獲得新的商品房預(yù)售許可證的情況下還敢欺騙消費(fèi)者以舊充新銷售更改戶型后的商品房,這種嚴(yán)重違法的事兒真是聞所未聞,他為那些購(gòu)購(gòu)新戶型的購(gòu)房者捏了一把汗。為了引起有關(guān)部門的重視,讓更多的消費(fèi)者提高警惕,7月26日,他將此事發(fā)到網(wǎng)上。一位剛剛以使用面積每平米4950元錢購(gòu)購(gòu)了新戶型中的第20層、面積為89平米的女士看到后,找到喬教授詢問此事。當(dāng)她聽說新戶型沒有得到規(guī)劃局審批,這意味著她所購(gòu)房物將來將面臨辦理不了產(chǎn)權(quán)證的危險(xiǎn)后焦急萬分,當(dāng)即表示要去找開發(fā)商問個(gè)究竟。
上網(wǎng)后,喬教授得到博銳置業(yè)、也是“世紀(jì)嘉園”售樓處的銷售經(jīng)理王桂發(fā)的電話答復(fù),稱可以給他調(diào)房,但眼下只有兩種戶型可供選擇:一種是82平方米,一種是B座122平米,122平米的戶型只剩下23、24層樓。此時(shí),被拖了很久的喬教授表示希望調(diào)到89平米的戶型,但得到的答復(fù)是“此戶型已經(jīng)售完。”喬教授對(duì)調(diào)整到82平米的建議不感興趣,房屋一下子縮減13米,不能滿足居住需要。如果調(diào)整到122平米,與原來95平米的差價(jià)又按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?是按照當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的價(jià)錢算還是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算?王桂發(fā)說“過兩天找他面談?!钡坏扔纸恢?。喬教授說,銷售人員已經(jīng)這樣拖了兩個(gè)月了。喬教授感到憋氣,戶型變沒了不說,樓層還加了8層,加的這8層為何又不優(yōu)先考慮他們這批較早的購(gòu)房者?而且,明明是開發(fā)商違約在先,為何不主動(dòng)與已購(gòu)房者溝通協(xié)商,反倒讓他像個(gè)乞丐一樣一等再等。
5月份,喬教授在一家報(bào)紙上連續(xù)數(shù)日看到一則“商品房銷售廣告”,在這張名片1/3大小的相同內(nèi)容的售樓廣告中稱“優(yōu)越地段,戶型設(shè)計(jì)合理……使用面積40.51平米、64.10平米、82.22平米、89.33平米、97.39平米、129.11平米……正在熱銷,預(yù)購(gòu)從速。售樓處地點(diǎn):南崗區(qū)漢廣街148號(hào)側(cè)面”,喬教授仔細(xì)一看,聯(lián)系電話竟然是“世紀(jì)嘉園”售樓處的電話,廣告中的戶型都是新戶型。喬教授感覺可笑,如果開發(fā)商獲得預(yù)售許可證,完全可以大張旗鼓地在報(bào)紙上大做廣告,為何以這種方式偷偷摸摸地打小廣告。
規(guī)劃局讓找房產(chǎn)局,房產(chǎn)局讓找規(guī)劃局
7月末,喬教授向哈市規(guī)劃局反映開發(fā)商“金世紀(jì)”的問題。8月7日,哈爾濱市城市規(guī)劃局南崗分局答復(fù)喬教授:我局于2008年6月接到黑龍江金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司“關(guān)于‘世紀(jì)嘉園要求調(diào)整規(guī)劃’的申請(qǐng)”。經(jīng)多次上局長(zhǎng)辦公會(huì)方案均未通過,要求其繼續(xù)調(diào)整方案,新增建筑面積控制在住宅建筑面積的10%,并做日照分析,對(duì)有影響的居民做好工作,待方案初步確定后我局將對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公示。
8月27日下午1時(shí)30分左右,記者與喬教授、梁先生一起來到哈爾濱市城市規(guī)劃局南崗分局,在306辦公室一位姓王的工作人員告訴我們,已經(jīng)有人來此反映“世紀(jì)嘉園”改變規(guī)劃的事情了,“世紀(jì)嘉園要求調(diào)整規(guī)劃”的申請(qǐng)沒有獲得通過。當(dāng)?shù)弥鹗兰o(jì)已經(jīng)銷售出新戶型后,這位王姓工作人員表示“以后這處樓盤羅亂事兒多了。”他表示,如果商品房涉嫌違規(guī)銷售,應(yīng)向市房產(chǎn)住宅局反映,如涉嫌違規(guī)建設(shè),應(yīng)向市規(guī)劃局監(jiān)察大隊(duì)反映。
8月中旬,喬教授向哈市房產(chǎn)銷售投訴電話反映情況,一位工作人員這樣答復(fù):我們只管無證(商品房預(yù)售許可證)銷售。對(duì)于喬教授反映的“世紀(jì)嘉園”更改戶型后,仍使用原銷售許可證進(jìn)行銷售的行為,該工作人員回答:“戶型變更應(yīng)該找規(guī)劃局,我們只負(fù)責(zé)無證銷售?!?
政府部門的答復(fù)讓喬教授有些無奈,看來還要找銷售、開發(fā)商協(xié)調(diào)。
開發(fā)商稱調(diào)整規(guī)劃已由規(guī)劃部門審批通過
27日上午11時(shí),記者隨喬教授、梁先生一起來到位于漢廣街與七政街交匯處的“世紀(jì)嘉園”售樓處,負(fù)責(zé)人胡博出面接待。她說,戶型改動(dòng)了,樓層加高了,肯定會(huì)保證安全。預(yù)售許可證正在批復(fù)中。現(xiàn)在
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