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本埠小戶型“暗斗”公寓購(gòu)購(gòu)為投資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從2005年開(kāi)始,哈市陸續(xù)興起帶有裝修的單身公寓,剛一面世,就受到了眾多市民的青睞,從那以后,哈市許多開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)發(fā)單身公寓,購(gòu)購(gòu)者多為出租型的投資性需求。

  今年,為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求,許多開(kāi)發(fā)商紛紛推出小戶型,購(gòu)購(gòu)者多為新婚青年、老年人。小戶型的增多使得一些購(gòu)購(gòu)公寓的潛在用戶開(kāi)始猶豫,許多價(jià)位較低的小戶型似乎更誘惑人。

  二者的基本區(qū)別

  單身公寓:一般地處繁華地帶如南崗區(qū)的大直街、道里的經(jīng)緯街等,因此房屋總價(jià)并不低。每個(gè)公寓的使用面積在20-30平方米左右,房間的整體格局和設(shè)計(jì)有些像酒店的標(biāo)準(zhǔn)間,有衛(wèi)生間和簡(jiǎn)單的裝修和家具,一般室內(nèi)只有一個(gè)窗戶和朝向,沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),適合單身的年輕人租住。

  小戶型住宅:一般指的是能夠滿足三口之家較基本居住需要的房子,建筑面積在70-90平方米以下,住宅設(shè)計(jì)大多為一室一廳一衛(wèi)或兩室一衛(wèi)的住宅。這種小戶型住宅雖然總體使用面積小,但是與單身公寓相比,無(wú)論是戶型還是朝向都與普通住宅無(wú)異,有陽(yáng)臺(tái)、兩個(gè)以上的窗戶和朝向。

  二者的“利與弊”

  用途:小戶型既可以自住也可以用做出租,單身公寓一般用于出租,很少有人用于自住。由于小戶型的功能更全,租金便宜,更容易找到出租對(duì)象。公寓屬酒店式管理,雖然不容易找到承租人,但租金更高。尤其是異地度假概念的興起,使得這種房子容易被旅行社長(zhǎng)期租用,短期回報(bào)率較高。此外,公寓多位于城市,其交通、購(gòu)物等更方便。而小戶型在交通、購(gòu)物等方面則沒(méi)有公寓那樣方便快捷。

  成本:小戶型住宅一般位于二環(huán)以外,價(jià)格多在20萬(wàn)元左右。相對(duì)這種價(jià)位,同樣面積公寓的價(jià)格是小戶型一倍或更多。但單身公寓的出租價(jià)錢一般要比同等面積的普通住宅高出一倍左右。因此從成本角度講,公寓的投資成本較高,從升值空間、長(zhǎng)期而言,公寓比小戶型要更有前景。

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